Ciche | Słoneczne | Do wejścia | Zielona okolica

919 000 zł19 900 zł/m²

Платёж ~4692 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 19 936 zł/m² · это объявление на уровне медианы

46.2 m²площадь
2комнаты
1этаж
2006год постройки
Висит 2 дняопубликовано 3 октября 2026 г.
Wilanów · Aleja Wilanowskaадрес

Открыть на Gratka·Разбор от 5 октября 2026 г.

Сравнить

Агентство «NIERUCHOMOŚCI PLUS S C» · обычно +2% комиссия ≈ 19 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть

6.6

Локация6.1

Здание6.6

Состояние7.8

Свежая меблированная квартира рядом с транспортом и магазинами, но с высокой коммуналкой и длительной ездой до центра.

+Плюсы

+Квартира готова к заселению и не требует дополнительных затрат на ремонт или мебель.
+Жилище полностью меблировано в едином современном стиле и готово для проживания.
+Рядом с квартирай ходит 10 автобусных и 2 трамвайных маршрута, обеспечивая хороший транспорт.
+В пешей доступности находится супермаркет и еще 6 магазинов.
+Ближайшая школа относится к верхней трети по успеваемости в районе.

−Минусы

−Коммунальные платежи составляют 1137 zł в месяц, что на 352 zł выше средней стоимости.
−Время в пути до центра составляет около 38 минут, что может быть долго для ежедневных поездок.
−Парковочное место не входит в стоимость и стоит дополнительно 50 000 zł, увеличивая цену до 969 000 zł.
−Агентство обычно берет комиссию 1-3% (примерно 19 000 zł) сверх цены, что стоит уточнить.

•Нейтрально

•Цена квартиры примерно соответствует рыночной стоимости.
•Вблизи находятся 2 парка или сквера для отдыха.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира готова к заселению и меблирована в современном стиле с аккуратным ремонтом. Рядом большое количество транспорта и магазинов, а также школа высокого уровня. Однако, коммунальные платежи выше среднего, дорога до центра занимает почти 40 минут. Стоимость парковочного места и агентская комиссия увеличат итоговую цену. Проверьте детали комиссии агентства и возможные скрытые расходы перед просмотром.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
- Morizon919 000 zł
- Otodom919 000 zł

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон

в объявлении

Парковка

гараж + парковочное место

за доплату +50 000 zł

в объявлении и описании

Кладовка / подвал

есть

из описания

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

отдельная

с плана

Окна

юг, восток

из описания

Выше стандартазакрытая территорияконсьерж

Остальные удобства (3)

Безопасность

закрытая территориядомофон

Коммуникации

вода (городская)

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Условия продажи
Место в подземном гараже оплачивается отдельно — 50 000 злотых
Коммуналка
Административный сбор около 1137 злотых в месяц
Планировка
Два удобных и функциональных комнаты общей площадью 46,18 м²
Окна/вид
Окна выходят на юг и восток, обеспечивая хорошее естественное освещение
Состояние
В гостиной и второй комнате паркет из барлинекской доски
Что остаётся
Квартира продаётся с полной мебелью и оборудованием
Что остаётся
Встроенная мебель изготовлена по индивидуальному заказу
Планировка
Отдельная гардеробная/кладовая увеличивает функциональность квартиры
Дом
Дом с круглосуточной охраной и ресепшеном, закрытый комплекс
Дом
Квартира расположена внутри комплекса, что обеспечивает тишину и покой

Описание

На продажу: Комфортная 2-комнатная квартира на границе в зелёном районе Wilanów — идеально для одного человека, пары или как инвестиция в престижном районе! С удовольствием представляю уникальное…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

не менее 41 активного объявления в 9 городах

Отличия от рынка

100% объявлений без точного адреса - по рынку 41%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 1 деньс 03 окт. 2026 г.недавно выставлено

3 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3

03 окт.MorizonНовое объявление919 000 zł

03 окт.OtodomНовое объявление919 000 zł

03 окт.GratkaВыставлено919 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

6.6/ 10

Год

2006

Тип

многоквартирный дом

Этаж

1 / 4

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Дом 1990–2010-х
Охрана или закрытая территория
Низкий этаж

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении

Кухня6 m²
Гостиная16 m²
Спальня12 m²
Санузел3.8 m²
hall6.6 m²
Балкон2.9 m²
Гардеробная2 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

215 700 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

950 900 zł

+31 900 zł (+3,5%) сверх цены объявления

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос183 800 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW3300 zł
Ипотечный акт у нотариуса1600 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка8000 zł

Нужен гараж / парковка50 000 zł
Агентство берёт комиссию с покупателя19 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас215 700 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

7.0/ 10

Это объявление

19 900 zł/m²

919 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

19 936 zł/m²0%

Медиана района

18 202 zł/m²+9%

≈ 841 000 zł

19 900 zł/m²

919 000 zł

16 643 zł/m²

768 574 zł

23 405 zł/m²

1 080 843 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

20 213 zł/m²+2%23.01.2026
ulica Oś Królewska 18B
47 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2016 г.
20 213 zł/m²+2%ulica Oś Królewska 18B398 м47 m²· 22201623.01.2026
18 038 zł/m²-9%18.11.2025
Aleja Rzeczypospolitej 18
47.4 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2010 г.
18 038 zł/m²-9%Aleja Rzeczypospolitej 18556 м47.4 m²· 23201018.11.2025
19 000 zł/m²-5%08.06.2026
ulica Franciszka Klimczaka 16
42 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2014 г.
19 000 zł/m²-5%ulica Franciszka Klimczaka 16563 м42 m²· 21201408.06.2026
19 235 zł/m²-3%21.11.2025
Aleja Rzeczypospolitej 23
41.6 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2015 г.
19 235 zł/m²-3%Aleja Rzeczypospolitej 23620 м41.6 m²· 23201521.11.2025
20 000 zł/m²+1%10.03.2026
Aleja Rzeczypospolitej 27A
45 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2015 г.
20 000 zł/m²+1%Aleja Rzeczypospolitej 27A669 м45 m²· 22201510.03.2026

Сделки рядом· 26

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

22 238 zł/m²+12%28.04.2026
ulica Sarmacka 4A
42.3 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2017 г.
22 238 zł/m²+12%ulica Sarmacka 4A319 м42.3 m²· 23201728.04.2026
19 706 zł/m²-1%10.02.2026
ulica Sarmacka 4A
46.2 m² · 2 комнаты · parter этаж · 2017 г.
19 706 zł/m²-1%ulica Sarmacka 4A319 м46.2 m²· 2parter201710.02.2026
18 214 zł/m²-8%26.01.2026
ulica Sarmacka 4A
45.0 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2017 г.
18 214 zł/m²-8%ulica Sarmacka 4A319 м45.0 m²· 21201726.01.2026
22 500 zł/m²+13%18.11.2025
ulica Sarmacka 4A
50 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2017 г.
22 500 zł/m²+13%ulica Sarmacka 4A319 м50 m²· 21201718.11.2025
19 508 zł/m²-2%27.10.2025
ulica Sarmacka 4A
49.2 m² · 2 комнаты · parter этаж · 2017 г.
19 508 zł/m²-2%ulica Sarmacka 4A319 м49.2 m²· 2parter201727.10.2025

Динамика цен - Wilanów

2-комн.

Цены растут - ориентировочно на 11% в год.

Медиана сделок

18 849 zł/m²

Разброс p25–p75

16 824-20 067

Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

16 объявлений аренды · в радиусе 2 км

Оценка ставки аренды

~4105 zł /мес.3527 zł-4449 zł

Валовая (цена объявления)

5,4%

Валовая (наша оценка)

5,4%

Чистая

4,3%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

18,7 лет

Аренда покрывает платёж

87,9%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,5%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)49 260 zł
Простой 1 мес.−4105 zł
Налог 8,5%−3838 zł
Резерв на ремонт−2053 zł
Чистыми за год39 264 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.1/ 10

До центра4.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь7.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.0/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога

Oś Królewska587 м
1416
587 м
Świątynia Opatrzności Bożej752 м
1416
752 м
Królowej Marysieńki186 м
116164251317+2
186 м
Wilanów358 м
116131164180+5
358 м

Дорога до центра Варшавы

38 мин

5 мин373 м

14 минАвтобус 164

1 мин79 м

9 минМетро M1

5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины6Аптеки3Парки и скверы2Детсады15Спортзалы и фитнес-клубы9

Магазины6

Biedronka238 м
FRAC556 м
Smak Natury649 м

Аптеки3

Pharmedil131 м
Wilanowska255 м
Medicover431 м

Парки и скверы2

Plac Miejski524 м
Park Wilanowski781 м

Детсады15

Zielona Żyrafa Żłobek Wilanów54 м
Niepubliczne Przedszkole językowo-artystyczne205 м
Tuptu216 м

Спортзалы и фитнес-клубы9

Lagree392 м
Artis401 м
Minti483 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBAleja Wilanowska · 110 мВоздух: хороший

Карта шума

55–60 dB Lden

ночью 50 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Улица с потоком

Aleja Wilanowska · 110 м

Источник: OpenStreetMap

Воздух

хороший

станция «Warszawa, ul. Wokalna», 3.1 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Бесплатная парковка

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

13 новых частных домов с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.8/ 10

по 15 фото

Ухоженная, хорошо освещённая и полностью меблированная двухкомнатная квартира с отдельной кухней, гардеробной и балконом. Главный компромисс — плотная современная застройка вокруг, поэтому вид из окон преимущественно на соседние здания.

СкандинавскийБелые стены, светлое дерево, нейтральный текстиль, растения и простая современная мебель создают светлый скандинавский характер.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На балконе видны два кресла и столик; это полноценное приватное внешнее пространство, полезное для отдыха и требующее проверки состояния ограждения и гидроизоляции.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Планировка8 / 10

Окна и вид6 / 10

Мебель8 / 10

Свежая аккуратная отделка: ровные белые стены, чистые потолки, деревянный пол, ухоженные двери и плинтусы. В ванной и кухне видимые поверхности также находятся в хорошем состоянии.

Комнаты хорошо освещены естественным светом благодаря крупным окнам и остеклению балкона; светлые стены усиливают ощущение яркости.

Планировка логичная: гостиная 16 м², отдельная кухня 6 м², спальня 12 м², гардеробная и балкон; помещения связаны компактным холлом 6,6 м².

Окна выглядят современными и крупными, но вид в основном выходит на близко расположенные соседние здания и внутреннюю застройку, без открытой дальней перспективы.

Квартира меблирована в едином современном стиле: угловой диван, журнальные столики, ТВ-тумба и телевизор, кухонный гарнитур со встроенной микроволновой печью и духовкой, обеденный стол со стульями, кровать и встроенные шкафы. Состояние выглядит аккуратным и готовым для проживания.