Gotowe do zamieszkania * 2-pok + osobna kuchnia * Metro WIERZBNO 5 min
Медиана сделок 15 804 zł/m² · это объявление на 13% дороже
- 39.6 m²площадь
- 2комнаты
- 1этаж
- 1960год постройки
- Висит 93 днясмотреть историю
- Mokotów · Marzannyадрес
Сводка
Готова к заселению квартира с хорошей транспортной доступностью, но явно переплачена на 13,4%.
- +Квартира готова к заселению без дополнительных расходов на ремонт и мебель.
- +Рядом 9 автобусных и 3 трамвайных маршрута обеспечивают удобный транспорт.
- −Цена на 13,4% выше медианы похожих сделок, переплата без значимых плюсов.
- −Здание построено в 1960 г. без упоминаний о модернизации, что может вызвать скрытые расходы.
- •Метро Wierzbno находится в 931 м, примерно 12 минут пешком.
- •Вокруг школы разных уровней, выбор зависит от ваших предпочтений.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира без скрытых затрат на ремонт, однако здание 1960 года без модернизации. Рядом много транспорта и парков, что удобно. Проверьте комиссию агентства и возможность торга у продавца. Обратите внимание на устаревшую плитку в ванной и отсутствие стиля в мебели.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Почему можно сбивать цену
Цена на +13% выше медианы рынка - есть чем аргументировать
сильный доводВ продаже уже ~3 мес - продавец устал ждать
Из объявления
Сигналы по объявлению
Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Что в квартире
Оснащение
- мебель
- кухня с мебелью
- плита
- духовка
- вытяжка
- холодильник
- стиральная машина
Остальные удобства (1)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Планировка2 комнаты, отдельная светлая кухня, просторный коридор
- Что остаётсяПолностью меблирована, есть плита с духовкой, вытяжка, холодильник с морозильником, стиральная машина
- ДомРасположена на улице Marzanny 4, рядом парк Arkadia (Królikarnia)
- ДомПод домом остановка автобусов 136, 138, 168, ночных N01, N34
- ДомВ 200 метрах остановки автобусов 218, 222, 308, 180, ночной N36 и трамваев 4, 10, 14, 15, 18, 31, 35
- ДомОдин остановочный пункт до станции метро Wierzbno
Описание
Хочу предложить сегодня очень уютную, 2-комнатную квартиру на ul. Marzanny 4, в фантастическом месте — прямо рядом с прекрасной зелёной зоной Парка ARKADIA («Królikarnia»), Телевидением Польским и в…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Что повлияло на оценку
- Послевоенный дом (PRL)
- Низкий этаж
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос142 000 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW2800 zł
- Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка6300 zł
- 15 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
выше рынкаПохожие сделки· 9
- 15 559 zł/m²-13%11.12.202515 559 zł/m²-13%ulica Baboszewska 1346 м35.4 m²· 24196111.12.2025ulica Baboszewska 135.4 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 1961 г.
- 16 874 zł/m²-6%16.09.202516 874 zł/m²-6%ulica Fryderyka Joliot-Curie 11A476 м38.5 m²· 3parter196916.09.2025ulica Fryderyka Joliot-Curie 11A38.5 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1969 г.
- 16 106 zł/m²-10%03.12.202516 106 zł/m²-10%ulica Antoniego Edwarda Odyńca 71578 м35.4 m²· 21195703.12.2025ulica Antoniego Edwarda Odyńca 7135.4 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1957 г.
- 13 298 zł/m²-26%09.10.202513 298 zł/m²-26%ulica Zygmunta Modzelewskiego 69652 м37.6 m²· 3parter196609.10.2025ulica Zygmunta Modzelewskiego 6937.6 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1966 г.
- 15 804 zł/m²-12%23.10.202515 804 zł/m²-12%ulica Zygmunta Modzelewskiego 96719 м36.7 m²· 36196723.10.2025ulica Zygmunta Modzelewskiego 9636.7 m² · 3 комнаты · 6 этаж · 1967 г.
Сделки рядом· 20
- 5759 zł/m²-68%24.09.20255759 zł/m²-68%ulica Wołoska 54445 м38.2 m²· 22195724.09.2025ulica Wołoska 5438.2 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 1957 г.
- 19 481 zł/m²+9%15.12.202519 481 zł/m²+9%ulica Rabindranatha Tagore 4532 м36.6 m²· 21195915.12.2025ulica Rabindranatha Tagore 436.6 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1959 г.
- 20 144 zł/m²+12%15.01.202620 144 zł/m²+12%ulica Zygmunta Modzelewskiego 65618 м38.1 m²· 33196215.01.2026ulica Zygmunta Modzelewskiego 6538.1 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 1962 г.
- 21 866 zł/m²+22%13.11.202521 866 zł/m²+22%ulica Postępu 25693 м43.1 m²· 22—13.11.2025ulica Postępu 2543.1 m² · 2 комнаты · 2 этаж
- 19 486 zł/m²+9%19.01.202619 486 zł/m²+9%ulica Zygmunta Modzelewskiego 100725 м37.0 m²· 31196519.01.2026ulica Zygmunta Modzelewskiego 10037.0 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 1965 г.
Динамика цен - Mokotów
2-комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - январь 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
История сделок в этом доме
31 сделка с 2006 г.Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.
Доходность аренды (оценка)
18 объявлений аренды · в радиусе 1 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)42 768 zł
- Простой 1 мес.−3564 zł
- Налог 8,5%−3332 zł
- Резерв на ремонт−1782 zł
- Чистыми за год34 090 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Много зелени, спокойное место.
Много зелени, спокойное место.
Инфраструктура поблизости
- Biedronka266 м
- Carrefour Express100 м
- Żabka252 м
- —
- Przedszkole nr 228136 м
- Jupi286 м
- Teddy & Me366 м
- Copacabana216 м
- Just Gym Box528 м
- In Time692 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Что построят рядом
реестр GUNB (RWDZ)- ~360 м
Zmiana decyzji pozwolenia na budowę nr 183/B/2018 z dnia 21.05.20218 zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę…
разрешение на строительство · июнь 2025 г. · проверить в реестре ↗
- ~490 м
Przebudowa drogi pożarowej oraz zmiana zagospodarowania terenu wokół budynku "Mokotów Nova
разрешение на строительство · май 2024 г. · проверить в реестре ↗
1 новый частный дом с разрешением в радиусе 1 км
Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.
Состояние
Квартира в хорошем состоянии с современным интерьером и хорошим естественным освещением, но с устаревшей плиткой в ванной.
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы
Плитка в ванной комнате выглядит устаревшей и может потребовать обновления.
Квартира в хорошем состоянии с обновленными стенами и полом, но с некоторыми устаревшими элементами, такими как плитка в ванной.
Квартира хорошо освещена естественным светом благодаря большим окнам в гостиной.
Мебель современная, но без особого стиля, включает диван, обеденный стол и стулья, кровать и кухонную технику.
Похожие объявления рядом
дешевле похожих- ↓ 45 000 zł135 дн.
769 999 zł47.9 m² · 16 075 zł/m²-10%ul. Marzanny, Mokotów97 м от объявления 
649 777 zł30 m² · 21 659 zł/m²+21%ul. Marzanny, Mokotów97 м от объявления- Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
- 30 m² · 2-комн. · parter649 777 zł· 21 659 zł/m²В продажес 2 сент. 2026 г. · 14 дней в продаже · ~100 м21 659 zł/m²
38.9 m² · 2-комн. · 5 этаж669 000 zł· 17 198 zł/m²В продажес 25 авг. 2026 г. · 23 дня в продаже · ~60 м17 198 zł/m²
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 2 комн. · 600 000-820 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру