✅ 100m Metro Wierzbno- Ciche- 3 pokoje- Parking

849 000 zł15 436 zł/m²

Платёж ~4335 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 15 808 zł/m² · это объявление на 2% дешевле

55 m²площадь
3комнаты
партерэтаж
1968год постройки
Висит 1 деньопубликовано 22 сентября 2026 г.
Mokotów · Aleja Niepodległościадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 23 сентября 2026 г.

Сравнить

Заселение с 15.10.2026

Агентство «Totu Nieruchomości» · обычно +2% комиссия ≈ 17 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть

5.7

Локация7.2

Здание2.5

Состояние6.9

Быстрый доступ к метро и готовность к заселению против партерного этажа и отсутствия парковки

+Плюсы

+Метро Wierzbno находится всего в 100 м, что занимает 1 минуту пешком.
+Квартира полностью готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
+До центра города можно добраться примерно за 18 минут, что быстро для Варшавы.
+Рядом проходят 6 автобусных и 4 трамвайных маршрута, обеспечивающих транспорт.
+В подвале есть отдельная кладовая для велосипеда, лыж и сезонных вещей.
+Рядом расположены 39 школ и детских садов.

−Минусы

−Квартира на первом этаже с окнами на тротуар, что снижает приватность и повышает риск взлома; обычно это снижает цену на 5-10%.
−Личного парковочного места у квартиры нет.
−Покупка через агентство обычно добавляет комиссию в 1-3%, около 17 000 zł сверх цены.

•Нейтрально

•Цена квартиры примерно соответствует рыночной.
•Рядом находятся 3 парка и сквера.
•Ближайший супермаркет Biedronka расположен примерно в 620 м.
•Вблизи есть школы разного уровня, выбор зависит от ваших предпочтений.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира находится в 100 м от метро Wierzbno, что удобно для передвижения по городу и быстро добираться до центра за 18 минут. Жильё готово к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель, мебель современная и аккуратная. Основные минусы — расположение на первом этаже с ограниченной приватностью и отсутствие персонального парковочного места. Перед просмотром уточните условия комиссии агентства и обдумайте уровень безопасности на партере.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Иное право

Уточни у продавца - нестандартный режим может усложнять сделку.

Что в квартире

Балкон / терраса

скорее нет

с плана

Парковка

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кладовка / подвал

есть

в объявлении и описании

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

отдельная

из описания

Окна

запад · во двор

из описания

Оснащение

интернет

Остальные удобства (2)

Безопасность

домофон / видеодомофон

Отопление

центральное

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Окна/вид
Окна выходят во двор, квартира тихая
Дом
Здание, лестничные клетки и фасад после ремонта
Планировка
3 комнаты: большая гостиная, 2 спальни, коридор с шкафом, светлая кухня, ванная
Планировка
Планировка позволяет разделить квартиру на два отдельных жилья для аренды
Что остаётся
В коридоре есть встроенный шкаф
Дом
К квартире прилагается подвал площадью 2 м²
Условия продажи
Возможна покупка квартиры с ипотекой
Коммуналка
Ежемесячный коммунальный платеж 906 злотых
Условия продажи
Возможна аренда парковочного места у кооператива

Описание

Приглашаю ознакомиться с предложением о продаже 3-комнатной квартиры на высоком первом этаже с полезной площадью 54,30 м² по адресу Aleja Niepodległości 67. Возможна аренда парковочного места у…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Totu Nieruchomości4,9130 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 27 активных объявлений в 17 городах

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

2.5/ 10

Год

1968

Тип

многоквартирный дом

Материал стен

крупная панель

Этаж

parter / 10

Окна

пластиковые

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Послевоенный дом (PRL)
Низкий этаж

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении

Санузел3.8 m²
Прихожая6.7 m²
Кухня4.7 m²
Спальня11.8 m²
Спальня8.4 m²
Гостиная15.5 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

198 800 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

878 000 zł

+29 000 zł (+3,4%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 4916 zł

платёж 4010 zł + чинш ~906 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос169 800 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW3100 zł
Ипотечный акт у нотариуса1500 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка7400 zł

Агентство берёт комиссию с покупателя17 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас198 800 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

8.0/ 10

Это объявление

15 436 zł/m²

849 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

15 808 zł/m²-2%

Медиана района

17 808 zł/m²-13%

≈ 979 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

15 436 zł/m²

849 000 zł

11 458 zł/m²

630 190 zł

19 114 zł/m²

1 051 270 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

15 789 zł/m²+2%08.01.2026
Aleja Niepodległości 67
38 m² · 2 комнаты · 10 этаж · 1970 г.
15 789 zł/m²+2%Aleja Niepodległości 6775 м38 m²· 210197008.01.2026
16 316 zł/m²+6%19.11.2025
Aleja Niepodległości 67
38 m² · 2 комнаты · 9 этаж · 1968 г.
16 316 zł/m²+6%Aleja Niepodległości 6775 м38 m²· 29196819.11.2025
19 114 zł/m²+24%22.12.2025
ulica Jana Pawła Woronicza 24
56.0 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1955 г.
19 114 zł/m²+24%ulica Jana Pawła Woronicza 24146 м56.0 m²· 21195522.12.2025
15 987 zł/m²+4%16.12.2025
ulica Jana Pawła Woronicza 15
63.8 m² · 4 комнаты · 5 этаж · 1998 г.
15 987 zł/m²+4%ulica Jana Pawła Woronicza 15176 м63.8 m²· 45199816.12.2025
11 458 zł/m²-26%16.11.2025
Aleja Niepodległości 71
48 m² · 3 комнаты · 8 этаж · 1964 г.
11 458 zł/m²-26%Aleja Niepodległości 71178 м48 m²· 38196416.11.2025

Сделки рядом· 30

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

14 000 zł/m²-9%15.01.2026
ulica Oskara Kolberga 4
46.1 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1962 г.
14 000 zł/m²-9%ulica Oskara Kolberga 4354 м46.1 m²· 32196215.01.2026
14 967 zł/m²-3%20.10.2025
ulica Oskara Kolberga 4
46.1 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1962 г.
14 967 zł/m²-3%ulica Oskara Kolberga 4354 м46.1 m²· 3parter196220.10.2025
16 833 zł/m²+9%14.12.2025
Aleja Niepodległości 31
60 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1964 г.
16 833 zł/m²+9%Aleja Niepodległości 31445 м60 m²· 21196414.12.2025
15 863 zł/m²+3%14.12.2025
ulica Oskara Kolberga 10
47.9 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1962 г.
15 863 zł/m²+3%ulica Oskara Kolberga 10480 м47.9 m²· 32196214.12.2025
13 180 zł/m²-15%18.12.2025
Aleja Niepodległości 29
60.7 m² · 3 комнаты · 6 этаж · 1960 г.
13 180 zł/m²-15%Aleja Niepodległości 29488 м60.7 m²· 36196018.12.2025

Динамика цен - Mokotów

3-комн.

Цены растут - ориентировочно на 4% в год.

Медиана сделок

17 729 zł/m²

Разброс p25–p75

16 169-20 185

Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

История сделок в этом доме

12 сделок с 2007 г.

Сделки в домеМедиана zł/м² по всему дому

10 00015 00020 000

20072010201520202026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

13 объявлений аренды · в радиусе 2 км

Оценка ставки аренды

~4231 zł /мес.3793 zł-4774 zł

Валовая (цена объявления)

6,0%

Валовая (наша оценка)

5,8%

Чистая

4,8%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

16,7 лет

Аренда покрывает платёж

98,0%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,1%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)50 772 zł
Простой 1 мес.−4230 zł
Налог 8,5%−3956 zł
Резерв на ремонт−2116 zł
Чистыми за год40 470 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.2/ 10

До центра8.0/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь7.3/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень4.7/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога

M1Wierzbno100 м

Metro Wierzbno23 м
1831
23 м
Telewizja Polska281 м
1831
281 м
Metro Wierzbno6 м
174218228308
6 м
Wielicka210 м
218228308
210 м

Дорога до центра Варшавы

18 мин

2 мин119 м

8 минМетро M1

5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины14Аптеки5Парки и скверы3Детсады17Спортзалы и фитнес-клубы6

Магазины14

Biedronka620 м
U Artura30 м
Żabka36 м

Аптеки5

Apteka163 м
Cosmedica197 м
Ziko Apteka398 м

Парки и скверы3

Skwer Grupy AK "Granat"471 м
Park Rzeźby w Królikarnii744 м
Arkadia862 м

Детсады17

Przedszkole nr 189 "Na Wierzbnie"280 м
Przedszkole nr 28333 м
Przedszkole nr 199425 м

Спортзалы и фитнес-клубы6

Peachy130 м
Train Well155 м
Copacabana847 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

70–75 dBAleja Niepodległości · 47 мПромзона · 130 мВоздух: очень хорошийПлатная зона (SPPN)

Карта шума

70–75 dB Lden

ночью 65–70 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Улица с потоком

Aleja Niepodległości · 47 м

Источник: OpenStreetMap

Промзона

130 м

Stacja Gazowa Wężyka

Источник: OpenStreetMap

Воздух

очень хороший

станция «Warszawa, ul. Wokalna», 3.4 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Платная зона (SPPN)

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

2 новых частных дома с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

6.9/ 10

по 15 фото

Светлая, аккуратно обновлённая трёхкомнатная квартира в функциональном панельном доме. Основные ограничения — городской вид на близлежащую застройку и простая, не премиальная отделка кухни и ванной.

СкандинавскийСветлая палитра, светлое дерево, простые формы мебели, текстиль и растения создают скандинавский характер.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В ванной видны вертикальные инженерные трубы у ванны; стоит проверить их состояние, доступ для обслуживания и необходимость закрытия коробом.

Ремонт7 / 10

Освещённость7 / 10

Планировка7 / 10

Мебель7 / 10

Стены и потолки свежие и ровные, паркет выглядит ухоженным, окна и плинтусы чистые. Отделка добротная, но кухня и ванная без премиальных материалов, часть дверей и радиаторы выглядят возрастными.

Большие окна в гостиной и спальнях, светлые стены и открытые виды через окна дают хороший уровень дневного света.

Функциональная планировка с отдельной кухней, гостиной, двумя спальнями и компактным коридором; помещения логично связаны. Коридор занимает заметную площадь, поэтому планировка не максимальной эффективности.

В гостиной видны современный угловой диван, журнальный столик, ТВ-тумба и обеденный стол со стульями; на кухне установлен комплект шкафов, плита и холодильник. В спальнях — кровати, письменные столы и шкафы; мебель аккуратная, современная, готова к заселению.