Wynajęty gotowiec inwestycyjny, ROI 10%
Медиана сделок 15 949 zł/m² · это объявление на 2% дешевле
- 48 m²площадь
- 4комнаты
- 10этаж
- 1970год постройки
- Новоеопубликовано 14 октября 2026 г.
- Wola · ul. Icchoka Lejba Perecaадрес
Сводка
Удачное расположение с метро и транспортом рядом против устаревшего дома и отсутствия парковки.
- +Метро Rondo ONZ находится в 280 метрах, что занимает 4 минуты пешком.
- +Квартира готова к заселению под ключ, без скрытых затрат на ремонт или мебель.
- −Здание построено в 1970 году и не указывается на модернизацию, возможны скрытые расходы на ремонт систем.
- −Отсутствует персональное парковочное место.
- •Цена оценивается примерно по рыночному уровню.
- •Частичная меблировка: квартира оборудована простой, аккуратной и разностильной мебелью и техникой, подходящей для проживания.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель. Расположение удобно — рядом метро, много транспорта и парков. Однако дом 1970 года без модернизации может требовать вложений в ремонт. Отсутствует персональное парковочное место. Проверьте состояние систем дома и комиссию агентства перед просмотром.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Из объявления
Уточни у продавца - нестандартный режим может усложнять сделку.
Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.
Что в квартире
Оснащение
- интернет
Остальные удобства (3)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Условия продажиКооперативное право собственности с земельной книгой (KW), можно купить с ипотекой
- СостояниеКвартира сдана в аренду, приносит доход с начала инвестирования
- ПланировкаКвартира разделена на 4 независимых комнаты
- НюансУрегулированные земельные права, что позволяет оформить ипотеку
- ПланировкаГотовый инвестиционный объект с доходностью около 10% ROI
Описание
Готовый инвестиционный объект в центре Варшавы – 4 комнаты, доходность около 10% На продажу предлагается инвестиционная квартира по адресу ul. Pereca 13/19 в Варшаве, разделённая на 4 отдельные…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоAd Libertatem Sp. z o.o.
Продавец
агентствоAd Libertatem Sp. z o.o.
не менее 3 активных объявлений в 1 городе
Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
Здание
Что повлияло на оценку
- Панельный дом (wielka płyta), 1970–80-е
- Видеонаблюдение
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос149 800 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW2900 zł
- Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка6600 zł
- 15 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
по рынку⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.
Похожие сделки· 10
- 16 434 zł/m²+5%04.03.202616 434 zł/m²+5%ulica Icchoka Lejba Pereca 13/1921 м57.2 m²· 45197004.03.2026ulica Icchoka Lejba Pereca 13/1957.2 m² · 4 комнаты · 5 этаж · 1970 г.
- 17 708 zł/m²+13%09.01.202617 708 zł/m²+13%ulica Icchoka Lejba Pereca 13/1921 м48 m²· 32197009.01.2026ulica Icchoka Lejba Pereca 13/1948 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1970 г.
- 17 430 zł/m²+12%19.05.202617 430 zł/m²+12%ulica Icchoka Lejba Pereca 2151 м39.5 m²· 214197119.05.2026ulica Icchoka Lejba Pereca 239.5 m² · 2 комнаты · 14 этаж · 1971 г.
- 15 625 zł/m²+0%07.09.202615 625 zł/m²+0%ulica Grzybowska 39156 м48 m²· 34197207.09.2026ulica Grzybowska 3948 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 1972 г.
- 15 804 zł/m²+1%08.03.202615 804 zł/m²+1%ulica Grzybowska 39156 м56 m²· 34197208.03.2026ulica Grzybowska 3956 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 1972 г.
Сделки рядом· 30
- 30 116 zł/m²+93%15.12.202530 116 zł/m²+93%ulica Grzybowska 37139 м42.3 m²· 27197215.12.2025ulica Grzybowska 3742.3 m² · 2 комнаты · 7 этаж · 1972 г.
- 29 535 zł/m²+89%11.12.202529 535 zł/m²+89%ulica Grzybowska 37139 м41.9 m²· 11197211.12.2025ulica Grzybowska 3741.9 m² · 1 комната · 1 этаж · 1972 г.
- 10 133 zł/m²-35%10.03.202610 133 zł/m²-35%ulica Pańska 57230 м37.5 m²· 28196610.03.2026ulica Pańska 5737.5 m² · 2 комнаты · 8 этаж · 1966 г.
- 10 256 zł/m²-34%02.11.202510 256 zł/m²-34%ulica Żelazna 58/62294 м39 m²· 210197202.11.2025ulica Żelazna 58/6239 m² · 2 комнаты · 10 этаж · 1972 г.
- 17 021 zł/m²+9%24.11.202517 021 zł/m²+9%ulica Żelazna 34/38310 м37.6 m²· 311196824.11.2025ulica Żelazna 34/3837.6 m² · 3 комнаты · 11 этаж · 1968 г.
Динамика цен - Wola
4+ комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по квартирам от 4 комнат в районе.
Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
Локация
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.
Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.
Инфраструктура поблизости
- Biedronka24 м
- Organic Market321 м
- Biek479 м
- Słoneczna119 м
- Super-Pharm208 м
- Syrenka215 м
- Skwer Isaaca Bashevisa Singera373 м
- Ogród Centralny442 м
- Skwer Sybiraków446 м
- Academy International277 м
- Przedszkole nr 47 "Mali Artyści"342 м
- Przedszkola Pomarańczowa Ciuchcia416 м
- Zdrofit93 м
- Smartass200 м
- Orangetheory Fitness205 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Состояние
Квартира представляет собой аккуратно обновлённый инвестиционный объект в панельном доме, разделённый на четыре небольшие комнаты с отдельной кухней. Интерьер готов к аренде, но отделка и мебель в основном бюджетные, а городской вид плотный.
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы
В ванной открыто проходит вертикальный трубопровод; стоит уточнить его состояние, доступ к соединениям и планы замены стояка.
Кухонный фартук и пол выполнены из тёмной плитки с заметными швами; при обновлении кухни возможны дополнительные расходы на демонтаж.
Комнаты выглядят недавно освежёнными: ровные белые стены, ухоженный паркет, чистые двери и плинтусы. Кухня и ванная функциональны, но отделка и сантехника скорее стандартные, без премиального уровня.
Большие окна и балконные двери дают много дневного света; стены в основном светлые. Комнаты узкие, поэтому освещённость зависит от положения у окна.
План показывает четыре отдельные комнаты, отдельную кухню, санузел и центральный холл — схема удобна для аренды. Комнаты компактные, часть помещений вытянутые.
Окна и балконные двери выглядят современными и обеспечивают городской панорамный вид, но дом окружён плотной застройкой. Основной вид — на соседние здания и деловой центр, а не на зелёную открытую перспективу.
Квартира меблирована для аренды: видны кровати, диваны, письменные столы, комоды, шкафы, кухонный гарнитур с плитой и духовкой, холодильник, микроволновка и стиральная машина. Мебель простая, аккуратная, местами бюджетная и разностильная, но пригодна для заселения.
Похожие объявления рядом
дешевле похожих- ↓ 80 000 zł184 дн.
980 000 zł57.3 m² · 17 103 zł/m²+10%ul. Esperanto, Wola1.7 км от объявления 
949 000 zł48 m² · 19 771 zł/m²+27%ul. Karmelicka, Śródmieście1.7 км от объявления- Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 3 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Wola · 4 комн. · 640 000-860 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру