1 / 9

2 pokoje na Inflanckiej !

1 489 000 zł24 410 zł/m²
Платёж ~7602 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 24 867 zł/m² · это объявление на 2% дешевле

Открыть на Otodom·Разбор от 16 сентября 2026 г.
Сравнить
Заселение сразу
Агентство «Royalton Premium Real Estate» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 114 его объявлениях)

Сводка

Хорошая сделка
8.1
Локация8.5
Здание7.9
Состояние7.5

Готова к заселению современная квартира в тихом районе с большим количеством магазинов и школ, но парковка отдельно.

+Плюсы
  • +Квартира полностью готова к проживанию без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
  • +Тихий и зелёный район расположен вдали от больших дорог и шума.
−Минусы
  • −Парковочное место не включено в стоимость, его можно купить отдельно за 70 000 zł, тогда общая цена составит 1 559 000 zł.
  • −Ближайшая школа имеет низкий рейтинг по итогам экзаменов в этом районе.
•Нейтрально
  • •Цена квартиры примерно соответствует среднерыночной.
  • •Метро Dworzec Gdański расположено в 509 м, около 6 минут пешком.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира находится в доме 2014 года с качественным ремонтом и современной частичной мебелью. Вокруг зелено и тихо, что создаёт комфортную атмосферу. Метро и супермаркет находятся в пешей доступности. Парковочное место не входит в стоимость и стоит дополнительно 70 000 zł. Перед просмотром уточните детали покупки парковки и качество школ рядом.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 4 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +70 000 zł
из описания
Кладовка / подвал
есть
за доплату +30 000 zł
из описания
Кондиционер
есть
из описания
Кухня
отдельная
из описания
Окна
на зелень, во двор
из описания
Выше стандартазакрытая территорияохрана 24 ч

Ключевые детали

  • Планировка
    2 комнаты: просторная гостиная с обеденной зоной, спальня, отдельная кухня с окном, гардероб, ванная, отдельный туалет
  • Окна/вид
    Окна выходят на зелёный, тихий внутренний двор (патио)
  • Состояние
    Квартира ухоженная, меблированная, готова к проживанию сразу
  • Дом
    Современный дом 2014 года с лифтом, круглосуточной охраной и видеонаблюдением
  • Дом
    Закрытый жилой комплекс, окружённый зеленью
  • Что остаётся
    В квартире остаётся мебель
  • Условия продажи
    Место в подземном гараже продаётся отдельно за 70 000 злотых
  • Условия продажи
    Кладовка 2 м² продаётся отдельно за 30 000 злотых
  • Нюанс
    Объявление не является офертой в понимании ст. 66¹ Гражданского кодекса

Описание

На продажу элегантная, просторная квартира площадью 60,77 м², расположенная на 3 этаже современного здания 2014 года постройки на ul. Inflancka в Śródmieście. Квартира двухсторонняя, светлая и очень…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Royalton Premium Real Estate4,6299 отзывов

Лицензия посредника № 19837 проверить в реестре PFRN ↗

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 116 активных объявлений в 10 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 114 из 116 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 9% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

listingLineage.titleProperty

listingLineage.daysOnMarketlistingLineage.since
listingLineage.listingsCountOtodomlistingLineage.active
15 сент.OtodompriceHistory.evListed1 489 000 zł
10 сент.OtodompriceHistory.evRemoved—
26 авг.OtodomlistingLineage.evRelisted1 489 000 zł

listingLineage.footnote

Здание

7.9/ 10
2014
—
3 / 7
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Современные инженерные системы

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
316 500 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 507 700 zł
+18 700 zł (+1,3%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 7833 zł
платёж 7033 zł + чинш ~800 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос297 800 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4100 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2000 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка12 600 zł
  • 70 000 zł
  • 30 000 zł
  • 30 000 zł
Итого нужно сейчас316 500 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
7.0/ 10
Это объявление
24 410 zł/m²
1 489 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
24 867 zł/m²-2%
Медиана района
20 748 zł/m²+18%
≈ 1 266 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

24 410 zł/m²
1 489 000 zł
15 987 zł/m²
975 207 zł
28 597 zł/m²
1 744 420 zł

Похожие сделки· 10

  • 17 450 zł/m²-29%08.06.2026
    ulica Dzika 15
    60 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1996 г.
  • 27 622 zł/m²+13%10.12.2025
    ulica Ludwika Rydygiera 13
    57.2 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2014 г.

Динамика цен - Śródmieście

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

История сделок в этом доме

26 сделок с 2014 г.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~61 m²
10 00015 00020 000
201420202025

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

11 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~4813 zł /мес.3660 zł-5446 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

8.5/ 10
До центра8.0/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь10.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень7.4/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога
  • M1Dworzec Gdański509 м
  • Warszawa Gdańska582 м
  • Warszawa Powązki1.2 км
  • Dzika169 м
  • Baseny Inflancka284 м
  • Dzika168 м
  • Baseny Inflancka261 м
Дорога до центра Варшавы
21 мин
4 мин303 м
1 минТрамвай 1
1 мин44 м
6 минМетро M1
5 мин377 м

Инфраструктура поблизости

Магазины17Аптеки7Парки и скверы3Детсады7Спортзалы и фитнес-клубы9

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBВоздух: очень хорошийПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
2 стройки в реестре рядом11

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10
по 9 фото

Современная квартира с хорошим ремонтом и функциональной планировкой, готовая к заселению.

Свежий стандартСовременный стандартный стиль с нейтральной отделкой и новой мебелью.
Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка7 / 10
Окна и вид7 / 10
Мебель7 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
24 410 zł/m²
Медиана по 10 похожим
24 986 zł/m²-2%
24 410 zł/m²
1 489 000 zł
20 000 zł/m²
1 220 000 zł
33 036 zł/m²
2 015 196 zł
  • 31 дн.
    Elegancki apartament z garderobą, miejscem parkingowym | inflancka
    1 489 000 zł
    полная цена: 1 589 000 zł
    60.8 m² · 24 502 zł/m²
    ul. Inflancka, Śródmieście
    222 м от объявления
  • 2-pokojowe mieszkanie w Śródmieściu
    1 500 000 zł
    60 m² · 25 000 zł/m²+2%
    Zygmunta Słomińskiego, Śródmieście
    342 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 2 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Śródmieście · 2 комн. · 1 270 000-1 710 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения