ИИ проанализирует фото и описание под ваши критерии.

1 / 17

Przestronne Dwupoziomowe Mieszkanie, Bez Prowizji

1 000 000 zł14 085 zł/m²
Платёж ~5106 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 14 068 zł/m² · это объявление на уровне медианы

  • 71 m²площадь
  • 3комнаты
  • 3этаж
  • 2005год постройки
  • Висит 240 днейопубликовано 21 января 2026 г.
  • Targówek · ul. Wyspowaадрес
Открыть на Otodom·Разбор от 24 августа 2026 г.
Сравнить
Агентство «Jakub Winerowicz Nieruchomości» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 9 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть
Локация6.1
Здание7.8

Красные флаги

  • Висит уже 240 дней - рынок отказался

    Полгода без покупателя - почти всегда либо завышенная цена, либо нюансы (юр. статус, состояние). Жёстко торгуйтесь или ищите дальше.

Автобусных маршрутов рядом: 10, но до метро Zacisze 1533м

+Плюсы
  • +Автобусных маршрутов рядом: 10
  • +Магазинов в пешей доступности: 7
−Минусы
  • −До метро Zacisze 1533м — пешком далеко, только наземным транспортом
  • −До центра около 37 мин — ощутимо долго для ежедневных поездок
•Нейтрально
  • •Цена примерно по рынку
  • •Парков и скверов рядом: 2

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Изменить профиль

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~8 мес - продавец устал ждать

    сильный довод

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон + терраса
в объявлении
Парковка
гараж
за доплату +45 000 zł
в объявлении
Кладовка / подвал
есть
за доплату +10 000 zł
в объявлении
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Выше стандартадвухуровневаязакрытая территория

Оснащение

  • кабельное ТВ
  • интернет
  • телефон

Остальные удобства (3)

Безопасность
домофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охрана
Отопление
центральное

Описание

Просторная и комфортная квартира, расположенная в закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной, на 3 (последнем) этаже здания. Размеры: Полезная площадь квартиры: 71 м2 + два зимних балкона по…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Jakub Winerowicz Nieruchomości5,028 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 16 активных объявлений в 2 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 9 из 16 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка - что учесть в торге

  • 33% объявлений уходят со снижением цены - по рынку 5%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

7.8/ 10
2005
многоквартирный дом
3 / 3
пластиковые
Скорее всего нет

Что повлияло на оценку

  • Дом 1990–2010-х
  • Охрана или закрытая территория
  • Фитнес, портье или коворкинг в доме
  • Современные инженерные системы

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
213 800 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 013 800 zł
+13 800 zł (+1,4%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 5573 zł
платёж 4723 zł + чинш ~850 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос200 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3500 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка8600 zł
  • 45 000 zł
  • 10 000 zł
  • 20 000 zł
Итого нужно сейчас213 800 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
6.0/ 10
Возможная переплата1000 zł+0%
Справедливая цена ≈ 999 000 zł
Это объявление
14 085 zł/m²
1 000 000 zł
Медиана из 2 похожих сделок
14 068 zł/m²+0%
Медиана района
14 397 zł/m²-2%
≈ 1 022 000 zł
14 085 zł/m²
1 000 000 zł
11 958 zł/m²
849 004 zł
16 178 zł/m²
1 148 652 zł

Похожие сделки· 2

  • 13 262 zł/m²-6%01.12.2025
    ulica Wyspowa 8
    56.1 m² · 4 комнаты · 2002 г.
  • 14 768 zł/m²+5%27.08.2025
    ulica Wyspowa 8
    47.4 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2002 г.

Сделки рядом· 11

  • 15 789 zł/m²+12%22.09.2025
    ulica Wyspowa 8
    32.3 m² · 2 комнаты · parter этаж · 2002 г.

Динамика цен - Targówek

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

9 объявлений аренды · в радиусе 3 км
Оценка ставки аренды
~3854 zł /мес.3854 zł-3854 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.1/ 10
До центра4.3/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь7.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.0/10

Немного зелени, есть уличный шум.

Транспорт и дорога
  • M2Zacisze1.5 км
  • Warszawa Zacisze-Wilno1.1 км
  • Potulicka97 м
    145245262
  • Lewinów199 м
    145245262
Дорога до центра Варшавы
37 мин
3 мин196 м
8 минАвтобус 262
1 мин73 м
13 минМетро M2
8 мин533 м

Инфраструктура поблизости

Магазины7Парки и скверы2Детсады4

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

634 · 73 мПромзона · 202 мВоздух: очень хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
6 строек в реестре рядом11121

4 новых частных дома с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

Оценка состояния, ремонта и находок на фото (17 шт.) — в полном ИИ-разборе.

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
14 085 zł/m²
Медиана по 10 похожим
13 558 zł/m²+4%
14 085 zł/m²
1 000 000 zł
9467 zł/m²
672 157 zł
23 933 zł/m²
1 699 243 zł
  • 60 дн.
    Przestronne dwupoziomowe mieszkanie na Zaciszu
    1 000 000 zł
    полная цена: 1 065 000 zł
    68.9 m² · 14 507 zł/m²+3%
    ul. Wyspowa, Targówek
    37 м от объявления
  • 299 дн.
    Mieszkanie z antresolą i wyposażeniem, gotowe do zamieszkania 71,5 m2
    895 000 zł
    полная цена: 940 000 zł
    71.5 m² · 12 517 zł/m²-11%
    ul. Wyspowa, Targówek
    156 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 3 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Targówek · 3 комн. · 850 000-1 150 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения