Wiślany Mokotów | 2 pokoje | loggia | ciche

960 000 zł19 394 zł/m²
Платёж ~4901 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 18 602 zł/m² · это объявление на 4% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 26 сентября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 25.09.2026
Агентство «PURE ESTATES» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 15 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть
6.4
Локация5.0
Здание7.6
Состояние7.5

Современная квартира в отличном состоянии и с мебелью, но долгие поездки и дополнительная оплата за паркинг влияют на решение

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или покупку мебели.
  • +В квартире есть современная мебель в хорошем состоянии с встроенными шкафами и техникой, можно сразу въезжать.
−Минусы
  • −Поездка до центра занимает около 41 минуты, что достаточно долго для ежедневного транспорта.
  • −Помимо цены и коммунальных платежей, есть обязательные доплаты за паркинг или гараж примерно 60 000 zł, уточните у продавца.
•Нейтрально
  • •Цена квартиры примерно соответствует рыночному уровню.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к заселению и полностью меблирована, состояние хорошее с новой деревянной половой. Здание построено в 2018 году и находится в районе с зелёным двором и хорошим естественным освещением. Парковочное место не входит в цену и требует дополнительной оплаты около 60 000 zł, также дорога до центра займёт около 41 минуты. Перед просмотром уточните точные суммы за паркинг и дополнительные платежи.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Полная собственность· есть земельная книга (KW)

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 5.1 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +60 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
юго-запад
из описания
Выше стандартавысокие потолкизакрытая территория

Оснащение

  • кабельное ТВ
  • интернет
  • телефон
  • стиральная машина

Остальные удобства (4)

Безопасность
бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охрана
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Полная собственность с земельной книгой (księga wieczysta)
  • Дом
    Апартаментный дом 2018 года, 2 этажа, закрытый охраняемый комплекс
  • Планировка
    2 комнаты: гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная с душем и туалетом
  • Планировка
    Общая площадь 49,5 м², лоджия 5,05 м²
  • Что остаётся
    Кухонный уголок полностью оборудован бытовой техникой
  • Что остаётся
    В спальне и ванной встроенные шкафы, в прихожей две встроенные шкафы
  • Состояние
    Квартира готова к въезду, светлая, тихая, высота потолков 275 см
  • Окна/вид
    Окна выходят на юго-запад, квартира солнечная и хорошо освещённая
  • Дом
    В комплексе есть ухоженный двор с детской площадкой и зеленью
  • Коммуналка
    Месячный коммунальный платеж около 950 злотых

Описание

Biuro Pure Estates ma przyjemność zaprezentować 2-pokojowe mieszkanie na spokojnym Wiślanym Mokotowie.                                                   Oferta na wyłączność Budynek / Osiedle:…

Оригинал на польском - перевод не удался.

Продавец

агентство

PURE ESTATES4,751 отзыв

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 203 активных объявлений в 18 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 15 из 203 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка - что учесть в торге

  • объявления висят на портале по 34 дня - по рынку 29
  • 8% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

7.6/ 10
2018
апартаменты
1 / 2
пластиковые
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
206 100 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 034 100 zł
+74 100 zł (+7,7%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 5932 zł
платёж 4942 zł + чинш ~990 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос192 000 zł
  • Гараж / парковкаобязательнов ипотеке
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3500 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка8900 zł
  • 20 000 zł
Итого нужно сейчас206 100 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
6.0/ 10
Возможная переплата39 000 zł+4%
Справедливая цена ≈ 921 000 zł
Это объявление
19 394 zł/m²
960 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
18 602 zł/m²+4%
Медиана района
17 808 zł/m²+9%
≈ 881 000 zł
19 394 zł/m²
960 000 zł
15 812 zł/m²
782 679 zł
22 176 zł/m²
1 097 712 zł

Похожие сделки· 10

  • 18 602 zł/m²-4%18.12.2025
    ulica Bluszczańska 30B
    44.6 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2018 г.
  • 18 670 zł/m²-4%27.11.2025
    ulica Bluszczańska 15
    45.1 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2024 г.

Сделки рядом· 26

  • 19 245 zł/m²-1%08.03.2026
    ulica Bluszczańska 52
    53 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2014 г.

Динамика цен - Mokotów

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

13 объявлений аренды · в радиусе 2 км
Оценка ставки аренды
~3938 zł /мес.3528 zł-4222 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10
До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога
Дорога до центра Варшавы
41 мин
9 мин702 м
15 минАвтобус 168
3 мин179 м
4 минМетро M1
5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
6 строек в реестре рядом51

4 новых частных дома с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10
по 20 фото

Современная квартира с хорошей планировкой и освещением, готова к заселению.

Свежий стандартСовременный стандартный стиль с нейтральной отделкой и новой мебелью.
Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка7 / 10
Окна и вид7 / 10
Мебель7 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
19 394 zł/m²
Медиана по 10 похожим
22 796 zł/m²-15%
19 394 zł/m²
960 000 zł
16 415 zł/m²
812 543 zł
27 626 zł/m²
1 367 487 zł
  • ↓ 30 000 zł129 дн.
    Prawie 3-pokojowe, widne, z dużym balkonem!
    1 029 000 zł
    55.7 m² · 18 487 zł/m²-5%
    Bluszczańska, Mokotów
    78 м от объявления
  • 38 дн.
    Wszystko gotowe – wejdź i zamieszkaj od zaraz!
    979 000 zł
    полная цена: 1 039 000 zł
    51.3 m² · 19 102 zł/m²-2%
    Batalionu AK "Karpaty", Mokotów
    534 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 2 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 2 комн. · 820 000-1 100 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения