Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

1 / 20

Gotowe do zamieszkania * 2-pok + osobna kuchnia * Metro WIERZBNO 5 min

710 000 zł17 929 zł/m²
Платёж ~3625 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 15 804 zł/m² · это объявление на 13% дороже

Открыть на Morizon·Разбор от 15 сентября 2026 г.
Сравнить
Агентство «WeRent» · обычно +2% комиссия ≈ 15 000 zł

Сводка

Цена завышена
5.6
Локация7.0
Здание3.3
Состояние6.0

Квартира готова к заселению, много транспорта и парков, но цена завышена на 13,4% без значительных преимуществ

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
  • +Рядом проходят 9 автобусных и 3 трамвайных маршрута для удобства передвижения.
−Минусы
  • −Цена квартиры на 13,4% выше медианы аналогичных сделок, что указывает на переплату без заметных преимуществ.
  • −Здание построено в 1960 году и не указано, что проходила модернизация, что может привести к дополнительным расходам на ремонт систем.
•Нейтрально
  • •Метро Wierzbno находится в 931 м от квартиры, что занимает около 12 минут пешком.
  • •Рядом расположены школы разного уровня, выбор зависит от ваших предпочтений.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Жилье требует минимум вложений и удобно расположено с многочисленными маршрутами транспорта и парками. Здание старое, что может привести к дополнительным ремонтным расходам и комиссии агентства. Обратите внимание на сроки продажи и возможность торга, а также уточните состояние систем здания перед офертою.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +13% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

    сильный довод

  • В продаже уже ~3 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении
Парковка
парковочное место
в объявлении
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
отдельная
из описания
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет

Оснащение

  • мебель
  • кухня с мебелью
  • плита
  • духовка
  • вытяжка
  • холодильник
  • стиральная машина

Остальные удобства (1)

Безопасность
домофон

Ключевые детали

  • Планировка
    2 комнаты, отдельная светлая кухня, просторный коридор
  • Что остаётся
    Полностью меблирована, есть плита с духовкой, вытяжка, холодильник с морозильником, стиральная машина
  • Окна/вид
    Рядом зеленая зона — парк Аркадия (Кроликарня)
  • Дом
    Расположение на улице Марзанны 4, район Мокотув
  • Условия продажи
    Цена 710 000 PLN, возможен торг
  • Коммуналка
    В описании нет информации о коммунальных платежах
  • Нюанс
    Рядом множество автобусных и трамвайных остановок, включая ночные линии

Описание

Хочу предложить сегодня очень уютную, 2-комнатную квартиру на ul. Marzanny 4, в фантастическом месте — прямо рядом с прекрасной зелёной зоной Парка ARKADIA («Królikarnia»), Телевидением Польским и в…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

listingLineage.titleProperty

listingLineage.daysOnMarketlistingLineage.sincelistingLineage.tomLong
listingLineage.listingsCountOtodom · Gratka · MorizonlistingLineage.active
13 сент.GratkalistingLineage.evRelisted710 000 zł
13 сент.OtodompriceHistory.evRemoved—
13 сент.OtodomlistingLineage.evRelisted710 000 zł
13 сент.MorizonpriceHistory.evListed710 000 zł
23 авг.OtodomlistingLineage.evRelisted710 000 zł
15 июл.OtodompriceHistory.evRemoved—
15 июн.OtodomlistingLineage.evRelisted710 000 zł

listingLineage.footnote

Здание

3.3/ 10
1960
многоквартирный дом
бетон
1 / 4
-

Что повлияло на оценку

  • Послевоенный дом (PRL)
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
167 500 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
735 500 zł
+25 500 zł (+3,6%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос142 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW2800 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка6300 zł
  • 15 000 zł
Итого нужно сейчас167 500 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
4.0/ 10
Возможная переплата84 000 zł+13%
Справедливая цена ≈ 626 000 zł
Это объявление
17 929 zł/m²
710 000 zł
Медиана из 9 похожих сделок
15 804 zł/m²+13%
Медиана района
17 808 zł/m²+1%
≈ 705 000 zł
17 929 zł/m²
710 000 zł
13 298 zł/m²
526 601 zł
18 175 zł/m²
719 714 zł

Похожие сделки· 9

  • 15 559 zł/m²-13%11.12.2025
    ulica Baboszewska 1
    35.4 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 1961 г.
  • 16 874 zł/m²-6%16.09.2025
    ulica Fryderyka Joliot-Curie 11A
    38.5 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1969 г.

Сделки рядом· 20

  • 5759 zł/m²-68%24.09.2025
    ulica Wołoska 54
    38.2 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 1957 г.

Динамика цен - Mokotów

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

История сделок в этом доме

31 сделка с 2006 г.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~39.6 m²
500010 00015 00020 000
20062010201520202025

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

18 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3564 zł /мес.3366 zł-4554 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.0/ 10
До центра6.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь7.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.7/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога
  • M1Wierzbno931 м
  • M1Racławicka1.2 км
  • Woronicza128 м
    171831
  • Samochodowa232 м
    1831
  • Woronicza118 м
    118136138168+3
  • Samochodowa190 м
    118218228308
Дорога до центра Варшавы
26 мин
3 мин232 м
8 минТрамвай 17
2 мин121 м
4 минМетро M1
5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины8Парки и скверы16Детсады15Спортзалы и фитнес-клубы7

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBWołoska · 130 мПромзона · 235 мПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
2 стройки в реестре рядом11

1 новый частный дом с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

6.0/ 10
по 20 фото

Квартира в хорошем состоянии с современным интерьером и хорошим естественным освещением, но с устаревшей плиткой в ванной.

Свежий стандартСовременная стандартная отделка с нейтральными цветами и простыми линиями.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

Плитка в ванной комнате выглядит устаревшей и может потребовать обновления.

Ремонт6 / 10
Освещённость7 / 10
Мебель6 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
17 929 zł/m²
Медиана по 10 похожим
18 846 zł/m²-5%
17 929 zł/m²
710 000 zł
14 929 zł/m²
591 188 zł
21 673 zł/m²
858 247 zł
  • ↓ 45 000 zł135 дн.
    Gotowe do zamieszkania | 2 pok + osobna kuchnia | Balkon | Wierzbno |
    769 999 zł
    47.9 m² · 16 075 zł/m²-10%
    ul. Marzanny, Mokotów
    97 м от объявления
  • Mokotów | 2 pokoje po generalnym remoncie | loggia | bezpośrednio
    649 777 zł
    30 m² · 21 659 zł/m²+21%
    ul. Marzanny, Mokotów
    97 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 2 комн. · 600 000-820 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения