532031

720 000 zł18 947 zł/m²
Платёж ~3676 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 18 228 zł/m² · это объявление на 4% дороже

  • 38 m²площадь
  • 2комнаты
  • 6этаж
  • 1968год постройки
  • Новоеопубликовано 23 сентября 2026 г.
  • Wola · Esperantoадрес
Открыть на Otodom·Разбор от 24 сентября 2026 г.
Сравнить
Агентство «The Real Club sp. z o.o.» · обычно +2% комиссия ≈ 15 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть
5.0
Локация5.0
Здание3.6
Состояние7.1

Готова к заселению квартира с кладовой и лифтом, но без личной парковки и рядом с метро на расстоянии пешком.

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению, не требует дополнительного ремонта или покупки мебели.
  • +Имеется отдельная кладовая в подвале, где можно хранить велосипед, лыжи и сезонные вещи.
−Минусы
  • −До метро Ratusz Arsenał 1386 метров, что составляет более 17 минут пешком.
  • −Здание построено в 1968 году и не упоминается о модернизации, что может означать скрытые расходы на ремонт систем.
•Нейтрально
  • •Цена объекта примерно соответствует рыночной стоимости.
  • •Частичная меблировка: квартира оборудована базовой мебелью — серым диваном и пуфом в гостиной, кроватью и шкафом с зеркальными фасадами в спальне, а также белым кухонным гарнитуром с встроенной духовкой и варочной панелью; мебель ухоженная, но без премиального уровня.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к проживанию без дополнительных затрат и имеет кладовую в подвале. Расположена на 6 этаже с лифтом, но до метро Ratusz Arsenał 1386 м, что требует более 17 минут пешком. Здание построено в 1968 г., возможно потребуются расходы на ремонт инженерных систем; отсутствует персональное парковочное место. Рекомендуется уточнить комиссию агентства и проверить состояние систем перед осмотром.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении и описании
Парковка
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кладовка / подвал
есть
в объявлении и описании
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
отдельная
в объявлении
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет

Остальные удобства (3)

Безопасность
домофон / видеодомофонпротивовзломные роллеты
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Планировка
    Квартира на 6 этаже с гостиной, спальней и отдельной кухней
  • Дом
    В доме есть лифт
  • Что остаётся
    Балкон и коморка (кладовая) входят в квартиру
  • Условия продажи
    Услуги агента по недвижимости по договору с оплатой согласно контракту

Описание

Там, где варшавская Wola переписывает свою историю, сочетая довоенное происхождение с современной архитектурой, появилась эта небольшая, 38-метровая квартира на 6 этаже — жильё, созданное для тех,…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

The Real Club sp. z o.o.

Лицензия посредника № 26046 проверить в реестре PFRN ↗

не менее 14 активных объявлений в 2 городах

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

3.6/ 10
1968
многоквартирный дом
6 / 10
да

Что повлияло на оценку

  • Послевоенный дом (PRL)
  • Охрана или закрытая территория

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
169 600 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
745 600 zł
+25 600 zł (+3,6%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос144 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW2800 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка6400 zł
  • 15 000 zł
Итого нужно сейчас169 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
6.0/ 10
Возможная переплата27 000 zł+4%
Справедливая цена ≈ 693 000 zł
Это объявление
18 947 zł/m²
720 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
18 228 zł/m²+4%
Медиана района
19 236 zł/m²-2%
≈ 731 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

18 947 zł/m²
720 000 zł
14 054 zł/m²
534 052 zł
21 053 zł/m²
800 014 zł

Похожие сделки· 10

  • 18 228 zł/m²-4%26.03.2026
    ulica Mordechaja Anielewicza 28A
    37.0 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1966 г.
  • 18 743 zł/m²-1%13.01.2026
    ulica Mordechaja Anielewicza 24A
    37.1 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 1964 г.

Сделки рядом· 21

  • 16 262 zł/m²-14%12.12.2025
    ulica Mordechaja Anielewicza 26A
    35.9 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1965 г.

Динамика цен - Wola

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

10 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3100 zł /мес.3081 zł-3266 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10
До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога
  • M1Ratusz Arsenał1.4 км
  • M1Dworzec Gdański1.4 км
  • M2Młynów1.8 км
Дорога до центра Варшавы
25 мин
3 мин260 м
5 минАвтобус 157
3 мин154 м
6 минМетро M1
5 мин377 м

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Состояние

7.1/ 10
по 14 фото

Ухоженная, недавно обновлённая квартира около 38 м² с отдельной кухней, балконом и хорошим зелёным видом. Дом типичный для позднего PRL/панельной застройки; интерьер готов к проживанию, но мебель и отделка имеют стандартный, не премиальный характер.

Свежий стандартСвежая нейтральная отделка, белые фасады без декора, серые плитка и текстиль, простой современный паркет.
Ремонт8 / 10
Освещённость7 / 10
Окна и вид7 / 10
Мебель6 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
18 947 zł/m²
Медиана по 10 похожим
19 869 zł/m²-5%
18 947 zł/m²
720 000 zł
16 081 zł/m²
611 078 zł
22 849 zł/m²
868 275 zł
  • Słoneczne dwupokojowe w świetnej lokalizacji
    595 000 zł
    37 m² · 16 081 zł/m²-15%
    ul. Mordechaja Anielewicza, Wola
    94 м от объявления
  • Dwa pokoje z balkonem, ulica Smocza, Muranów 34 m2
    599 000 zł
    34.5 m² · 17 372 zł/m²-8%
    ul. Smocza, Wola
    176 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wola · 2 комн. · 610 000-830 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения