Apartament w świetnej lokalizacji | Kasprzaka

1 670 000 zł24 559 zł/m²
Платёж ~8526 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 23 539 zł/m² · это объявление на 4% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 3 октября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 10.09.2025
Агентство «Royal Space» · обычно +2% комиссия ≈ 34 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть
6.7
Локация5.0
Здание8.4
Состояние7.7

Рядом метро и меблированная квартира под ключ, но стройка возле и нет парковки в цене

+Плюсы
  • +Метро Rondo Daszyńskiego находится в 486 м, что занимает около 6 минут пешком.
  • +Квартира готова к заселению под ключ без скрытых затрат на ремонт или мебель.
−Минусы
  • −Парковочное место не входит в стоимость, его можно докупить за 60 000 zł; с ним цена будет 1 730 000 zł.
  • −В 170 м от дома есть стройка с разрешением на многоэтажный дом, возможно несколько лет стройплощадки рядом.
•Нейтрально
  • •Цена этой квартиры примерно соответствует рыночной.
  • •Похожие квартиры продаются в среднем за 24 дня, а это объявление висит 70 дней, значит продавец, вероятно, готов к торгу.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к заселению со всей мебелью и техникой современной. Вид из окон ограничен близкими соседними зданиями, а рядом начнётся стройка, которая может создавать неудобства в ближайшие годы. Парковочное место приобретается отдельно, стоимость вместе с квартирой значительно выше, также агентская комиссия увеличит затраты. Проверьте состояние окон, подтвердите планы строительства рядом и обсудите комиссию до осмотра или оферты.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~2 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 8.6 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +60 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
есть
за доплату +40 000 zł
из описания
Кондиционер
есть
из описания
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Выше стандартаохрана 24 ч

Оснащение

  • интернет
  • посудомоечная машина
  • духовка
  • плита
  • холодильник
  • вытяжка
  • телевизор

Остальные удобства (2)

Безопасность
домофон / видеодомофон
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Дом
    Современный 5-этажный дом 2016 года с лифтом от подземного гаража
  • Дом
    Круглосуточная охрана и видеонаблюдение в доме
  • Дом
    Подземный паркинг доступен для жителей
  • Планировка
    3 комнаты: гостиная с балконом, спальня с двумя шкафами и балконом, вторая спальня/кабинет
  • Планировка
    Отдельная прачечная и хозяйственное помещение в квартире
  • Что остаётся
    В квартире остаётся мебель: диван, угловой диван, столик, ТВ-тумба и телевизор
  • Состояние
    Квартира полностью меблирована и оснащена современной техникой на кухне
  • Состояние
    В гостиной и кухонной зоне установлена кондиционер
  • Коммуналка
    Административный сбор 1200 PLN в месяц
  • Условия продажи
    Цена квартиры 1 670 000 PLN, место в гараже 60 000 PLN, кладовка 40 000 PLN

Описание

Мы рады представить современную 3-комнатную квартиру площадью 67,81 м², расположенную по адресу ul. Kasprzaka 7 — в одной из лучших транспортно связанных частей варшавской Woli. ЛОКАЦИЯ Недвижимость…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Royal Space4,8381 отзыв

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 125 активных объявлений в 13 городах

Отличия от рынка - что учесть в торге

  • объявления висят на портале по 47 дней - по рынку 30
  • 6% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 70 днейс 24 июл. 2026 г.
4 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3
Цена снижена: 1 690 000 zł → 1 670 000 zł−20 000 zł (−1%)
03 окт.OtodomОбъявление снято—
02 окт.OtodomВыставлено1 670 000 zł
24 июл.MorizonНовое объявление1 670 000 zł
24 июл.GratkaНовое объявление1 670 000 zł
24 июл.OtodomНовое объявление1 690 000 zł
Всего: −20 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.4/ 10
2016
апартаменты
другой
4 / 5
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Современные инженерные системы

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Прихожая8.9 m²
  • Кухня-ниша27.3 m²
  • Спальня 115.7 m²
  • Спальня 29.6 m²
  • Санузел6.4 m²
  • Лоджия8.6 m²
Всего 67.8 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
388 400 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 724 400 zł
+54 400 zł (+3,3%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 9088 zł
платёж 7888 zł + чинш ~1200 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос334 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4300 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2100 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка14 000 zł
  • 60 000 zł
  • 40 000 zł
  • 34 000 zł
Итого нужно сейчас388 400 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
6.0/ 10
Возможная переплата69 000 zł+4%
Справедливая цена ≈ 1 601 000 zł
Это объявление
24 559 zł/m²
1 670 000 zł
Медиана из 3 похожих сделок
23 539 zł/m²+4%
Медиана района
19 236 zł/m²+28%
≈ 1 308 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

24 559 zł/m²
1 670 000 zł
20 008 zł/m²
1 360 554 zł
27 070 zł/m²
1 840 750 zł

Похожие сделки· 3

  • 21 570 zł/m²-12%22.12.2025
    ulica Karolkowa 28
    73.3 m² · 4 комнаты · 1 этаж · 2018 г.
  • 25 517 zł/m²+4%19.07.2026
    ulica Karolkowa 28A
    72.5 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 2019 г.

Сделки рядом· 20

  • 31 916 zł/m²+30%30.10.2025
    ulica Karolkowa 28
    68.9 m² · 3 комнаты · 12 этаж · 2018 г.

Динамика цен - Wola

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

15 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~7469 zł /мес.5265 zł-10 780 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10
До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога
  • M2Rondo Daszyńskiego486 м
  • M2Płocka814 м
Дорога до центра Варшавы
22 мин
7 мин479 м
4 минМетро M2
8 мин533 м

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
3 стройки в реестре рядом111

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.7/ 10
по 20 фото

Светлая, ухоженная и полностью меблированная квартира с современной отделкой, открытой кухней-гостиной, двумя спальнями и большой лоджией. Главный компромисс — близкий вид на соседние здания с балкона и из части комнат.

Современный минимализмЧистые линии, нейтральная бежевая гамма, гладкие фасады без ручек, минимум декора и аккуратная черно-белая мебель.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На стене гостиной виден внутренний блок кондиционера, что является полезным дополнительным оснащением; стоит проверить обслуживание и документы на установку.

На фотографиях видна глубокая лоджия с остеклением, напольным покрытием и уличной мебелью; следует уточнить её статус и входит ли она в заявленную площадь.

Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка8 / 10
Окна и вид5 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
24 559 zł/m²
Медиана по 10 похожим
29 711 zł/m²-17%
24 559 zł/m²
1 670 000 zł
21 998 zł/m²
1 495 864 zł
41 190 zł/m²
2 800 920 zł
  • 160 дн.
    Nowoczesne 3 pokoje z loggią – Wola, ul. Karolkowa
    1 849 000 zł
    полная цена: 1 929 000 zł
    69 m² · 26 797 zł/m²+9%
    ul. Karolkowa, Wola
    223 м от объявления
  • Wola, Siedmiogrodzka | 77 m² | 3 pokoje | balkon i zielony dziedziniec
    1 700 000 zł
    полная цена: 1 835 000 zł
    77.3 m² · 21 998 zł/m²-10%
    ul. Siedmiogrodzka, Wola
    251 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wola · 3 комн. · 1 420 000-1 920 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения