49 m²; 2 balkony; wysoki standard wykończenia
Медиана сделок 18 805 zł/m² · это объявление на 2% дороже
- 49.6 m²площадь
- 2комнаты
- 3этаж
- 2007год постройки
- Висит 127 днейсмотреть историю
- Ursynów · Nowoursynowskaадрес
Сводка
Автобусных маршрутов рядом: 11, но до центра около 37 мин
- +Готова к заселению (под ключ): без скрытых затрат на ремонт или мебель
- +Автобусных маршрутов рядом: 11
- −До центра около 37 мин — ощутимо долго для ежедневных поездок
- •Цена примерно по рынку
- •Метро Imielin в 976м — около 12 мин пешком
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
Почему можно сбивать цену
В продаже уже ~4 мес - продавец устал ждать
сильный довод
Из объявления
Сигналы по объявлению
Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.
Что в квартире
Оснащение
- кабельное ТВ
- интернет
- телефон
Остальные удобства (3)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Условия продажиПолная собственность с земельной книгой (KW)
- ДомКвартира на 3 этаже в камеральном доме с лифтом
- Планировка2 комнаты, площадь 49,56 м²
- Окна/видДва независимых балкона, двусторонняя экспозиция
- СостояниеВысокий стандарт отделки, натуральный дубовый паркет и мрамор
- СостояниеКухня на заказ с фасадами из цельного дуба и гранитной столешницей
- Что остаётсяКвартира пустая, первая фотография — визуализация гостиной
- Условия продажиВозможность покупки парковочного места
- НюансПродавец оказывает помощь в финансовых вопросах и продаже другой недвижимости
Описание
Продаётся 2-комнатная квартира площадью 49,56 м², расположенная на 3 этаже небольшого довоенного доходного дома с лифтом, на ul. Nowoursynowska в варшавском районе Ursynów. Квартира отделана с…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоNieruchomości Plus
Продавец
агентствоNieruchomości Plus
не менее 164 активных объявлений в 20 городах
Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 9 из 164 активных объявлений агентства. Уточни у агента.
Отличия от рынка
- 4% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет
"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Что повлияло на оценку
- Дом 1990–2010-х
Планировка по плану
Считано с плана в объявлении- Комната11 m²
- Санузел4.6 m²
- Гардеробная2.2 m²
- Прихожая5.6 m²
- Туалет1.3 m²
- Гостиная24.8 m²
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос189 960 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW3400 zł
- Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка8200 zł
- 19 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
по рынку⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.
Похожие сделки· 10
- 15 631 zł/m²-18%09.02.202615 631 zł/m²-18%ulica Nowoursynowska 145D237 м49.9 m²· 22200409.02.2026ulica Nowoursynowska 145D49.9 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2004 г.
- 16 419 zł/m²-14%09.10.202516 419 zł/m²-14%ulica Stanisława Kulczyńskiego 16513 м47.2 m²· 37198209.10.2025ulica Stanisława Kulczyńskiego 1647.2 m² · 3 комнаты · 7 этаж · 1982 г.
- 18 805 zł/m²-2%07.10.202518 805 zł/m²-2%ulica Franciszka Marii Lanciego 13588 м45.2 m²· 25200207.10.2025ulica Franciszka Marii Lanciego 1345.2 m² · 2 комнаты · 5 этаж · 2002 г.
- 22 841 zł/m²+19%19.11.202522 841 zł/m²+19%ulica Bajaderki 4590 м50.1 m²· 21201919.11.2025ulica Bajaderki 450.1 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2019 г.
- 21 930 zł/m²+14%10.12.202521 930 zł/m²+14%ulica Cynamonowa 19596 м45.6 m²· 23201410.12.2025ulica Cynamonowa 1945.6 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2014 г.
Сделки рядом· 2
- 11 774 zł/m²-39%08.01.202611 774 zł/m²-39%ulica Dereniowa 101.2 км52.7 m²· 25201708.01.2026ulica Dereniowa 1052.7 m² · 2 комнаты · 5 этаж · 2017 г.
- 16 735 zł/m²-13%06.01.202616 735 zł/m²-13%ulica rtm. Witolda Pileckiego 1301.6 км49 m²· 32200406.01.2026ulica rtm. Witolda Pileckiego 13049 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2004 г.
Динамика цен - Ursynów
2-комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
Доходность аренды (оценка)
29 объявлений аренды · в радиусе 2 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)39 900 zł
- Простой 1 мес.−3324 zł
- Налог 8,5%−3109 zł
- Резерв на ремонт−1663 zł
- Чистыми за год31 804 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Очень долгая дорога до центра.
Очень долгая дорога до центра.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.
Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.
Инфраструктура поблизости
- Biedronka356 м
- Stokrotka490 м
- Żabka455 м
- Słoneczna475 м
- Skwer Kapitana Zygmunta Pawlaczyka137 м
- Park Polskich Wynalazców612 м
- Skwer Sportów Miejskich729 м
- Katolickie Przedszkole Niepubliczne pw. Aniołów Stróżów132 м
- Przedszkole "Ala Ma Kota"309 м
- Niepubliczne Przedszkole Integracyjne "Ziarenko"328 м
- Klub Mistrzów430 м
- Calypso471 м
- Just GYM478 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Что построят рядом
реестр GUNB (RWDZ)5 новых частных домов с разрешением в радиусе 1 км
Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.
Состояние
Квартира выглядит ухоженной и готовой к проживанию: качественная отделка, натуральный паркет, мрамор и оснащённая кухня. План функциональный, но виды преимущественно на близкую городскую застройку; первая фотография является визуализацией и не использовалась для оценки состояния.
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы
На фотографиях видны два отдельных балкона с разными покрытиями и ограждениями; стоит проверить их юридический статус, состояние гидроизоляции и расходы на содержание.
План показывает отдельный гостевой туалет площадью 1,3 м², что является дополнительным функциональным помещением; следует проверить наличие работающей вентиляции и состояние сантехники.
В реальных кадрах видны ровные светлые стены, ухоженный дубовый паркет, мраморная плитка, аккуратные двери и плинтусы. Кухня качественно отделана, но интерьер не выглядит премиальным по уровню геометрии и деталей.
Комнаты имеют крупные окна и светлые стены; дневного света достаточно. Освещение дополнительно подтверждается двумя балконами и двусторонней экспозицией, указанными на плане и видимыми в кадрах.
План показывает компактную двухкомнатную квартиру с гостиной и открытой кухонной зоной, отдельной спальней, санузлом, гостевым WC и небольшим гардеробом. Коридор ограниченный, помещения связаны логично.
Окна выглядят современными и крупными, но вид в основном городской: соседние здания и внутренний двор находятся сравнительно близко. Открытых дальних панорам или парка в доминирующем направлении не видно.
В реальном кадре гостиной видны чистый современный диван, журнальный столик и телевизор; кухня оснащена гарнитуром, холодильником, духовкой, варочной панелью и микроволновой печью. Спальня и одна из комнат показаны пустыми, поэтому комплектность мебели для всей квартиры ограничена.
Похожие объявления рядом
дороже похожих- 138 дн.
880 000 zł56 m² · 15 714 zł/m²-18%Nowoursynowska, Ursynów71 м от объявления - 890 000 zł55.8 m² · 15 941 zł/m²-17%Ursynów318 м от объявления
- Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Ursynów · 2 комн. · 810 000-1 090 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру