Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

1 / 16

Śródmieście. Dwa pokoje. Balkon. Metro.

1 489 000 zł24 502 zł/m²
Платёж ~7602 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 24 867 zł/m² · это объявление на 1% дешевле

Открыть на Otodom·Разбор от 20 сентября 2026 г.
Сравнить
Агентство «WAWA-Estate» · обычно +2% комиссия ≈ 30 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть
7.9
Локация8.5
Здание7.3
Состояние7.7

Свежая меблированная квартира с развитой инфраструктурой, но без парковочного места в цене.

+Плюсы
  • +Квартира полностью готова к заселению, без дополнительных расходов на ремонт или мебель.
  • +В квартире есть современная мебель и техника: диван, кровать, столы, шкафы, кухня и сантехника в хорошем состоянии.
−Минусы
  • −Парковочное место не включено в цену, его можно докупить за 70 000 zł, стоимость с ним 1 559 000 zł.
  • −Ближайшая школа расположена в нижней трети района по уровню экзаменов.
•Нейтрально
  • •Цена квартиры соответствует рыночному уровню без существенных отклонений.
  • •Метро Dworzec Gdański находится в 504 метрах, около 6 минут пешком.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира надежна к проживанию без вложений, включает современную мебель и технику. Хорошая транспортная доступность и супермаркеты поблизости. Учтите доплаты за парковочное место и комиссию агентства. Район с неплохим метро и парками, однако ближайшая школа расположена в нижней трети рейтинга. Перед офертой уточните все дополнительные расходы и готовность к торгу.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~2 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Сигналы по объявлению

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 4.6 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +70 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
есть
в объявлении и описании
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Выше стандартаохрана 24 ч

Остальные удобства (1)

Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Квартира с коморкой 2 м² и парковочным местом в подземном гараже за 70000 злотых
  • Планировка
    Двухкомнатная квартира с балконом 4,6 м², отдельной спальней и гостиной с открытой кухней
  • Состояние
    Квартира тщательно отделана, тихая, светлая, с окнами на две стороны
  • Коммуналка
    Все коммуникации городские, ежемесячный взнос 800 злотых
  • Дом
    Дом построен в 2014 году, жилой комплекс с круглосуточной охраной и видеонаблюдением
  • Планировка
    В квартире есть ванная комната 5 м² и отдельный туалет 1,5 м²
  • Планировка
    Прихожая с гардеробной
  • Планировка
    Высота потолков 2,65 метра

Описание

Просторная двухкомнатная квартира рядом с ЖД вокзалом Гданьским. Гостиная с светлой открытой кухней и выходом на балкон 4,6 м2, удобная спальня, ванная комната 5 м2, туалет 1,5 м2 и прихожая с…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

WAWA-Estate

Лицензия посредника № 22099 проверить в реестре PFRN ↗

не менее 18 активных объявлений в 2 городах

Отличия от рынка

  • 33% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 52 дняс 30 июл. 2026 г.
6 объявленийGratka · Morizon · Otodomактивных: 6
19 сент.OtodomВыставлено1 489 000 zł
09 сент.MorizonНовое объявление1 489 000 zł
09 сент.GratkaНовое объявление1 489 000 zł
02 сент.OtodomНовое объявление1 489 000 zł
30 июл.MorizonНовое объявление1 489 000 zł
30 июл.GratkaНовое объявление1 489 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.3/ 10
2014
апартаменты
3 / 7
пластиковые
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Комната16.2 m²
  • Санузел4.2 m²
  • Прихожая8 m²
  • Туалет1.7 m²
  • Комната18.3 m²
  • Кухня8.9 m²
  • Балкон4.8 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
346 500 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 537 700 zł
+48 700 zł (+3,3%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 7833 zł
платёж 7033 zł + чинш ~800 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос297 800 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4100 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2000 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка12 600 zł
  • 70 000 zł
  • 30 000 zł
Итого нужно сейчас346 500 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
7.0/ 10
Это объявление
24 502 zł/m²
1 489 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
24 867 zł/m²-1%
Медиана района
20 748 zł/m²+18%
≈ 1 261 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

24 502 zł/m²
1 489 000 zł
15 987 zł/m²
971 530 zł
28 597 zł/m²
1 737 843 zł

Похожие сделки· 10

  • 17 450 zł/m²-29%08.06.2026
    ulica Dzika 15
    60 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1996 г.
  • 27 622 zł/m²+13%10.12.2025
    ulica Ludwika Rydygiera 13
    57.2 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2014 г.

Динамика цен - Śródmieście

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

История сделок в этом доме

26 сделок с 2014 г.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~60.8 m²
10 00015 00020 000
201420202025

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

14 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3973 zł /мес.3683 zł-5317 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

8.5/ 10
До центра8.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь10.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.7/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога
  • M1Dworzec Gdański504 м
  • Warszawa Gdańska577 м
  • Warszawa Powązki1.2 км
  • Dzika173 м
    16
  • Baseny Inflancka281 м
    128
  • Dzika172 м
    157
  • Baseny Inflancka257 м
    409500
Дорога до центра Варшавы
21 мин
4 мин303 м
1 минТрамвай 1
1 мин44 м
6 минМетро M1
5 мин377 м

Инфраструктура поблизости

Магазины17Аптеки7Парки и скверы3Детсады7Спортзалы и фитнес-клубы9

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBZygmunta Słomińskiego · 264 мPM2.5 4 µg/m³Платная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
2 стройки в реестре рядом11

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.7/ 10
по 15 фото

Современная, аккуратно отделанная и полностью меблированная квартира с открытой кухней, двумя санузлами, балконом и качественным оснащением. Основной заметный плюс — гидромассажная ванна; вид из окон городской, без панорамного эффекта.

Современный минимализмГладкие фасады без ручек, монохромная бело-чёрная гамма, встроенная техника и минимальное количество декора.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В ванной установлена крупная угловая ванна с гидромассажными форсунками и стеклянным экраном; стоит проверить работоспособность насосов и герметичность.

Ремонт8 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка8 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
24 502 zł/m²
Медиана по 10 похожим
24 986 zł/m²-2%
24 502 zł/m²
1 489 000 zł
20 000 zł/m²
1 215 400 zł
33 036 zł/m²
2 007 598 zł
  • 37 дн.
    Elegancki apartament z garderobą, miejscem parkingowym | inflancka
    1 489 000 zł
    полная цена: 1 589 000 zł
    60.8 m² · 24 502 zł/m²
    ul. Inflancka, Śródmieście
    219 м от объявления
  • 2-pokojowe mieszkanie w Śródmieściu
    1 500 000 zł
    60 m² · 25 000 zł/m²+2%
    Zygmunta Słomińskiego, Śródmieście
    337 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 2 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Śródmieście · 2 комн. · 1 270 000-1 710 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения