Muranów 2 niezależne pokoje

680 000 zł16 953 zł/m²
Платёж ~3472 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 16 262 zł/m² · это объявление на 4% дороже

Открыть на Gratka·Разбор от 7 октября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Akces Nieruchomości S.C.» · обычно +2% комиссия ≈ 14 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть
6.3
Локация8.7
Здание3.0
Состояние6.1

Квартира полностью меблирована, но здание 1955 г. без упоминаний модернизации

+Плюсы
  • +Готова к заселению (под ключ): без скрытых затрат на ремонт или мебель
  • +Квартира полностью меблирована — можно сразу заселяться (В квартире есть диван, два красных кресла, шкафы, тумба, кухонный гарнитур, холодильник, плита и обеденный стол. Мебель в основном старая и разнотипная; покупателю, вероятно, придется заменить кресла, диван и часть шкафов.)
−Минусы
  • −Здание 1955 г. без упоминаний модернизации — возможны скрытые расходы на ремонт систем
  • −Персонального парковочного места нет
•Нейтрально
  • •Цена примерно по рынку
  • •Метро Ratusz Arsenał в 994м — около 12 мин пешком

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Изменить профиль

Что делать дальше

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
скорее нет
с плана
Парковка
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кладовка / подвал
есть
в объявлении и описании
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
отдельная
из описания
Окна
запад
из описания

Оснащение

  • мебель
  • интернет

Ключевые детали

  • Планировка
    Два независимых комнаты (16 и 8 м²), кухня с окном 8 м², ванная с душем и туалетом 3,5 м²
  • Состояние
    Квартира в хорошем состоянии, готова к проживанию
  • Окна/вид
    Окна ПВХ, вид на другие здания, квартира солнечная, западная сторона
  • Дом
    Здание в стиле соцреализма, построено в 1955 году, утепленное, без лифта
  • Дом
    Центральное отопление, городской водопровод, газ есть
  • Коммуналка
    Включено в коммуналку: отопление, вода; по счетчикам: мусор, газ, электричество, вода
  • Что остаётся
    В квартире есть интернет
  • Дом
    Под зданием нет проблем с парковкой, рядом есть детская площадка
  • Планировка
    Квартира одноуровневая, расположена в середине этажа, планировка с одной стороны
  • Что остаётся
    Есть подвальное помещение (коморка) площадью 7 м²

Описание

Nowolipki. Две отдельные комнаты (16 м² и 8 м²) с кухней с окном (8 м²), ванная с душем и туалетом вместе (3,5 м²). Квартира очень светлая — западная сторона, готова к заселению. РАСПОЛОЖЕНИЕ:…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Akces Nieruchomości S.C.

не менее 9 активных объявлений в 1 городе

Отличия от рынка - что учесть в торге

  • объявления висят на портале по 44 дня - по рынку 30
  • 100% объявлений без точного адреса - по рынку 40%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 1 деньс 06 окт. 2026 г.недавно выставлено
2 объявленияGratka · Morizonактивных: 2
06 окт.MorizonНовое объявление680 000 zł
05 окт.GratkaВыставлено680 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

3.0/ 10
1955
—
кирпич
2 / 4
пластиковые
-

Что повлияло на оценку

  • Послевоенный дом (PRL)

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Кухня8 m²
  • Спальня7.2 m²
  • Гостиная16.2 m²
  • Санузел3.5 m²
  • Прихожая5.5 m²
Всего 40.4 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
160 100 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
704 100 zł
+24 100 zł (+3,5%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос136 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW2700 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1300 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка6100 zł
  • 14 000 zł
Итого нужно сейчас160 100 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
6.0/ 10
Возможная переплата28 000 zł+4%
Справедливая цена ≈ 652 000 zł
Это объявление
16 953 zł/m²
680 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
16 262 zł/m²+4%
Медиана района
20 748 zł/m²-18%
≈ 832 000 zł

⚠️ Точного номера здания нет, и окно эпохи пришлось расширить (мало сделок в ±10–15 лет от листинга) - оценка медианы ориентировочная, уточняйте дом-аналог при просмотре.

16 953 zł/m²
680 000 zł
13 823 zł/m²
554 428 zł
20 805 zł/m²
834 489 zł

Похожие сделки· 10

  • 16 330 zł/m²-4%19.11.2025
    ulica Nowolipie 29B
    41.0 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 1950 г.
  • 20 805 zł/m²+23%23.03.2026
    ulica Nowolipki 12
    36.5 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 1954 г.

Сделки рядом· 30

  • 17 935 zł/m²+6%11.11.2025
    ulica Pawia 36
    43.5 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 1962 г.

Динамика цен - Śródmieście

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

24 объявления аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3362 zł /мес.2925 zł-3694 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

8.7/ 10
До центра9.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.3/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога
  • M1Ratusz Arsenał994 м
  • M2Rondo ONZ1.4 км
  • Nowolipki274 м
    171933
  • Anielewicza389 м
    171933
  • Nowolipie36 м
    107157
  • Nowolipki207 м
    107
Дорога до центра Варшавы
19 мин
1 мин102 м
4 минАвтобус 107
2 мин156 м
3 минМетро M1
5 мин377 м

Инфраструктура поблизости

Магазины15Аптеки6Парки и скверы6Детсады15Спортзалы и фитнес-клубы6

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

60–65 dBAleja Jana Pawła II · 252 мВоздух: хорошийПлатная зона (SPPN)

Состояние

6.1/ 10
по 12 фото

Квартира в хорошем, пригодном для проживания состоянии: светлые комнаты, отдельная кухня и рациональная планировка. Основной компромисс — вид на плотную городскую застройку и устаревшая разнотипная мебель, которую покупатель, вероятно, будет менять.

Свежий стандартНейтральная белая отделка, светлый ламинат и простой современный кухонный гарнитур без выраженной стилистики.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На кухне видна отдельно стоящая газовая плита устаревшего типа; стоит проверить ее техническое состояние, вентиляцию и актуальность подключения.

Ремонт7 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка7 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель4 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
16 953 zł/m²
Медиана по 10 похожим
19 038 zł/m²-11%
16 953 zł/m²
680 000 zł
16 104 zł/m²
645 931 zł
26 235 zł/m²
1 052 286 zł
  • ↓ 35 000 zł
    Mieszkanie 2 pokojowe ul. Dzielna
    860 000 zł
    47.9 m² · 17 954 zł/m²+6%
    Dzielna, Wola
    98 м от объявления
  • ↓ 10 000 zł121 дн.
    Wola ul. Nowolipki ⭐️47,9m2 , 2 pok + balkon⭐️tramawaj 3 min
    785 000 zł
    47.9 m² · 16 388 zł/m²-3%
    Nowolipki, Wola
    75 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Śródmieście · 2 комн. · 580 000-780 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения