Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

1 / 17

Słoneczne, Ciche, Intymne z Ogródkiem w Centrum Miasteczka

885 000 zł21 320 zł/m²
Платёж ~4518 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 20 843 zł/m² · это объявление на 2% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 17 сентября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Everton House» · обычно +2% комиссия ≈ 18 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть
7.3
Локация7.2
Здание7.3
Состояние7.4

Квартира готова к заселению в современном доме с удобным транспортом и зеленью, но на партере и без парковки в цене.

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению и не требует дополнительных затрат на ремонт или покупку мебели.
  • +Рядом проходят 7 автобусных и 2 трамвайных маршрута, обеспечивая удобство передвижения.
−Минусы
  • −До центра города ехать около 38 минут, что может быть долго для ежедневных поездок.
  • −Квартира на партере с окнами на тротуар, что снижает приватность и повышает риск взлома; этаж считается менее ценным и обычно дешевле на 5-10%.
•Нейтрально
  • •Цена квартиры соответствует среднерыночному уровню.
  • •Частично меблированная квартира со современной мебелью в хорошем состоянии, включая диван, обеденный стол и кровать.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира полностью готова к проживанию без дополнительных затрат на ремонт или мебель. Рядом много маршрутов общественного транспорта и зеленых зон, а также близкая школа высокого рейтинга. Стоит учитывать длительную дорогу до центра, отсутствие парковочного места в цене и расположение на партере с меньшей приватностью. Не забудьте уточнить комиссию агентства и дополнительную стоимость парковки.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
палисадник 23 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж
за доплату +35 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
юго-запад
из описания
Выше стандартазакрытая территория

Оснащение

  • кабельное ТВ
  • интернет
  • телефон

Остальные удобства (4)

Безопасность
противовзломные роллетыдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охрана
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Планировка
    Квартира с гостиной и кухонным уголком, спальней, ванной и садом
  • Окна/вид
    Юго-западная солнечная экспозиция, тишина и большая приватность
  • Что остаётся
    Квартира готова к проживанию, без уточнения мебели
  • Дом
    Место в подземном гараже на платформе, оплачивается дополнительно 35 тыс. злотых
  • Планировка
    Площадь квартиры 41,51 м², площадь приватного сада 23 м²

Описание

Продаётся квартира 41,51 м² с приватным садом 23 м² Miasteczko Wilanów, al. Rzeczypospolitej 27B Расположение: Квартира находится в самом сердце Miasteczko Wilanów, благодаря чему у нас очень…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Здание

7.3/ 10
2015
апартаменты
кирпич
parter / 4
деревянные
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
207 500 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
915 500 zł
+30 500 zł (+3,4%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос177 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3200 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1600 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка7700 zł
  • 35 000 zł
  • 18 000 zł
Итого нужно сейчас207 500 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
6.0/ 10
Возможная переплата20 000 zł+2%
Справедливая цена ≈ 865 000 zł
Это объявление
21 320 zł/m²
885 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
20 843 zł/m²+2%
Медиана района
18 202 zł/m²+17%
≈ 756 000 zł
21 320 zł/m²
885 000 zł
17 717 zł/m²
735 414 zł
23 969 zł/m²
994 972 zł

Похожие сделки· 10

  • 20 000 zł/m²-6%10.03.2026
    Aleja Rzeczypospolitej 27A
    45 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2015 г.
  • 19 235 zł/m²-10%21.11.2025
    Aleja Rzeczypospolitej 23
    41.6 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2015 г.

Сделки рядом· 26

  • 20 213 zł/m²-5%23.01.2026
    ulica Oś Królewska 18B
    47 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2016 г.

Динамика цен - Wilanów

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

История сделок в этом доме

111 сделок с 2015 г.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~41.5 m²
500010 00015 00020 000
201620202025

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

8 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3044 zł /мес.3019 zł-4248 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.2/ 10
До центра4.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь10.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень8.2/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога
  • Oś Królewska144 м
    1416
  • Świątynia Opatrzności Bożej549 м
    1416
  • Oś Królewska165 м
    217
  • Sobieskiego449 м
    116164217251+3
Дорога до центра Варшавы
38 мин
3 мин206 м
28 минТрамвай 16
7 мин474 м

Инфраструктура поблизости

Магазины12Аптеки3Парки и скверы22Детсады12Спортзалы и фитнес-клубы8

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

50–55 dBВоздух: очень хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
4 стройки в реестре рядом112

20 новых частных домов с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.4/ 10
по 16 фото

Современная квартира с хорошим ремонтом и функциональной планировкой, расположенная в зелёном районе.

Свежий стандартСовременный стандартный стиль с нейтральными цветами и минималистичным дизайном.
Ремонт8 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка7 / 10
Окна и вид7 / 10
Мебель7 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
21 320 zł/m²
Медиана по 10 похожим
22 116 zł/m²-4%
21 320 zł/m²
885 000 zł
18 696 zł/m²
776 071 zł
25 433 zł/m²
1 055 740 zł
  • Ciche mieszkanie z ogródkiem - 3 linia od Al Rzeczypospolitej ENGLISH
    990 000 zł
    полная цена: 1 060 000 zł
    49.9 m² · 19 856 zł/m²-7%
    Rzeczypospolitej, Wilanów
    83 м от объявления
  • 32 дн.
    Apartamenty Królewskie | garden 30m | AC | 1x par
    940 000 zł
    полная цена: 1 000 000 zł
    40 m² · 23 500 zł/m²+10%
    Oś Królewska, Wilanów
    62 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wilanów · 2 комн. · 750 000-1 020 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения