Klimatyczne Taras Komórka Garaż

915 000 zł18 789 zł/m²
Платёж ~4672 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 21 327 zł/m² · это объявление на 12% дешевле

Открыть на Gratka·Разбор от 25 октября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Kamil Domański» · обычно +2% комиссия ≈ 19 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть
7.1
Локация6.7
Здание7.3
Состояние7.5

Цена на 11,9% ниже медианы и хорошее транспортное сообщение, но парковка и комиссия не включены.

+Плюсы
  • +Цена на 11,9% ниже медианы похожих сделок, что даёт заметную скидку.
  • +Квартира готова к заселению под ключ без скрытых затрат на ремонт или мебель.
−Минусы
  • −Парковочное место не включено в цену и может быть докуплено за 60 000 zł; вместе с ним квартира будет стоить 975 000 zł.
  • −Комиссия агентства обычно составляет 1-3% (около 19 000 zł) сверх цены, нужно уточнить детали.
•Нейтрально
  • •Квартира полностью меблирована, мебель аккуратная и подходит для жизни, но некоторые предметы выглядят скорее стандартными, чем дизайнерскими.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель. Современное здание 2010 года с большим балконом и рядом 4 парка. Проверьте условия по парковочному месту и комиссии агентства перед просмотров.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Полная собственность· есть земельная книга (KW)

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 8.7 m² + терраса 8.7 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +60 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
есть
за доплату +25 000 zł
из описания
Кондиционер
есть
из описания
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
северо-восток · во двор, на воду
из описания
Выше стандартавысокие потолкизакрытая территорияохрана 24 ч

Остальные удобства (1)

Коммуникации
вода (городская)

Ключевые детали

  • Планировка
    2 комнаты: гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная, коридор, лоджия
  • Планировка
    Общая площадь квартиры 48,7 м², лоджия 8,7 м²
  • Планировка
    Высота потолков около 2,80 м
  • Окна/вид
    Деревянные окна с северо-восточной экспозицией
  • Что остаётся
    Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой
  • Что остаётся
    Встроенные шкафы в прихожей для хранения
  • Дом
    Жилой комплекс Triton Park закрытый и под видеонаблюдением
  • Дом
    В комплексе есть зеленый двор с двумя прудами и детской площадкой
  • Что остаётся
    Место для парковки и кладовая в собственности

Описание

Уютная 2-комнатная квартира в Triton Park – Ochota, ul. Grójecka 194 Готова к проживанию | Терраса | Парковочное место | Кладовая С удовольствием представляем на продажу комфортную, полностью…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Kamil Domański

не менее 25 активных объявлений в 15 городах

Отличия от рынка

  • 100% объявлений без точного адреса - по рынку 92%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 1 деньс 23 окт. 2026 г.недавно выставлено
3 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3
23 окт.MorizonНовое объявление915 000 zł
23 окт.OtodomНовое объявление915 000 zł
23 окт.GratkaВыставлено915 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.3/ 10
2010
апарт-комплекс
3 / 5
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Санузел5.5 m²
  • Прихожая3.9 m²
  • Спальня10.7 m²
  • Прихожая3.3 m²
  • Кухня8.4 m²
  • Гостиная16.5 m²
  • Лоджия8.7 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
214 900 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
946 900 zł
+31 900 zł (+3,5%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос183 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3300 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1600 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка8000 zł
  • 60 000 zł
  • 25 000 zł
  • 19 000 zł
Итого нужно сейчас214 900 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

ниже рынка
10.0/ 10
Это объявление
18 789 zł/m²
915 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
21 327 zł/m²-12%
Медиана района
16 647 zł/m²+13%
≈ 811 000 zł
18 789 zł/m²
915 000 zł
13 361 zł/m²
650 681 zł
24 526 zł/m²
1 194 419 zł

Похожие сделки· 10

  • 20 040 zł/m²+7%26.10.2025
    ulica Grójecka 194
    49.9 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2009 г.
  • 21 589 zł/m²+15%05.11.2025
    ulica Grójecka 194
    75.5 m² · 4 комнаты · 10 этаж · 2009 г.

Сделки рядом· 11

  • 8780 zł/m²-53%05.03.2026
    ulica Grójecka 194
    102.5 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 2009 г.

Динамика цен - Ochota

2-комн.

Цены снижаются - ориентировочно на 10% в год.

История сделок в этом доме

67 сделок с 2023 г.
Эту квартиру в последний раз продали 29.09.2026 за 1 045 000 zł.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~48.7 m²
15 00020 00025 000
2023202420252026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

15 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3959 zł /мес.3653 zł-4640 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.7/ 10
До центра4.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь9.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.7/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога
  • Warszawa Rakowiec429 м
  • Warszawa Żwirki i Wigury1.3 км
  • Korotyńskiego285 м
    1915
  • PKP Rakowiec362 м
    1915
  • Grójecka112 м
    154208228414
  • Harfowa155 м
    208
Дорога до центра Варшавы
31 мин
8 мин547 м
14 минЭлектричка RL
9 мин625 м

Инфраструктура поблизости

Магазины13Аптеки3Парки и скверы4Детсады13Спортзалы и фитнес-клубы5

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

Grójecka · 72 мПромзона · 175 мВоздух: очень хорошийПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
1 стройка в реестре рядом1

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10
по 19 фото

Ухоженная, готовая к проживанию двухкомнатная квартира с современной отделкой, объединённой гостиной с кухонной зоной и большой лоджией. Главный компромисс — плотное городское окружение и близость магистрали с трамвайными путями.

Свежий стандартNeutralna współczesna aranżacja: proste białe zabudowy, szarości, drewniana podłoga, uporządkowane formy i rośliny dekoracyjne.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На внешних кадрах видны крупная магистраль и трамвайные пути рядом с комплексом; стоит проверить уровень шума при открытых окнах и на лоджии.

В прихожей и у входной зоны видны крупные встроенные шкафы до потолка, что даёт дополнительное постоянное хранение без отдельной кладовой в квартире.

Ремонт8 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель7 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
18 789 zł/m²
Медиана по 10 похожим
19 303 zł/m²-3%
18 789 zł/m²
915 000 zł
16 408 zł/m²
799 048 zł
22 198 zł/m²
1 081 065 zł
  • Gotowe 2 pok w Apartamentowcu, blisko Centrum
    745 000 zł
    38 m² · 19 605 zł/m²+4%
    Grójecka, Ochota
    59 м от объявления
  • Widok na zielone patio | Ciche | Blisko Parku
    969 000 zł
    полная цена: 1 064 000 zł
    54 m² · 17 944 zł/m²-4%
    Grójecka, Ochota
    192 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Ochota · 2 комн. · 780 000-1 050 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения