Mieszkanie na sprzedaż, 64 m², 3 pokoje Warszawa Wola
Медиана сделок 22 069 zł/m² · это объявление на 4% дороже
- 64.2 m²площадь
- 3комнаты
- 2этаж
- 2017год постройки
- Висит 107 днейсмотреть историю
- Wola · Kolskaадрес
Сводка
Современная квартира 2017 года с множеством транспорта и кладовой, но далеко от метро и без парковки.
- +Квартира полностью готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
- +Рядом проходят 7 автобусных и 8 трамвайных маршрутов, обеспечивающих удобство транспорта.
- −До станции метро Dworzec Gdański 1395 метров, что примерно 17+ минут пешком.
- −Помимо цены и коммуналки, обязательны дополнительные платежи за паркинг или гараж около 100000 злотых; уточните суммы у продавца.
- •Цена квартиры примерно соответствует рыночным предложениям.
- •В районе находятся школы разного уровня; выбор зависит от ваших предпочтений.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира готова к заселению без необходимости ремонта. Рядом много общественного транспорта и супермаркет. Парковочное место требует дополнительной покупки и существенных затрат. Обязательно уточните детали по доплатам и комиссионным. Проверьте условия приобретения парковочного места и возможность торга.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Почему можно сбивать цену
В продаже уже ~4 мес - продавец устал ждать
Из объявления
Сигналы по объявлению
Те же фото в 1 другом объявлении
Перепост или копия - почти наверняка одна квартира. Проверьте, активно ли «оригинальное» объявление и какая там цена.
Идентичный текст в 1 другом объявлении
Описание скопировано один-в-один. Бывает у того же агента, бывает у мошенников - проверьте фото и контакты.
Координаты приблизительные
Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.
Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.
Что в квартире
Оснащение
- мебель
- кухня с мебелью
- интернет
Остальные удобства (2)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Планировка3 комнаты: гостиная с кухонным уголком, 2 спальни, ванная, хозяйственное помещение
- ПланировкаХозяйственное помещение можно использовать как дополнительный туалет
- Окна/видДва балкона с выходом из каждой комнаты
- СостояниеВысокий стандарт отделки, квартира очень тихая
- ДомРасположение на улице Kolska, окружение зеленью и зонами отдыха
- Условия продажиМесто в подземном гараже и большая кладовая продаются отдельно за 100 тыс. злотых
Описание
Мы рады представить вам квартиру премиум-класса на ul. Kolska. Двухсторонняя, комфортная, очень тихая, состоит из гостиной с кухонным уголком, двух спален, ванной комнаты и хозяйственного помещения…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоCORONA Nieruchomości
Продавец
агентствоCORONA Nieruchomości
не менее 7 активных объявлений в 3 городах
Отличия от рынка
- 100% объявлений без точного адреса - по рынку 33%
"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Что повлияло на оценку
- Современный дом
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос295 800 zł
- Гараж / парковкаобязательнов ипотеке
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW4200 zł
- Ипотечный акт у нотариуса2100 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка13 500 zł
- 30 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
по рынку⚠️ Точного номера здания нет, и окно эпохи пришлось расширить (мало сделок в ±10–15 лет от листинга) - оценка медианы ориентировочная, уточняйте дом-аналог при просмотре.
Похожие сделки· 10
- 22 687 zł/m²-2%20.10.202522 687 zł/m²-2%ulica Burakowska 16B648 м68.3 m²· 38201720.10.2025ulica Burakowska 16B68.3 m² · 3 комнаты · 8 этаж · 2017 г.
- 22 069 zł/m²-4%06.02.202622 069 zł/m²-4%ulica Kłopot 2737 м73.9 m²· 44201706.02.2026ulica Kłopot 273.9 m² · 4 комнаты · 4 этаж · 2017 г.
- 21 840 zł/m²-5%16.09.202521 840 zł/m²-5%ulica Przasnyska 2802 м68.7 m²· 36201516.09.2025ulica Przasnyska 268.7 m² · 3 комнаты · 6 этаж · 2015 г.
- 24 631 zł/m²+7%12.11.202524 631 zł/m²+7%ulica Ludwika Rydygiera 13B838 м73.1 m²· 38201512.11.2025ulica Ludwika Rydygiera 13B73.1 m² · 3 комнаты · 8 этаж · 2015 г.
- 19 184 zł/m²-17%25.09.202519 184 zł/m²-17%ulica Dzielna 72849 м65.2 m²· 41201625.09.2025ulica Dzielna 7265.2 m² · 4 комнаты · 1 этаж · 2016 г.
Сделки рядом· 18
- 8502 zł/m²-63%05.11.20258502 zł/m²-63%ulica Okopowa 56611 м59.4 m²· 32200805.11.2025ulica Okopowa 5659.4 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2008 г.
- 23 568 zł/m²+2%17.09.202523 568 zł/m²+2%ulica Ludwika Rydygiera 17819 м61.1 m²· 26201317.09.2025ulica Ludwika Rydygiera 1761.1 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 2013 г.
- 8734 zł/m²-62%25.11.20258734 zł/m²-62%ulica Ludwika Rydygiera 19921 м70.8 m²· 32201425.11.2025ulica Ludwika Rydygiera 1970.8 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2014 г.
- 9965 zł/m²-57%09.12.20259965 zł/m²-57%ulica Ludwika Rydygiera 13989 м57.2 m²· 31201409.12.2025ulica Ludwika Rydygiera 1357.2 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2014 г.
- 28 181 zł/m²+22%12.01.202628 181 zł/m²+22%ulica Przasnyska 4995 м73.1 m²· 47201512.01.2026ulica Przasnyska 473.1 m² · 4 комнаты · 7 этаж · 2015 г.
Динамика цен - Wola
3-комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - январь 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
Доходность аренды (оценка)
23 объявления аренды · в радиусе 2 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)53 340 zł
- Простой 1 мес.−4445 zł
- Налог 8,5%−4156 zł
- Резерв на ремонт−2223 zł
- Чистыми за год42 516 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Немного зелени, тихо.
Немного зелени, тихо.
Инфраструктура поблизости
- Biedronka387 м
- Eurospar471 м
- Top Market505 м
- Skwer Kaliny767 м
- My First Academy134 м
- Przedszkole nr 263462 м
- Pisklęta599 м
- Kinesio Hub429 м
- Studyology497 м
- Body La Vita500 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Состояние
Современная квартира с хорошим ремонтом и освещением, удобная планировка и современная мебель.
Квартира имеет свежий ремонт с новыми полами и чистыми стенами, без видимых дефектов.
Квартира хорошо освещена благодаря большим окнам и светлым стенам.
Планировка включает в себя просторную гостиную с кухонным анексом и отдельные спальни.
Современная мебель в хорошем состоянии, включая диван, обеденный стол и кухонный гарнитур.
Похожие объявления рядом
дешевле похожих- 51 дн.
1 499 999 zł72.8 m² · 20 604 zł/m²-11%Okopowa, Wola622 м от объявления - ↓ 25 000 zł99 дн.
1 350 000 zł50.2 m² · 26 898 zł/m²+17%Wola650 м от объявления - Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Wola · 3 комн. · 1 260 000-1 700 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру