Wiślany Mokotów | 2 pokoje | loggia | ciche

948 000 zł19 152 zł/m²
Платёж ~4840 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 18 602 zł/m² · это объявление на 3% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 20 октября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 25.09.2026
Агентство «PURE ESTATES» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 11 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть
6.5
Локация5.3
Здание7.6
Состояние7.5

Квартира готова к заселению с мебелью и техникой, но дорога до центра и доплата за паркинг — минусы.

+Плюсы
  • +Квартира полностью готова к заселению без необходимости доделывать ремонт или докупать мебель.
  • +В квартире есть вся необходимая мебель и техника хорошего состояния для немедленного проживания.
−Минусы
  • −До центра города ехать примерно 41 минуту, что довольно долго для ежедневных поездок.
  • −К помимо оплаты квартиры и базовых коммунальных услуг обязательны доплаты за паркинг или гараж около 50 000 zł.
•Нейтрально
  • •Цена квартиры примерно соответствует рыночным показателям на данный момент.
  • •Ближайший супермаркет Greens & Friuit Warzywa i Owoce находится примерно в 624 метрах от дома.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира находится в современном здании 2018 года с большой естественной освещённостью и продуманной планировкой. За цену без учета паркинга состояние и мебель приличные, но обстановка достаточно базовая. Обязательно учитывайте стоимость парковочного места около 50 000 zł перед покупкой. Проверьте реальные расходы на доплаты и возможности для быстрого проезда в центр. Оцените расположение и отсутствие панорамных видов для себя.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Полная собственность· есть земельная книга (KW)

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 5.1 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место · подземный
за доплату +50 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
юго-запад
из описания
Выше стандартавысокие потолкизакрытая территория

Оснащение

  • кабельное ТВ
  • интернет
  • телефон
  • стиральная машина

Остальные удобства (4)

Безопасность
бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Полная собственность с земельной книгой (księga wieczysta)
  • Дом
    Апартаменты 2018 года, 2 этажа, квартира на 1 этаже
  • Дом
    Закрытый, охраняемый комплекс с доступом для инвалидов
  • Планировка
    2 комнаты: гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная с душем и туалетом
  • Планировка
    Общая площадь 49,5 м², логгия 5,05 м²
  • Что остаётся
    Кухонный уголок полностью оборудован бытовой техникой
  • Что остаётся
    В спальне и ванной встроенные шкафы, в прихожей две встроенные шкафы
  • Коммуналка
    Ежемесячный коммунальный платеж около 950 злотых
  • Дом
    Подземное парковочное место в собственности за 50 000 злотых
  • Состояние
    Квартира готова к заселению, светлая, тихая, высота потолков 280 см

Описание

Biuro Pure Estates ma przyjemność zaprezentować 2-pokojowe mieszkanie na spokojnym Wiślanym Mokotowie.                                                   Oferta na wyłączność Budynek / Osiedle:…

Оригинал на польском - перевод не удался.

Продавец

агентство

PURE ESTATES4,755 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 162 активных объявлений в 18 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 11 из 162 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 7% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 24 дняс 26 сент. 2026 г.
2 объявленияOtodomактивных: 1
Цена снижена: 960 000 zł → 948 000 zł−12 000 zł (−1%)
19 окт.OtodomОбъявление снято—
19 окт.OtodomВыставлено948 000 zł
26 сент.OtodomНовое объявление960 000 zł
Всего: −12 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.6/ 10
2018
апартаменты
1 / 2
пластиковые
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Видеонаблюдение
  • Низкий этаж

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Прихожая2.7 m²
  • Комната 14.2 m²
  • Комната22 m²
  • Комната 310.6 m²
  • Санузел3.6 m²
  • Балкон5.1 m²
Всего 49.7 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
203 500 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 011 900 zł
+63 900 zł (+6,7%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 5858 zł
платёж 4868 zł + чинш ~990 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос189 600 zł
  • Гараж / парковкаобязательнов ипотеке
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3500 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка8700 zł
  • 19 000 zł
Итого нужно сейчас203 500 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
6.0/ 10
Возможная переплата27 000 zł+3%
Справедливая цена ≈ 921 000 zł
Это объявление
19 152 zł/m²
948 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
18 602 zł/m²+3%
Медиана района
17 808 zł/m²+8%
≈ 881 000 zł
19 152 zł/m²
948 000 zł
15 812 zł/m²
782 679 zł
22 176 zł/m²
1 097 712 zł

Похожие сделки· 10

  • 18 602 zł/m²-3%18.12.2025
    ulica Bluszczańska 30B
    44.6 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2018 г.
  • 18 670 zł/m²-3%27.11.2025
    ulica Bluszczańska 15
    45.1 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2024 г.

Сделки рядом· 24

  • 19 245 zł/m²+0%08.03.2026
    ulica Bluszczańska 52
    53 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2014 г.

Динамика цен - Mokotów

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

15 объявлений аренды · в радиусе 2 км
Оценка ставки аренды
~3935 zł /мес.3269 zł-4888 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.3/ 10
До центра2.8/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь6.6/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.9/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога
  • Figowa256 м
    108167
  • Łososiowa405 м
    108167
Дорога до центра Варшавы
41 мин
9 мин702 м
15 минАвтобус 168
3 мин179 м
4 минМетро M1
5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины5Аптеки1Парки и скверы1Детсады7Спортзалы и фитнес-клубы8

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

50–55 dBВоздух: очень хорошийзона Q0,2% - раз в 500 лет

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
6 строек в реестре рядом51

4 новых частных дома с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10
по 20 фото

Современная, хорошо отделанная двухкомнатная квартира с открытой кухней-гостиной, крупным остеклением и частной лоджией. Основной минус — преимущественно близкий городской вид на соседние здания, без выраженной панорамы.

Современный минимализмБелые гладкие фасады без ручек, нейтральная палитра, светлое дерево и минимальное количество декора.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На фотографиях видна собственная лоджия с остеклением, ограждением и зоной для стола со стульями; стоит уточнить её фактическую площадь и правила использования.

Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель7 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
19 152 zł/m²
Медиана по 10 похожим
22 518 zł/m²-15%
19 152 zł/m²
948 000 zł
17 386 zł/m²
860 607 zł
25 896 zł/m²
1 281 837 zł
  • ↓ 30 000 zł153 дн.
    Prawie 3-pokojowe, widne, z dużym balkonem!
    1 029 000 zł
    55.7 m² · 18 487 zł/m²-3%
    Bluszczańska, Mokotów
    78 м от объявления
  • ↓ 25 000 zł106 дн.
    2-pokoje|Duży boks|Zamknięte osiedle|Dobry układ
    765 000 zł
    44 m² · 17 386 zł/m²-9%
    Bluszczańska, Mokotów
    125 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 2 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 2 комн. · 810 000-1 090 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения