Emilii Plater 3 pokoje, 46 m2

890 000 zł19 386 zł/m²

Платёж ~4544 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 19 730 zł/m² · это объявление на 2% дешевле

45.9 m²площадь
3комнаты
3этаж
1964год постройки
Висит 149 днейсмотреть историю
Śródmieście · ul. Emilii Platerадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 29 сентября 2026 г.

Сравнить

Агентство «ABC Nieruchomości - Małgorzata Ziółkowska» · обычно +2% комиссия ≈ 18 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть

4.7

Локация5.0

Здание3.3

Состояние6.0

Метро в 360 м и быстрая доступность центра, но без мебели и парковочного места

+Плюсы

+Метро Rondo ONZ находится всего в 360 м, примерно 5 минут пешком.
+Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
+От центра города можно добраться примерно за 9 минут, что быстро для Варшавы.
+В подвале есть отдельная кладовая для хранения велосипеда, лыж или сезонных вещей.

−Минусы

−В квартире нет мебели и техники, для их приобретения потребуется дополнительно 20-50 000 zł.
−Персонального парковочного места в собственности нет.
−Покупка через агентство может добавить от 1 до 3% комиссии, примерно 18 000 zł сверх цены.

•Нейтрально

•Цена квартиры примерно соответствует рыночной.
•Здание построено в 1964 году, но проводилась модернизация.
•Похожие квартиры обычно продаются за 23 дня, а это объявление висит уже 149 дней, возможен торг.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира готова к заселению и находится всего в 9 минутах от центра. Цена соответствует рынку, но дополнительная мебель и техника потребуют затрат до 50 000 zł. Здание старое, но с модернизацией, а продавец, вероятно, готов к торгу. Проверьте состояние мебели и узнайте размер комиссии агентства перед просмотром.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

В продаже уже ~5 мес - продавец устал ждать
сильный довод

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон 5.2 m²

в объявлении и описании

Парковка

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кладовка / подвал

есть

в объявлении и описании

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

отдельная

в объявлении

Окна

запад · во двор

из описания

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Условия продажи
Полная собственность с земельной книгой (księga wieczysta), без обременений
Коммуналка
Ежемесячный взнос около 850 злотых с авансами
Дом
Дом 7-этажный, построен в 1964 году, есть лифт
Дом
Дом после ремонтов и модернизаций
Планировка
3 комнаты, одна проходная, отдельная кухня, ванная с туалетом, балкон
Планировка
Общая площадь квартиры 45,91 м², расположена на 3 этаже
Планировка
Балкон около 5,2 м² с видом на двор, западная сторона
Планировка
Две спальни площадью 8,7 и 8,5 м², кухня 4,7 м² с возможностью объединения с гостиной
Планировка
В квартире есть подвал около 2,5 м²
Состояние
Квартира после ремонта, ухоженная, на полу бук паркета

Описание

Квартира с 3 комнатами (одна проходная), отдельной кухней, ванной комнатой с туалетом и балконом. Расположена в самом центре напротив Дворца Культуры (Конгресс-зала) и рядом с торговым центром Злоты…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

ABC Nieruchomości - Małgorzata Ziółkowska

Лицензия посредника № 1659 проверить в реестре PFRN ↗

не менее 6 активных объявлений в 2 городах

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 149 днейс 03 мая 2026 г.дольше обычного

15 объявленийOtodom · Gratka · Morizonактивных: 1

Цена снижена: 925 000 zł → 890 000 zł−35 000 zł (−4%)

19 сент.OtodomОбъявление снято—

29 июл.OtodomОбъявление снято—

27 июл.OtodomОбъявление снято—

21 июл.MorizonОбъявление снято—

21 июл.GratkaОбъявление снято—

20 июл.OtodomНовое объявление849 000 zł

14 июл.OtodomОбъявление снято—

10 июл.OtodomНовое объявление899 000 zł

10 июл.MorizonНовое объявление899 000 zł

10 июл.GratkaНовое объявление899 000 zł

06 июл.OtodomНовое объявление890 000 zł

29 июн.OtodomОбъявление снято—

14 июн.OtodomОбъявление снято—

08 июн.OtodomНовое объявление918 200 zł

22 маяOtodomНовое объявление899 000 zł

03 маяOtodomНовое объявление925 000 zł

Всего: −35 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

3.3/ 10

Год

1964

Тип

многоквартирный дом

Этаж

3 / 7

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Послевоенный дом (PRL)

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении

Кухня4.7 m²
Гостиная15.8 m²
Комната8.7 m²
Комната8.5 m²
Санузел3 m²
Прихожая4.6 m²
Кладовка2.2 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

208 600 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

920 600 zł

+30 600 zł (+3,4%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 5054 zł

платёж 4204 zł + чинш ~850 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос178 000 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW3200 zł
Ипотечный акт у нотариуса1600 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка7800 zł

Агентство берёт комиссию с покупателя18 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас208 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

7.0/ 10

Это объявление

19 386 zł/m²

890 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

19 730 zł/m²-2%

Медиана района

20 748 zł/m²-7%

≈ 953 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

19 386 zł/m²

890 000 zł

15 000 zł/m²

688 650 zł

26 118 zł/m²

1 199 077 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

21 760 zł/m²+12%05.02.2026
ulica Emilii Plater 47
45.9 m² · 4 комнаты · 6 этаж · 1964 г.
21 760 zł/m²+12%ulica Emilii Plater 478 м45.9 m²· 46196405.02.2026
26 118 zł/m²+35%08.01.2026
ulica Emilii Plater 55
37.3 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1963 г.
26 118 zł/m²+35%ulica Emilii Plater 55330 м37.3 m²· 32196308.01.2026
19 471 zł/m²+0%02.01.2026
ulica Emilii Plater 55
43.1 m² · 3 комнаты · 7 этаж · 1963 г.
19 471 zł/m²+0%ulica Emilii Plater 55330 м43.1 m²· 37196302.01.2026
19 737 zł/m²+2%30.06.2026
ulica Twarda 1
38 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 1958 г.
19 737 zł/m²+2%ulica Twarda 1380 м38 m²· 24195830.06.2026
16 000 zł/m²-17%11.12.2025
ulica Sienna 63
38 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1966 г.
16 000 zł/m²-17%ulica Sienna 63390 м38 m²· 32196611.12.2025

Сделки рядом· 30

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

15 789 zł/m²-19%15.02.2026
ulica Tytusa Chałubińskiego 9
47.5 m² · 3 комнаты · 1966 г.
15 789 zł/m²-19%ulica Tytusa Chałubińskiego 9554 м47.5 m²· 3—196615.02.2026
15 625 zł/m²-19%18.02.2026
ulica Grzybowska 9
48 m² · 3 комнаты · 10 этаж · 1970 г.
15 625 zł/m²-19%ulica Grzybowska 9563 м48 m²· 310197018.02.2026
15 755 zł/m²-19%30.08.2026
ulica Grzybowska 5
53 m² · 4 комнаты · 7 этаж · 1972 г.
15 755 zł/m²-19%ulica Grzybowska 5598 м53 m²· 47197230.08.2026
17 021 zł/m²-12%24.11.2025
ulica Żelazna 34/38
37.6 m² · 3 комнаты · 11 этаж · 1968 г.
17 021 zł/m²-12%ulica Żelazna 34/38612 м37.6 m²· 311196824.11.2025
19 359 zł/m²-0%04.08.2026
ulica Grzybowska 16/22
39 m² · 3 комнаты · 8 этаж · 1972 г.
19 359 zł/m²-0%ulica Grzybowska 16/22616 м39 m²· 38197204.08.2026

Динамика цен - Śródmieście

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

19 664 zł/m²

Разброс p25–p75

17 282-23 432

Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

История сделок в этом доме

36 сделок с 2006 г.

Эту квартиру в последний раз продали 15.03.2013 за 350 000 zł.

Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~45.9 m²

500010 00015 00020 000

20062010201520202026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

8 объявлений аренды · в радиусе 2 км

Оценка ставки аренды

~4782 zł /мес.4250 zł-4890 zł

Валовая (цена объявления)

6,4%

Валовая (наша оценка)

6,3%

Чистая

5,1%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

15,5 лет

Аренда покрывает платёж

105,6%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-0,8%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)57 384 zł
Простой 1 мес.−4782 zł
Налог 8,5%−4471 zł
Резерв на ремонт−2391 zł
Чистыми за год45 740 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10

До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога

M2Rondo ONZ360 м
M1Centrum530 м
M1M2Świętokrzyska537 м

Дорога до центра Варшавы

9 мин

9 мин626 м

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Состояние

6.0/ 10

по 15 фото

Квартира в хорошем, ухоженном состоянии с большими окнами, отдельной кухней и функциональной планировкой. Основные компромиссы — плотная городская застройка за окнами, не премиальный санузел и частично устаревшая мебель.

Свежий стандартСветлая нейтральная отделка, обычная белая кухня и сохранённый деревянный паркет без выраженной стилистической концепции.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В комнатах и кухне видны высокие секционные радиаторы старого типа; стоит проверить их состояние, регулировку и расходы на отопление.

Ремонт7 / 10

Освещённость7 / 10

Планировка7 / 10

Окна и вид5 / 10

Мебель4 / 10

Стены и потолки ровные, окраска свежая, паркет хорошо сохранён; кухня и санузел выглядят функционально, но не премиально и местами устаревшими.

В жилых комнатах и кухне большие окна, светлые стены и хорошее дневное освещение.

План логичный: отдельная кухня, гостиная, две спальни, два участка коридора, санузел и балкон; один из жилых проходов указан в описании.

Окна современные и крупные, но преимущественно выходят на близко расположенные офисные и жилые здания; открытого зелёного вида нет.

Есть два серых дивана, кухонный гарнитур с холодильником, плитой и микроволновкой, две кровати, белый шкаф и тёмный винтажный буфет с зеркалом. Часть мебели функциональна, но буфет и шкаф выглядят устаревшими; покупателю, вероятно, придётся часть мебели убрать или заменить.