2 miejsca parkingowe | loggia | klimatyzacja

1 280 000 zł21 677 zł/m²

Платёж ~6535 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 20 409 zł/m² · это объявление на 6% дороже

59.0 m²площадь
3комнаты
1этаж
2023год постройки
Висит 1 деньопубликовано 17 октября 2026 г.
Mokotów · ul. Konstruktorskaадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 18 октября 2026 г.

Сравнить

Заселение с 19.10.2026

Агентство «Eastate Agency» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 18 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть

7.5

Локация6.9

Здание8.4

Состояние7.7

Готовая к заселению квартира с современной мебелью и выгодным расположением рядом с транспортом, но далеко от метро и без парковки в цене.

+Плюсы

+Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
+Квартира полностью меблирована современным стилем, можно сразу заезжать.
+Рядом проходят 7 автобусных и 3 трамвайных маршрута, обеспечивающих транспортную доступность.
+Здание построено в 2023 году и соответствует современным стандартам.
+Рядом с квартирой находится супермаркет и 14 других магазинов в шаговой доступности.
+Агентство не взимает комиссию с покупателя, согласно информации из других объявлений.

−Минусы

−До станции метро Wierzbno 1599 м, пешком далеко, удобнее ехать на наземном транспорте.
−Цена квартиры на 6,2% выше медианного значения, поэтому возможен торг.
−Парковочное место не включено в стоимость, его можно докупить за 70 000 zł, общая цена с парковкой 1 350 000 zł.

•Нейтрально

•Рядом есть школы разных уровней, выбор зависит от ваших предпочтений.
•Средняя ориентировочная цена 20 409 zł за м², что примерно равно 1 205 151 zł.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира полностью меблирована и готова к проживанию без дополнительных затрат на ремонт или мебель. Рядом 7 автобусных и 3 трамвайных маршрута, супермаркеты и 14 магазинов в пешей доступности. Учитывайте расстояние до метро 1599 м и отсутствие парковочного места в стоимости квартиры. Цена на 6,2% выше медианы, возможен торг. Проверьте возможность докупки парковки и варианты наземного транспорта до метро.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

Цена на +6% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

Из объявления

Сигналы по объявлению

Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
- Morizon1 280 000 zł
- Gratka1 280 000 zł

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон 4.5 m²

в объявлении и описании

Парковка

гараж + парковочное место · подземный

за доплату +70 000 zł

в объявлении и описании

Кладовка / подвал

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кондиционер

есть

из описания

Кухня

кухня-ниша

из описания

Окна

север

с плана

Выше стандартазакрытая территория

Остальные удобства (3)

Безопасность

видеонаблюдениедомофон / видеодомофон

Отопление

центральное

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Условия продажи
Полная собственность на квартиру
Что остаётся
Квартира полностью меблирована, готова к заселению без дополнительных затрат
Планировка
3 комнаты: гостиная с кухней, спальня, дополнительная комната
Планировка
Отдельный санузел и ванная с душем
Дом
Дом построен в 2023 году
Дом
Закрытый жилой комплекс с видеонаблюдением
Окна/вид
Лоджия площадью 4,45 м²
Состояние
В квартире установлена система кондиционирования
Условия продажи
2 парковочных места в подземном гараже за дополнительную плату 70 000 злотых
Коммуналка
Средний административный сбор около 1100 злотых

Описание

Предлагается к продаже просторная 3-комнатная квартира площадью 59,05 м2, расположенная в варшавском районе Mokotów на ул. Konstruktorska. Квартира находится на 1-м этаже в доме 2023 года постройки,…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Eastate Agency

не менее 217 активных объявлений в 70 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 18 из 217 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка - что учесть в торге

22% объявлений уходят со снижением цены - по рынку 11%
11% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 1 деньс 17 окт. 2026 г.недавно выставлено

3 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3

17 окт.MorizonНовое объявление1 280 000 zł

17 окт.GratkaНовое объявление1 280 000 zł

17 окт.OtodomВыставлено1 280 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.4/ 10

Год

2023

Тип

апартаменты

Материал стен

пустотелый блок

Этаж

1 / 8

Окна

деревянные

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Видеонаблюдение
Современные инженерные системы
Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

272 600 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

1 296 600 zł

+16 600 zł (+1,3%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 7146 zł

платёж 6046 zł + чинш ~1100 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос256 000 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW3800 zł
Ипотечный акт у нотариуса1900 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка10 900 zł

Нужен гараж / парковка70 000 zł
Агентство берёт комиссию с покупателя26 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас272 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

выше рынка

5.0/ 10

Возможная переплата75 000 zł+6%

Справедливая цена ≈ 1 205 000 zł

Это объявление

21 677 zł/m²

1 280 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

20 409 zł/m²+6%

Медиана района

17 808 zł/m²+22%

≈ 1 052 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

21 677 zł/m²

1 280 000 zł

16 629 zł/m²

981 942 zł

23 470 zł/m²

1 385 924 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

20 206 zł/m²-7%15.12.2025
ulica Konstruktorska 5D
54.4 m² · 3 комнаты · parter этаж · 2023 г.
20 206 zł/m²-7%ulica Konstruktorska 5D59 м54.4 m²· 3parter202315.12.2025
20 372 zł/m²-6%13.02.2026
ulica Gandalfa 1
56.5 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2017 г.
20 372 zł/m²-6%ulica Gandalfa 1341 м56.5 m²· 32201713.02.2026
17 902 zł/m²-17%12.01.2026
ulica Jana Pawła Woronicza 31
64.2 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2012 г.
17 902 zł/m²-17%ulica Jana Pawła Woronicza 31353 м64.2 m²· 21201212.01.2026
22 483 zł/m²+4%19.11.2025
ulica J.R.R. Tolkiena 3
50.3 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 2016 г.
22 483 zł/m²+4%ulica J.R.R. Tolkiena 3368 м50.3 m²· 34201619.11.2025
20 409 zł/m²-6%13.02.2026
ulica Domaniewska 41A
49.0 m² · 3 комнаты · 1 этаж
20 409 zł/m²-6%ulica Domaniewska 41A375 м49.0 m²· 31—13.02.2026

Сделки рядом· 30

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

20 791 zł/m²-4%16.02.2026
ulica Domaniewska 41A
50.4 m² · 2 комнаты · 8 этаж
20 791 zł/m²-4%ulica Domaniewska 41A375 м50.4 m²· 28—16.02.2026
18 304 zł/m²-16%10.02.2026
ulica Domaniewska 41A
49.0 m² · 3 комнаты · 4 этаж
18 304 zł/m²-16%ulica Domaniewska 41A375 м49.0 m²· 34—10.02.2026
21 795 zł/m²+1%06.02.2026
ulica Domaniewska 41A
67.8 m² · 3 комнаты · 7 этаж
21 795 zł/m²+1%ulica Domaniewska 41A375 м67.8 m²· 37—06.02.2026
20 494 zł/m²-5%05.02.2026
ulica Domaniewska 41B
50.3 m² · 3 комнаты · 4 этаж
20 494 zł/m²-5%ulica Domaniewska 41B408 м50.3 m²· 34—05.02.2026
19 985 zł/m²-8%30.10.2025
ulica Jana Pawła Woronicza 33B
52.3 m² · 2 комнаты · 5 этаж · 2017 г.
19 985 zł/m²-8%ulica Jana Pawła Woronicza 33B457 м52.3 m²· 25201730.10.2025

Динамика цен - Mokotów

3-комн.

Цены растут - ориентировочно на 4% в год.

Медиана сделок

17 714 zł/m²

Разброс p25–p75

16 202-20 144

Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

9 объявлений аренды · в радиусе 2 км

Оценка ставки аренды

~5122 zł /мес.4785 zł-5125 zł

Валовая (цена объявления)

4,8%

Валовая (наша оценка)

5,1%

Чистая

3,8%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

20,8 лет

Аренда покрывает платёж

78,5%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,8%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)61 464 zł
Простой 1 мес.−5122 zł
Налог 8,5%−4789 zł
Резерв на ремонт−2561 zł
Чистыми за год48 992 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.9/ 10

До центра6.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.3/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень4.3/10

Немного зелени, есть уличный шум.

Транспорт и дорога

M1Wierzbno1.6 км
M1Racławicka2.0 км

Warszawa Służewiec735 м
735 м
Warszawa Żwirki i Wigury1.3 км
1.3 км
Konstruktorska498 м
171831
498 м
PKP Służewiec553 м
171831
553 м
Racjonalizacji81 м
136218308
81 м
Os. Pozytywny Mokotów143 м
136
143 м

Дорога до центра Варшавы

30 мин

3 мин206 м

8 минАвтобус 218

3 мин161 м

8 минМетро M1

5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины14Аптеки1Парки и скверы1Детсады9Спортзалы и фитнес-клубы15

Магазины14

Aldi311 м
Biedronka365 м
Lidl763 м

Аптеки1

Dbam o Zdrowie260 м

Парки и скверы1

Park linearny "Suwak"498 м

Детсады9

Kids & Co.196 м
Przedszkole nr 344567 м
Świat Dziecka569 м

Спортзалы и фитнес-клубы15

In Time166 м
Oh! My Pilates362 м
Zdrofit376 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

65–70 dBПромзона · 46 мВоздух: хороший

Карта шума

65–70 dB Lden

ночью 55–60 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Промзона

46 м

Zajezdnia autobusowa R-1 „Woronicza”

Источник: OpenStreetMap

Воздух

хороший

станция «Warszawa, ul. Wokalna», 3.8 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Бесплатная парковка

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Состояние

7.7/ 10

по 14 фото

Современная, ухоженная и меблированная квартира с открытой кухонной зоной, двумя спальнями, ванной, отдельным туалетом и лоджией. Отделка и мебель выглядят готовыми к заселению; вид из окон городской, без выраженной панорамы.

Свежий стандартНейтральная свежая отделка, светлые стены, дерево, простые современные формы мебели и умеренные зелёные акценты.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В описании указаны два места в подземном гараже за дополнительные 70 000 zł; необходимо уточнить, входят ли они в сделку и как оформляются.

Ремонт8 / 10

Освещённость7 / 10

Планировка8 / 10

Окна и вид6 / 10

Мебель8 / 10

Свежая отделка: ровные белые стены, аккуратные плинтусы, чистые двери и хорошо сохранившийся паркет ёлочкой. В кухне и санузлах видны современные материалы и сантехника; признаков износа или повреждений не заметно.

Гостиная получает много дневного света через крупное остекление балкона, спальни имеют широкие окна. Светлые стены усиливают освещённость, хотя часть комнат выходит в плотную городскую застройку.

План показывает логичную трёхкомнатную схему с гостиной с открытой кухонной зоной, двумя отдельными комнатами, ванной, дополнительным туалетом и прихожей. Есть выход на лоджию; коридорная площадь выглядит умеренной.

Окна и балконное остекление выглядят современными и ухоженными, но вид преимущественно на близко расположенные жилые корпуса и городской двор, без открытой панорамы.

Квартира меблирована в едином современном стиле: угловой диван, журнальный столик, ТВ-тумба и телевизор в гостиной, кухонный гарнитур со встроенной духовкой и варочной панелью, обеденный стол со стульями, кровать, шкафы и прикроватная тумба. Мебель выглядит аккуратной и готовой к заселению.