Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

Narożne mieszkanie z ogródkiem 92m2 +komórka+garaż

1 272 000 zł18 985 zł/m²
Платёж ~6494 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 19 405 zł/m² · это объявление на 2% дешевле

Открыть на Otodom·Разбор от 1 октября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 30.09.2026
Агентство «The Estate Warsaw» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 11 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть
5.9
Локация5.0
Здание6.6
Состояние6.9

Готова к заселению с большой террасой, но далеко от метро и на первом этаже с низкой приватностью.

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
  • +По описанию в квартире есть большой балкон или терраса.
−Минусы
  • −До метро Ulrychów 1971 м, пешком расстояние большое, удобнее ехать на наземном транспорте.
  • −Квартира на партере, окна выходят прямо на тротуар, что снижает приватность и повышает риск взлома; обычно за первый этаж дают скидку 5-10%.
•Нейтрально
  • •Цена квартиры примерно соответствует рыночным значениям.
  • •Квартира частично меблирована: присутствуют диван, ТВ-тумба, телевизор, стол со стульями, кухонный гарнитур с плитой и духовкой, кровать, шкафы и рабочее место; мебель ухоженная, но часть смотрится зрелой.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира подойдет тем, кто ищет жилье без дополнительных затрат на ремонт и мебель. Парковочное место покупается отдельно за 60 000 zł, что увеличит общую стоимость. До метро Ulrychów идти 1971 м, стоит учесть транспортную доступность. На первом этаже окна выходят на тротуар, что снижает приватность и повышает риск взлома. До просмотра проверьте состояние кухни и мебели, а также возможность торга с продавцом.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~5 мес - продавец устал ждать

    сильный довод

Из объявления

Полная собственность· есть земельная книга (KW)

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон + терраса 9.3 m² + палисадник 81.8 m²
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +60 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
есть
за доплату +40 000 zł
в объявлении и описании
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
с плана
Окна
северо-восток, северо-запад
из описания
Выше стандартазакрытая территорияохрана 24 ч

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Полная собственность с земельной книгой (KW), земля урегулирована
  • Условия продажи
    Дополнительно оплачиваются: гаражное место 60 000 PLN, кладовка 40 000 PLN
  • Коммуналка
    Низкая коммунальная плата 785 злотых
  • Дом
    Дом построен в 2009 году, с охраной, видеонаблюдением и собственным патио
  • Планировка
    3 комнаты, площадь квартиры 66,7 м², с садом 81,8 м² и террасой 9,3 м²
  • Окна/вид
    Угловая квартира с окнами на северо-восток и северо-запад
  • Состояние
    Отделка с использованием высококачественных материалов: бамбуковый пол, деревянная кухонная мебель и двери
  • Что остаётся
    В прихожей встроенный шкаф на заказ
  • Дом
    В здании есть магазин Biedronka
  • Состояние
    На одной из стен декоративный камень, входная дверь антивзломная

Описание

Рад представить 3-комнатную квартиру площадью 66,70 м² с садом 81,8 м² и террасой 9,3 м², расположенную в закрытом, огороженном жилом комплексе на Wola, на ul. Jana Kazimierza. Недвижимость…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

The Estate Warsaw4,8249 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 166 активных объявлений в 30 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 11 из 166 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 6% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 159 днейс 26 апр. 2026 г.дольше обычного
4 объявленияOtodomактивных: 1
01 окт.OtodomОбъявление снято—
30 сент.OtodomВыставлено1 272 000 zł
25 сент.OtodomОбъявление снято—
21 авг.OtodomНовое объявление1 272 000 zł
20 июл.OtodomНовое объявление1 272 000 zł
15 июл.OtodomОбъявление снято—
26 апр.OtodomНовое объявление1 272 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

6.6/ 10
2009
—
parter / 4
деревянные
-

Что повлияло на оценку

  • Дом 1990–2010-х
  • Охрана или закрытая территория
  • Низкий этаж

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Спальня11.1 m²
  • Комната11.1 m²
  • Гостиная16.1 m²
  • Санузел4.5 m²
  • Гардеробная2.1 m²
  • Прихожая15.7 m²
  • Кухня-ниша6.1 m²
  • Терраса9.3 m²
  • Сад81.8 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
270 900 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 288 500 zł
+16 500 zł (+1,3%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос254 400 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3800 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1900 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка10 800 zł
  • 60 000 zł
  • 40 000 zł
  • 26 000 zł
Итого нужно сейчас270 900 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
8.0/ 10
Это объявление
18 985 zł/m²
1 272 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
19 405 zł/m²-2%
Медиана района
19 236 zł/m²-1%
≈ 1 289 000 zł

⚠️ Точного номера здания нет, и окно эпохи пришлось расширить (мало сделок в ±10–15 лет от листинга) - оценка медианы ориентировочная, уточняйте дом-аналог при просмотре.

18 985 zł/m²
1 272 000 zł
16 494 zł/m²
1 105 115 zł
23 925 zł/m²
1 602 975 zł

Похожие сделки· 10

  • 19 405 zł/m²+2%19.01.2026
    ulica Jana Kazimierza 60
    60.5 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2009 г.
  • 22 889 zł/m²+21%05.03.2026
    ulica Jana Kazimierza 47
    59.0 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2016 г.

Сделки рядом· 30

  • 19 384 zł/m²+2%26.02.2026
    ulica Jana Kazimierza 53A
    62.7 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 2015 г.

Динамика цен - Wola

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

8 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~6391 zł /мес.5530 zł-7179 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10
До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога
  • M2Ulrychów2.0 км
  • M2Księcia Janusza2.0 км
Дорога до центра Варшавы
30 мин
6 мин431 м
6 минТрамвай 27
1 мин78 м
5 минМетро M2
8 мин533 м

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
2 стройки в реестре рядом11

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

6.9/ 10
по 12 фото

Ухоженная трёхкомнатная квартира с объединённой кухней-гостиной, двумя спальнями и крупной приватной зелёной зоной. Отделка добротная и готова к проживанию, но кухня и часть интерьера выглядят не вполне современно.

Бохо / рустикТёплое сочетание дерева, каменной декоративной стены, текстиля и землистых оттенков; интерьер эклектичный, без выраженного минимализма.
Ремонт7 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка7 / 10
Мебель7 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
18 985 zł/m²
Медиана по 10 похожим
21 404 zł/m²-11%
18 985 zł/m²
1 272 000 zł
18 193 zł/m²
1 218 958 zł
24 857 zł/m²
1 665 419 zł
  • 171 дн.
    3 pokoje | wysoki standard, garaż, komórka w cenie
    1 570 000 zł
    72.8 m² · 21 569 zł/m²+14%
    ul. Jana Kazimierza, Wola
    119 м от объявления
  • 30 дн.
    Przestronne, ciche 3 pokojowe mieszkanie
    1 195 000 zł
    63 m² · 18 968 zł/m²
    Wola
    149 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wola · 3 комн. · 1 080 000-1 460 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения