Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

1 / 10

Mozaika Mokotów, inwestycyjne

870 000 zł22 895 zł/m²
Платёж ~4442 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 21 383 zł/m² · это объявление на 7% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 17 сентября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 16.09.2026
Агентство «The Estate Warsaw» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 10 его объявлениях)

Сводка

С осторожностью
6.7
Локация6.6
Здание6.5
Состояние7.0

Свежий ремонт и удобное расположение рядом с транспортом, но квартира на короткой аренде и цена завышена

+Плюсы
  • +Квартира в хорошем состоянии с современными отделочными материалами, свежими стенами и полами.
  • +Рядом проходят 12 автобусных и 3 трамвайных маршрута, что удобно для передвижения.
−Минусы
  • −До метро Wilanowska 1874 метра, что слишком далеко для пеших прогулок, лучше добираться на транспорте.
  • −Квартира находится в пуле краткосрочной аренды, что усложняет ипотеку под собственное проживание, в доме много гостей, а заявленная доходность обычно ниже.
•Нейтрально
  • •Частичная меблировка включает современную мебель в хорошем состоянии — диван, обеденный стол и встроенные шкафы.
  • •Аналогичные квартиры в этой локации продаются за 23 дня, а это объявление висит 87 дней, продавец, вероятно, готов к торгу.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира находится в хорошем состоянии после свежего ремонта с современными материалами. Рядом много транспорта и магазинов, но до метро Wilanowska почти 1900 м пешком. Квартира используется для краткосрочной аренды, что усложняет ипотеку и снижает комфорт для проживания. Цена на 7,1% выше медианы, есть смысл торговаться. До просмотра уточните условия аренды и проверьте возможность парковки.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~3 мес - продавец устал ждать

  • Цена на +7% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Парковка
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
есть
на фото
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
восток
из описания

Оснащение

  • интернет

Остальные удобства (2)

Безопасность
домофон / видеодомофон
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Планировка
    2-комнатная квартира, 37,82 м², восточная экспозиция
  • Планировка
    Гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная комната
  • Дом
    Построен в 2018/2019 году, современная архитектура, ухоженные общие части
  • Состояние
    Квартира успешно используется для краткосрочной аренды
  • Состояние
    Подходит также для долгосрочной аренды

Описание

Продаётся 2-комнатная квартира площадью 37,82 м², расположенная в престижном жилом комплексе Mozaika 2018/2019 года. Дом выделяется ухоженными общими зонами и современной архитектурой. Планировка…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

The Estate Warsaw4,8229 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 142 активных объявлений в 27 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 10 из 142 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 6% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 87 днейс 22 июн. 2026 г.
2 объявленияOtodomактивных: 1
16 сент.OtodomОбъявление снято—
16 сент.OtodomВыставлено870 000 zł
22 июн.OtodomНовое объявление870 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

6.5/ 10
2019
многоквартирный дом
1 / 7
деревянные
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
186 400 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
882 400 zł
+12 400 zł (+1,4%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 4809 zł
платёж 4109 zł + чинш ~700 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос174 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3200 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1600 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка7600 zł
  • 18 000 zł
Итого нужно сейчас186 400 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
5.0/ 10
Возможная переплата57 000 zł+7%
Справедливая цена ≈ 813 000 zł
Это объявление
22 895 zł/m²
870 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
21 383 zł/m²+7%
Медиана района
17 808 zł/m²+29%
≈ 677 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

22 895 zł/m²
870 000 zł
18 176 zł/m²
690 671 zł
24 590 zł/m²
934 437 zł

Похожие сделки· 10

  • 19 963 zł/m²-13%03.12.2025
    ulica Cybernetyki 3C
    37.6 m² · 2 комнаты · 8 этаж · 2012 г.
  • 19 868 zł/m²-13%24.11.2025
    ulica Cybernetyki 7G
    36.2 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2018 г.

Сделки рядом· 20

  • 20 771 zł/m²-9%22.09.2025
    ulica Bokserska 54B
    42.0 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2011 г.

Динамика цен - Mokotów

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

13 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3990 zł /мес.3167 zł-4156 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.6/ 10
До центра4.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь10.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень5.7/10

Немного зелени, есть уличный шум.

Транспорт и дорога
  • M1Wilanowska1.9 км
  • M1Służew1.9 км
  • Warszawa Służewiec968 м
  • Warszawa Okęcie1.2 км
  • Rondo Unii Europejskiej493 м
    171831
  • Postępu493 м
    171831
  • Rondo Żabczyńskiego118 м
    317402
  • Cybernetyki190 м
    136138165317
Дорога до центра Варшавы
35 мин
8 мин550 м
7 минАвтобус 165
1 мин79 м
9 минМетро M1
5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины20Аптеки2Парки и скверы1Детсады8Спортзалы и фитнес-клубы8

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

60–65 dBПромзона · 231 мВоздух: очень хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
4 стройки в реестре рядом4

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.0/ 10
по 10 фото

Современная квартира с хорошей отделкой и функциональной планировкой, хорошо освещенная и с современной мебелью.

Свежий стандартСовременная отделка с нейтральными цветами и минималистичным дизайном.
Ремонт8 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка7 / 10
Мебель6 / 10

Похожие объявления рядом

дороже похожих
Это объявление
22 895 zł/m²
Медиана по 10 похожим
21 802 zł/m²+5%
22 895 zł/m²
870 000 zł
17 535 zł/m²
666 330 zł
25 072 zł/m²
952 747 zł
  • ↓ 15 000 zł124 дн.
    2-pok. | Mokotów |stan deweloperski | cesja
    715 000 zł
    полная цена: 765 000 zł
    33.1 m² · 21 582 zł/m²-6%
    Cybernetyki, Mokotów
    0 м от объявления
  • Gotowe z kluczami 2 pokoje
    689 000 zł
    29.2 m² · 23 604 zł/m²+3%
    Cybernetyki, Mokotów
    153 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 2 комн. · 740 000-1 000 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения