1 / 7

Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 1 pokój Łódź Bałuty

357 933 zł9324 zł/m²

Платёж ~1827 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 10 821 zł/m² · это объявление на 14% дешевле

38.4 m²площадь
1комнаты
1этаж
2024год постройки
Висит 80 днейопубликовано 30 июня 2026 г.
Bałuty · Romanowskaадрес

Открыть на Gratka·Разбор от 17 августа 2026 г.

Сравнить

Агентство «Apartamenty Plus Sp. z o.o.»

Сводка

Стоит рассмотреть

Локация3.4

Здание7.6

Стоит рассмотреть

+Плюсы

+Цена на 13,8% ниже медианы похожих сделок — заметная скидка
+Автобусных маршрутов рядом: 4
+Школы/детсады рядом: 2
+Ближайшая школа — в верхней трети окрестностей по экзамену
+Современное здание 2024 года
+Есть отдельная кладовая в подвале — место для велосипеда, лыж, сезонных вещей

−Минусы

−До центра около 62 мин — ощутимо долго для ежедневных поездок
−Персонального парковочного места нет
−Агентство — обычно +1-3% комиссии (≈8000 zł) сверх цены, уточняйте

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Изменить профиль

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

Продавец уже снижал цену на 7% - готов двигаться, старт был завышен
сильный довод
В продаже уже ~3 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Сигналы по объявлению

Координаты приблизительные
Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.
3 других объявления в этом ЖК
Первичка - девелопер использует одни рендеры и одно описание для разных лотов. Это другие квартиры того же ЖК, а не тот же лот. Сравните метражи и цены.
ЖК «Ceny ofertowe mieszkań dewelopera Apartamenty PLUS»
Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон

в объявлении

Парковка

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кладовка / подвал

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Окна

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Описание

Ostoja Seniora — комфортабельные сервисные квартиры для активных пожилых людей в зелёной части Łodzi Ostoja Seniora — уникальный жилой комплекс с коммерческими помещениями, созданный для пожилых…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Apartamenty Plus Sp. z o.o.

не менее 13 активных объявлений в 1 городе

Отличия от рынка

85% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет
100% объявлений без точного адреса - по рынку 12%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История объявления

ДатаСобытиеЦенаzł/m²

13 авг. 2026 г.Снижение цены357 933 zł−26 198 zł9324 zł/m²9324

07 авг. 2026 г.Повышение цены384 131 zł+26 198 zł10 006 zł/m²10 006

30 июн. 2026 г.Выставлено357 933 zł9324 zł/m²9324

Здание

7.6/ 10

Год

2024

Тип

—

Этаж

1

Лифт

Скорее всего нет

Что повлияло на оценку

Современный дом
Охрана или закрытая территория
Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

77 887 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

364 233 zł

+6300 zł (+1,8%) сверх цены объявления

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос71 587 zł
VAT в ценеуже включён
Нотариус + запись в KW1900 zł
Ипотечный акт у нотариуса900 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка3500 zł

Итого нужно сейчас77 887 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

ниже рынка

9.0/ 10

Это объявление

9324 zł/m²

357 933 zł

Медиана из 3 похожих сделок

10 821 zł/m²-14%

Медиана города

8900 zł/m²+5%

≈ 342 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

9324 zł/m²

357 933 zł

8143 zł/m²

312 610 zł

14 495 zł/m²

556 463 zł

Похожие сделки· 3

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

14 495 zł/m²+55%17.12.2025
Romanowska 55N
40.4 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2020 г.
14 495 zł/m²+55%Romanowska 55N128 м40.4 m²· 24202017.12.2025
9038 zł/m²-3%23.09.2025
Romanowska 55N
51.9 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2020 г.
9038 zł/m²-3%Romanowska 55N128 м51.9 m²· 21202023.09.2025
8143 zł/m²-13%24.10.2025
Romanowska 55F
43.0 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2006 г.
8143 zł/m²-13%Romanowska 55F309 м43.0 m²· 21200624.10.2025

Сделки рядом· 4

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

12 534 zł/m²+34%05.05.2026
Romanowska 55N
44.7 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2020 г.
12 534 zł/m²+34%Romanowska 55N112 м44.7 m²· 22202005.05.2026
10 876 zł/m²+17%14.01.2026
Romanowska 55KA
30.7 m² · 1 комната · 2 этаж · 2020 г.
10 876 zł/m²+17%Romanowska 55KA143 м30.7 m²· 12202014.01.2026
9363 zł/m²+0%02.04.2026
Romanowska 55G
42.7 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2008 г.
9363 zł/m²+0%Romanowska 55G178 м42.7 m²· 21200802.04.2026
7813 zł/m²-16%01.01.2026
Romanowska 55D
44.8 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2007 г.
7813 zł/m²-16%Romanowska 55D309 м44.8 m²· 21200701.01.2026

Динамика цен - Łódź

1-комн.

Цены растут - ориентировочно на 8% в год.

Медиана сделок

10 478 zł/m²

Разброс p25–p75

9207-11 724

Помесячная медиана сделок RCN по 1-комнатным квартирам в районе.

Полный обзор цен района →

История сделок в этом доме

22 сделки с 2024 г.

Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~38.4 m²

750010 00012 50015 000

20242025

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Первичный рынок

Ceny ofertowe mieszkań dewelopera Apartamenty PLUS

Цена этого лота

357 933 zł· 9 324 zł/м²

В этом ЖК

10 014 zł/м²−6,9%

медиана по 14 лотам

Соседние ЖК (≤1.5 км)

8 497 zł/м²+17,9%

6 ЖК рядом

Apartamenty Plus

KRS 405651.0

Смотреть весь ЖК →

Данные из реестра офертных цен застройщиков (dane.gov.pl). Цены офертные, не сделок. Это не консультация.

Доходность аренды (оценка)

8 объявлений аренды · в этом районе

Оценка ставки аренды

~2110 zł /мес.1632 zł-2199 zł

Валовая (цена объявления)

7,1%

Валовая (наша оценка)

6,1%

Чистая

5,6%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

14,1 лет

Аренда покрывает платёж

116,3%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,8%

Денежный возврат

-0,4%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)25 320 zł
Простой 1 мес.−2110 zł
Налог 8,5%−1973 zł
Резерв на ремонт−1055 zł
Чистыми за год20 182 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

3.4/ 10

До центра1.8/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь3.0/10

Мало магазинов и услуг в пешей доступности.

Для семьи5.2/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.7/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога

Zielony Romanów77 м
84A97A
77 м
Zielony Romanów NŻ430 м
97A
430 м

Дорога до центра Лодзи

62 мин

18 мин1.4 км

7 минАвтобус 84B

1 мин57 м

23 минТрамвай 2

6 мин450 м

Инфраструктура поблизости

Магазины2Парки и скверы1Детсады2Спортзалы и фитнес-клубы2

Магазины2

Żabka315 м
Delikatesy RAFKO362 м

Парки и скверы1

—

Детсады2

Niepubliczne Przedszkole na Zielonym Romanowie254 м

Спортзалы и фитнес-клубы2

Xtreme Fitness Gyms565 м
Best Gym749 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

58 dB

Карта шума

58 dB Lden

Источник: Łódź SMH 2022 (InterSIT)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

1 стройка в реестре рядом1

Budowa budynku usługowo-handlowego
разрешение на строительство · май 2024 г. · проверить в реестре ↗
~250 м

21 новый частный дом с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

Оценка состояния, ремонта и находок на фото (7 шт.) — в полном ИИ-разборе.

Mieszkanie na sprzedaż, 38 m², 1 pokój Łódź Bałuty

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

Из объявления

Что в квартире

Описание

Продавец

Здание

Что повлияло на оценку

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Łódź

История сделок в этом доме

Первичный рынок

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Начальные школы рядом

Окружение

Что построят рядом

Состояние

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления