1 / 8

Dwupokojowe, przestronne Łódź Bałuty sprzedam

399 000 zł6926 zł/m²
Платёж ~2037 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 9719 zł/m² · это объявление на 29% дешевле

Открыть на OLX·Разбор от 24 июля 2026 г.
Сравнить
Частник · без комиссии

Сводка

Стоит рассмотреть
7.0
Локация5.3
Здание5.0
Состояние6.3

Сильная скидка (‑28.7%), но нужна чистовая отделка за ≈50–80 тыс. zł

+Плюсы
  • +Цена на 28.7% ниже медианы похожих сделок — заметная скидка (6926 zł/м² versus медиана 9719 zł/м²).
  • +Рядом 5 автобусных маршрутов и 23 автобусных остановки, трамваев поблизости нет.
−Минусы
  • −Квартира под чистовую отделку: нужно сделать полы, кухню, двери и покраску; ориентируйте бюджет на ≈50–80 тыс. zł.
  • −Персонального парковочного места в комплекте нет.
•Нейтрально
  • •Квартира частично меблирована: встроенная кухонная мебель остаётся, остальную мебель нужно привезти самому.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Изменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~2 мес - продавец устал ждать

  • Частник без посредника - торгуешься напрямую с владельцем

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

Что в квартире

Балкон / терраса
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Парковка
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
отдельная
из описания
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет

Ключевые детали

  • Планировка
    2 просторные комнаты, можно переделать в 3 комнаты с кухней-студией
  • Окна/вид
    Большие окна, много естественного света в комнатах
  • Состояние
    Частичный ремонт: новая ванная с душевой кабиной, шпаклёвка, покраска, новые двери, панели на полу
  • Дом
    4-этажный низкий дом, квартира на 4 этаже
  • Коммуналка
    Месячная административная плата около 700 злотых
  • Что остаётся
    Кухонная мебель встроенная остаётся
  • Состояние
    Квартира готова к проживанию без больших ремонтов

Описание

Просторная 2-комнатная квартира после частичного ремонта – Łódź, Bałuty, ul. Bojowników Getta Продаётся функциональная и очень светлая квартира, расположенная на четвёртом этаже в низком,…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Здание

5.0/ 10
—
многоквартирный дом
4
-

Что повлияло на оценку

  • Год постройки неизвестен

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
86 600 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
405 800 zł
+6800 zł (+1,7%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос79 800 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW2000 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1000 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка3800 zł
Итого нужно сейчас86 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

ниже рынка
10.0/ 10
Это объявление
6926 zł/m²
399 000 zł
Медиана из 6 похожих сделок
9719 zł/m²-29%
Медиана города
8900 zł/m²-22%
≈ 513 000 zł

⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.

6926 zł/m²
399 000 zł
6926 zł/m²
399 007 zł
11 177 zł/m²
643 898 zł

Похожие сделки· 6

  • 9719 zł/m²+40%29.10.2025
    Nad Sokołówką 11A
    55.9 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 2025 г.
  • 10 711 zł/m²+55%17.10.2025
    Nad Sokołówką 11A
    57.2 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2025 г.

Сделки рядом· 24

  • 10 994 zł/m²+59%07.02.2026
    Nad Sokołówką 11A
    55.9 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 2025 г.

Динамика цен - Łódź

2-комн.

Цены растут - ориентировочно на 6% в год.

Доходность аренды (оценка)

5 объявлений аренды · в радиусе 3 км
Оценка ставки аренды
~2584 zł /мес.2584 zł-2584 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.3/ 10
В листинге нет точного номера здания - точка на карте по координатам улицы (±100–200 м). Расстояния и время в пути ориентировочные.
До центра4.3/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь4.0/10

Мало магазинов и услуг в пешей доступности.

Для семьи7.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень7.5/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога
  • Pojezierska - Grunwaldzka323 м
    7381A81B
  • Kniaziewicza - Kalinowa NŻ381 м
    99
Дорога до центра Лодзи
~33 мин
14 мин1.0 км
12 минТрамвай 11
6 мин450 м

Инфраструктура поблизости

Магазины3Парки и скверы4Детсады3Спортзалы и фитнес-клубы1

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

< 55 dB

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
13 строек в реестре рядом6

1 новый частный дом с разрешением в радиусе 1 км

…и ещё 7 строек в реестре поблизости

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

6.3/ 10
по 8 фото

Квартира после частичного ремонта с хорошим освещением и практичной планировкой. Не меблирована, окна выходят на соседние здания.

Вероятная эпоха дома: wielka płyta, ок. 1960-1989 - оценка по фото (год постройки в объявлении не указан). Утепление и свежая штукатурка могут маскировать возраст.

Свежий стандартСвежие стены и полы, нейтральный современный стиль.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В ванной комнате видны открытые трубы, стоит проверить их состояние.

Ремонт7 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка7 / 10
Мебель5 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
6926 zł/m²
Медиана по 10 похожим
7487 zł/m²-7%
6926 zł/m²
399 000 zł
4787 zł/m²
275 779 zł
11 594 zł/m²
667 930 zł
  • снято с продажи
    Mieszkanie Radogoszcz Wschód Nastrojowa po remoncie
    465 000 zł
    44.5 m² · 10 449 zł/m²+51%
    Bałuty
    0 м от объявления
  • снято с продажи
    Gotowe do zamieszkania mieszkanie na Bałutach
    395 360 zł
    45.1 m² · 8760 zł/m²+26%
    Hipoteczna, Bałuty
    558 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 2 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Łódź · Bałuty · 2 комн. · 340 000-460 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения
Dwupokojowe, przestronne Łódź Bałuty sprzedam · Bałuty · Mieszk.pl