ИИ проанализирует фото и описание под ваши критерии.

1 / 5

3 pokoje | 2 Balkony| 2 Łazienki| Okna Zachód| Tramwaj |3km Rynek

832 294 zł12 850 zł/m²
Платёж ~4249 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 12 974 zł/m² · это объявление на 1% дешевле

  • 64.8 m²площадь
  • 3комнаты
  • 1этаж
  • 2027год постройки
  • Висит 4 дняопубликовано 14 сентября 2026 г.
  • Fabrycznaадрес
Открыть на Otodom·Разбор от 14 сентября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 14.09.2026
Агентство «HOMERHOME» · без комиссии (указано в объявлении)

Сводка

Хорошая сделка
Локация7.9
Здание8.4

Энергокласс A, но дом сдаётся в 2027

+Плюсы
  • +Много транспорта рядом: 6 автобусных и 4 трамвайных маршрутов
  • +Энергокласс A — низкие расходы на отопление
−Минусы
  • −Дом сдаётся в 2027 — отделка у соседей будет идти ещё год-два: шум ремонтов
•Нейтрально
  • •Цена примерно по рынку
  • •Рядом школы разного уровня — какая ваша, решает обвод

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Изменить профиль

Что делать дальше

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Адрес не указан в объявлении

    Точный адрес нужен для оценки локации и проверки по земельной книге (KW). Попросите у продавца до просмотра.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении
Парковка
гараж
в объявлении
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет

Оснащение

  • кабельное ТВ
  • интернет

Остальные удобства (4)

Безопасность
бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охрана
Отопление
центральное

Описание

ПРЕДЛОЖЕНИЕ БЕЗ КОМИССИИ И НАЛОГА PCC (2%) ПРЯМО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ....... Идеальный выбор для тех, кто ценит динамику городской жизни. Развитая инфраструктура, богатая торгово-сервисная база,…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

HOMERHOME

не менее 0 активных объявлений в 1 городе

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

8.4/ 10
2027
многоквартирный дом
1 / 6
пластиковые
A
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Хороший энергокласс
  • Охрана или закрытая территория
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
178 359 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
844 194 zł
+11 900 zł (+1,4%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос166 459 zł
  • VAT в ценеуже включён
  • Нотариус + запись в KW3100 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1500 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка7300 zł
Итого нужно сейчас178 359 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
7.0/ 10
Это объявление
12 850 zł/m²
832 294 zł
Медиана из 10 похожих сделок
12 974 zł/m²-1%
Медиана города
12 400 zł/m²+4%
≈ 803 000 zł

⚠️ Точного номера здания нет, и окно эпохи пришлось расширить (мало сделок в ±10–15 лет от листинга) - оценка медианы ориентировочная, уточняйте дом-аналог при просмотре.

12 850 zł/m²
832 294 zł
11 028 zł/m²
714 277 zł
14 920 zł/m²
966 375 zł

Похожие сделки· 10

  • 13 482 zł/m²+5%23.03.2026
    Miedziana 66
    63.8 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2024 г.
  • 11 886 zł/m²-8%18.03.2026
    Miedziana 66
    67.7 m² · 4 комнаты · 1 этаж · 2024 г.

Сделки рядом· 22

  • 13 432 zł/m²+5%18.03.2026
    Miedziana 64
    56.6 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2024 г.

Динамика цен - Wrocław

3-комн.

Цены растут - ориентировочно на 3% в год.

Доходность аренды (оценка)

19 объявлений аренды · в радиусе 2 км
Оценка ставки аренды
~3036 zł /мес.2961 zł-4350 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.9/ 10
В листинге нет точного номера здания - точка на карте по координатам улицы (±100–200 м). Расстояния и время в пути ориентировочные.
До центра8.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь8.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.8/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога
  • Stalowa267 м
    451114
  • Pereca362 м
    451114
  • Stalowa279 м
    124126134246+1
  • Pereca363 м
    126246251
Дорога до центра Вроцлава
~22 мин
6 мин434 м
9 минТрамвай 11
6 мин463 м

Инфраструктура поблизости

Магазины14Аптеки4Парки и скверы1Детсады9Спортзалы и фитнес-клубы2

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

< 55 dBGrabiszyńska · 220 мЛиния 761 · 127 мВоздух: хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
2 стройки в реестре рядом11

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

Оценка состояния, ремонта и находок на фото (5 шт.) — в полном ИИ-разборе.

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
12 850 zł/m²
Медиана по 10 похожим
13 124 zł/m²-2%
12 850 zł/m²
832 294 zł
10 955 zł/m²
709 555 zł
15 093 zł/m²
977 548 zł
  • снято с продажи
    Centrum | Duży potencjał wzrostu wartości!
    804 461 zł
    62.2 m² · 12 933 zł/m²+1%
    Góralska, Stare Miasto
    682 м от объявления
  • ↓ 4000 zł95 дн.
    3 pokoje | Góralska | 2 piętro | balkon | południe
    725 000 zł
    50.6 m² · 14 334 zł/m²+12%
    Góralska, Stare Miasto
    871 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 2 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Wrocław · Fabryczna · 3 комн. · 710 000-960 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения