Narożne | funkcjonalny rozkład pomieszczeń | loggia | Sady Żoliborskie

1 990 000 zł28 348 zł/m²
Платёж ~10 160 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 24 730 zł/m² · это объявление на 15% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 14 октября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 15.10.2026
Агентство «Eastate Agency» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 18 его объявлениях)

Сводка

Цена завышена
7.5
Локация7.1
Здание8.1
Состояние7.7

Полностью меблированная квартира рядом с транспортом и зеленью, но с переплатой и стройкой рядом

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без затрат на ремонт и мебель.
  • +В квартире современная мебель и техника: диван, столы, стулья, кровати, шкафы, встроенная духовка, холодильник и телевизор.
−Минусы
  • −Цена на 14,6% выше медианы похожих сделок, что указывает на переплату.
  • −В 40 метрах от дома идет строительство многоэтажного здания, что принесёт шум и неудобства.
•Нейтрально
  • •Ориентир цены для торга составляет 24 730 zł за м², что примерно 1 736 046 zł за квартиру.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к заселению с современной мебелью и техникой без дополнительных вложений. Рядом много транспорта и зелёные зоны, что значительно повышает комфорт проживания. Однако цена выше рынка на 14,6%, а рядом идет стройка высотного дома, что создаст шум и неудобства. До метро Marymont идти 1317 м, что занимает более 16 минут пешком. Рекомендуется проверить статус стройки и возможность торга перед просмотром.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +15% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

    сильный довод

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 5.7 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж / парковочное место · тип не подтверждён
в объявлении
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
север, запад
из описания

Остальные удобства (3)

Безопасность
видеонаблюдениедомофон / видеодомофон
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Планировка
    В квартире 3 комнаты, есть ванная, туалет и хозяйственное помещение
  • Планировка
    Возможность перепланировки: сделать прачечную или дополнительный туалет
  • Окна/вид
    Квартира угловая, окна выходят на север и запад
  • Состояние
    Деревянные оконные рамы
  • Планировка
    Общая площадь квартиры 70,2 м², включая лоджию 5,67 м²
  • Дом
    Дом введён в эксплуатацию в 2016 году, квартира на 5 этаже
  • Коммуналка
    Ежемесячный коммунальный платеж 970 злотых
  • Условия продажи
    Квартира в отдельной собственности (odrębna własność)

Описание

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира общей площадью 70,2 м², расположенная на улице Przasnyska в районе Żoliborz. Квартира находится на пятом этаже жилого дома. Здание введено в эксплуатацию…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Eastate Agency

не менее 206 активных объявлений в 67 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 18 из 206 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка - что учесть в торге

  • 22% объявлений уходят со снижением цены - по рынку 11%
  • 10% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

8.1/ 10
2016
апартаменты
5 / 6
деревянные
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Видеонаблюдение

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
421 600 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
2 013 600 zł
+23 600 zł (+1,2%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 10 370 zł
платёж 9400 zł + чинш ~970 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос398 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4700 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2300 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка16 600 zł
  • 40 000 zł
Итого нужно сейчас421 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
4.0/ 10
Возможная переплата254 000 zł+15%
Справедливая цена ≈ 1 736 000 zł
Это объявление
28 348 zł/m²
1 990 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
24 730 zł/m²+15%
Медиана района
23 634 zł/m²+20%
≈ 1 659 000 zł
28 348 zł/m²
1 990 000 zł
21 021 zł/m²
1 475 639 zł
28 439 zł/m²
1 996 453 zł

Похожие сделки· 10

  • 21 393 zł/m²-25%08.01.2026
    ulica Przasnyska 7
    67.8 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2014 г.
  • 28 181 zł/m²-1%12.01.2026
    ulica Przasnyska 4
    73.1 m² · 4 комнаты · 7 этаж · 2015 г.

Сделки рядом· 27

  • 8734 zł/m²-69%25.11.2025
    ulica Ludwika Rydygiera 19
    70.8 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2014 г.

Динамика цен - Żoliborz

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

8 объявлений аренды · в радиусе 2 км
Оценка ставки аренды
~5641 zł /мес.5626 zł-6318 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.1/ 10
До центра4.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь10.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень7.4/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога
  • M1Marymont1.3 км
  • M1Plac Wilsona1.4 км
  • M1Dworzec Gdański1.6 км
  • Warszawa Powązki456 м
  • Warszawa Gdańska1.5 км
  • Sady Żoliborskie469 м
    16192228+1
  • Plac Grunwaldzki572 м
    16171922+3
  • Rydygiera150 м
    221
  • Anny German218 м
    221

Инфраструктура поблизости

Магазины16Аптеки1Парки и скверы4Детсады18Спортзалы и фитнес-клубы16

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBВоздух: очень хорошийПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
2 стройки в реестре рядом2

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.7/ 10
по 15 фото

Современная, хорошо освещённая квартира с качественной нейтральной отделкой, гостиной с кухонной зоной, двумя спальнями и двумя санузлами. Вид городской и частично озеленённый, но без выдающейся панорамы.

Свежий стандартНейтральная современная отделка, матовые серо-белые фасады кухни, светлый деревянный пол и лаконичная мебель.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На плане и фотографиях виден отдельный туалет помимо ванной комнаты, что добавляет практичности для семьи и гостей.

На плане обозначено отдельное помещение площадью 1,57 м² рядом с санузлами; его фактическое оснащение и возможность полноценного использования стоит подтвердить на осмотре.

Ремонт8 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

дороже похожих
Это объявление
28 348 zł/m²
Медиана по 10 похожим
26 961 zł/m²+5%
28 348 zł/m²
1 990 000 zł
22 917 zł/m²
1 608 763 zł
31 005 zł/m²
2 176 562 zł
  • 561 дн.
    Jasne 3-p. mieszkanie / lokal na biuro | SPlace | duże witryny | taras
    2 150 000 zł
    полная цена: 2 200 000 zł
    75 m² · 28 667 zł/m²+1%
    ul. Przasnyska, Żoliborz
    85 м от объявления
  • Trzypokojowe mieszkanie, balkon, garaż, zieleń
    2 198 251 zł
    полная цена: 2 258 251 zł
    74.1 m² · 29 650 zł/m²+5%
    Przasnyska, Żoliborz
    94 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Żoliborz · 3 комн. · 1 690 000-2 290 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения