Gotowe 2 pok w Apartamentowcu, blisko Centrum

745 000 zł19 605 zł/m²
Платёж ~3804 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 21 327 zł/m² · это объявление на 8% дешевле

Открыть на Otodom·Разбор от 22 октября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 20.10.2026
Агентство «Mokko Real Estate» · обычно +2% комиссия ≈ 15 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть
7.0
Локация6.3
Здание7.6
Состояние7.5

Готова к заселению и недорогая, но парковка отдельная и школа слабая

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без необходимости делать ремонт или покупать мебель.
  • +Цена квартиры на 8,1% ниже медианной стоимости на рынке.
−Минусы
  • −Парковочное место не входит в цену квартиры и продаётся отдельно за дополнительную плату.
  • −Ближайшая школа находится в нижней трети района по результатам экзаменов.
•Нейтрально
  • •Частичная меблировка включает кухонный гарнитур с духовкой и варочной панелью, обеденный стол, кровать, шкафы, кожаные кресла, телевизор и стиральную машину; мебель современная, но не дизайнерская.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира предлагается без дополнительных затрат на ремонт и мебель. Район хорошо обеспечен транспортом и зелеными зонами. Но парковка продаётся отдельно и ближайшая школа находится в нижней трети по уровню. Проверьте условие покупки парковочного места. Обратите внимание на комиссию агентства.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Те же фото в 1 другом объявлении

    Перепост или копия - почти наверняка одна квартира. Проверьте, активно ли «оригинальное» объявление и какая там цена.

  • Идентичный текст в 1 другом объявлении

    Описание скопировано один-в-один. Бывает у того же агента, бывает у мошенников - проверьте фото и контакты.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Парковка
гараж · подземный
в объявлении
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
есть
из описания
Кухня
отдельная
из описания
Окна
юго-восток · во двор
из описания
Выше стандартазакрытая территорияохрана 24 ч

Оснащение

  • холодильник
  • посудомоечная машина
  • плита
  • духовка
  • стиральная машина

Остальные удобства (3)

Безопасность
бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Полная собственность на квартиру
  • Состояние
    Квартира в очень хорошем состоянии, меблирована и готова к проживанию
  • Планировка
    2 комнаты: гостиная с мебелью и телевизором, отдельная кухня и спальня
  • Окна/вид
    Звуконепроницаемые окна с юго-восточной ориентацией
  • Дом
    Апартаментный дом Triton Park 2010 года с лифтом, охраной и видеонаблюдением
  • Коммуналка
    Административный сбор 787 злотых в месяц
  • Что остаётся
    Мебель, бытовая техника (холодильник, посудомоечная машина, варочная панель, духовка, стиральная машина), кондиционер
  • Дом
    Закрытая территория с частным внутренним двором и детской площадкой
  • Нюанс
    Возможность покупки парковочного места в подземном гараже рядом с лифтом, цена договорная

Описание

Мы говорим на польском / украинском / русском / английском Предлагаем на продажу 2-комнатную квартиру в районе Ochota по адресу ul. Grójecka 194, Варшава, в жилом комплексе Triton Park.…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Mokko Real Estate4,6150 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 7 активных объявлений в 2 городах

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 8 днейс 14 окт. 2026 г.недавно выставлено
2 объявленияOtodomактивных: 2
20 окт.OtodomВыставлено745 000 zł
14 окт.OtodomНовое объявление745 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.6/ 10
2010
апартаменты
7 / 12
деревянные
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Современные инженерные системы

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
174 900 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
770 900 zł
+25 900 zł (+3,5%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 4306 zł
платёж 3519 zł + чинш ~787 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос149 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW2900 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка6600 zł
  • 15 000 zł
Итого нужно сейчас174 900 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

ниже рынка
9.0/ 10
Это объявление
19 605 zł/m²
745 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
21 327 zł/m²-8%
Медиана района
16 647 zł/m²+18%
≈ 633 000 zł
19 605 zł/m²
745 000 zł
13 361 zł/m²
507 718 zł
24 526 zł/m²
931 990 zł

Похожие сделки· 10

  • 21 327 zł/m²+9%29.09.2026
    ulica Grójecka 194
    49 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2009 г.
  • 23 062 zł/m²+18%17.08.2026
    ulica Grójecka 194
    76.1 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2009 г.

Сделки рядом· 10

  • 8780 zł/m²-55%05.03.2026
    ulica Grójecka 194
    102.5 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 2009 г.

Динамика цен - Ochota

2-комн.

Цены снижаются - ориентировочно на 10% в год.

История сделок в этом доме

67 сделок с 2023 г.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~38 m²
15 00020 00025 000
2023202420252026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

14 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3089 zł /мес.2925 zł-3257 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.3/ 10
До центра4.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь9.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень4.7/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога
  • Warszawa Rakowiec374 м
  • Warszawa Żwirki i Wigury1.2 км
  • Korotyńskiego313 м
    1915
  • PKP Rakowiec316 м
    1915
  • Grójecka59 м
    154208228414
  • Harfowa208 м
    208
Дорога до центра Варшавы
33 мин
5 мин343 м
20 минТрамвай 9
8 мин557 м

Инфраструктура поблизости

Магазины12Аптеки3Парки и скверы4Детсады14Спортзалы и фитнес-клубы5

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

75–80 dBGrójecka · 28 мПромзона · 188 мВоздух: очень хорошийПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
1 стройка в реестре рядом1

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10
по 9 фото

Ухоженная меблированная двухкомнатная квартира с отдельной кухней, крупным остеклением и хорошим естественным освещением. Интерьер готов к проживанию; основное преимущество — сочетание функциональной отделки и городского открытого вида.

Свежий стандартНейтральная современная отделка, деревянные фасады и пол, спокойная текстильная гамма; отдельные классические детали вроде декоративного зеркала.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На стене виден внутренний блок сплит-системы; стоит уточнить, когда проводилось обслуживание и куда выведен внешний блок.

Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Окна и вид7 / 10
Мебель7 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
19 605 zł/m²
Медиана по 10 похожим
19 567 zł/m²0%
19 605 zł/m²
745 000 zł
15 903 zł/m²
604 314 zł
22 502 zł/m²
855 078 zł
  • 122 дн.
    Jasne 2 pokoje przy WUM | Garaż | Klimatyzacja
    760 000 zł
    полная цена: 810 000 zł
    40 m² · 19 000 zł/m²-3%
    Ochota
    146 м от объявления
  • 102 дн.
    Ciche dwupokojowe mieszkanie tuż przy Parku Szczęśliwickim
    782 000 zł
    40 m² · 19 550 zł/m²
    ul. Włodarzewska, Ochota
    490 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 2 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Ochota · 2 комн. · 630 000-860 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения