MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM POZNAŃ -NOWE MIASTO
- 41.5 m²площадь
- 2комнаты
- 11этаж
- 1980год постройки
- Висит 60 днейсмотреть историю
- Rataje · Osiedle Stare Żegrzeадрес
Из объявления
Сигналы по объявлению
Координаты приблизительные
Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.
Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
Кооперативное собственническое право (spółdzielcze własnościowe). Можно продать; банки выдают ипотеку, но НЕ ВСЕ - обязательно проверь у своего банка заранее.
Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.
Что в квартире
Остальные удобства (3)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Описание
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира с отдельной кухней и выделенным дополнительным помещением, расположенная на Познаньских Ратаях в жилом комплексе Stare Żegrze. Площадь квартиры…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоAZielińska Nieruchomości
Продавец
агентствоAZielińska Nieruchomości
не менее 4 активных объявлений в 3 городах
Отличия от рынка
Статистика агентства - в полном разборе
"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос79 800 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW2000 zł
- Ипотечный акт у нотариуса1000 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка3800 zł
- 8000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Похожие объявления рядом
дешевле похожих- 399 000 zł41.5 m² · 9614 zł/m²Os. Stare Żegrze, Nowe Miasto0 м от объявления
- снято с продажи
479 000 zł48.8 m² · 9816 zł/m²+2%Osiedle Orła Białego, Rataje416 м от объявления - Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 2 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Poznań · Rataje · 2 комн. · 340 000-460 000 zł
Откройте полный разбор
Узнайте справедливую цену, реальные сделки рядом, AI-разбор фотографий и сколько можно сэкономить.
Сэкономьте время. Торгуйтесь уверенно.от 39 zł · разовый платёж
Сводка
- +
- +
- −
- −
- •
- •
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Почему можно сбивать цену
Цена
RCN - реестр реальных сделок Польши
Это нотариальные акты из публичного реестра (Rejestr Cen Nieruchomości), а не запрашиваемые цены Otodom. В Pro-разборе подставляются реальные адреса, даты и цены сделок в этом доме и рядом за последние 12 месяцев.
- 8941 zł/m²19.05.20268941 zł/m²адрес не указан52 m²4—19.05.2026адрес не указан52 m² · 2 комнаты
Доходность аренды (оценка)
23 объявления аренды · в радиусе 2 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)32 556 zł
- Простой 1 мес.−2712 zł
- Налог 8,5%−2537 zł
- Резерв на ремонт−1357 zł
- Чистыми за год25 950 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Инфраструктура поблизости
Окружение
Что построят рядом
реестр GUNB (RWDZ)- ~280 м
разрешение на строительство · февр. 2026 г.
- ~900 м
разрешение на строительство · февр. 2025 г.
- ~720 м
разрешение на строительство · март 2024 г.
- ~990 м
разрешение на строительство · дек. 2025 г.
Детали строек - в полном разборе
Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.
Состояние
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы