2 pokojowe mieszkanie z ogródkiem! 0% prowizji
Медиана сделок 20 741 zł/m² · это объявление на уровне медианы
- 41.5 m²площадь
- 2комнаты
- партерэтаж
- 2016год постройки
- Висит 62 днясмотреть историю
- Wola · ul. Józefa Sowińskiegoадрес
Сводка
Квартира с современным ремонтом и хорошей транспортной доступностью, но на первом этаже и без парковки.
- +Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
- +Вблизи находятся 7 автобусных и 5 трамвайных маршрутов, обеспечивающих хорошее транспортное сообщение.
- −До метро Księcia Janusza идти пешком около 19 минут, что составляет 1492 метра.
- −Квартира находится на первом этаже с окнами на тротуар, что снижает приватность и увеличивает риск взлома; это часто снижает цену примерно на 5-10%.
- •Цена квартиры примерно соответствует рыночной стоимости.
- •В квартире установлена современная мебель в хорошем состоянии, включая диван, кухонный гарнитур и обеденный стол.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира готова к проживанию без дополнительных вложений в ремонт и мебель. Рядом проходит множество маршрутов общественного транспорта и есть зелёные зоны для отдыха. Покупка без комиссии заметно упрощает сделку. Первый этаж снижает приватность и может повлиять на цену. Парковочное место не входит в стоимость, его можно докупить отдельно за 40 000 zł. Перед просмотром стоит проверить возможность торга и уточнить условия покупки парковки.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Почему можно сбивать цену
В продаже уже ~2 мес - продавец устал ждать
Частник без посредника - торгуешься напрямую с владельцем
Из объявления
Сигналы по объявлению
Та же квартира - у 2 агентств
Ещё 1 объявление с тем же адресом и площадью. Сравните цены и условия комиссии - выгоднее обычно у эксклюзивного посредника.
Те же фото в 1 другом объявлении
Перепост или копия - почти наверняка одна квартира. Проверьте, активно ли «оригинальное» объявление и какая там цена.
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Что в квартире
Оснащение
- кабельное ТВ
- интернет
- телефон
Остальные удобства (5)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Условия продажиПродажа только за собственные средства, без кредитного финансирования
- Что остаётсяДве кладовые и парковочное место на платформе доступны за доплату 40 000 злотых каждое
- Планировка2-комнатная квартира с гостиной и кухней-студией, отдельной спальней, ванной и прихожей
- Окна/видПанорамные окна с выходом в приватный сад с большим зрелым деревом
- СостояниеВысокие потолки, много естественного света, квартира светлая и просторная
- ДомЖилой комплекс закрытый, с видеонаблюдением, построен в 2016 году, с зелёным двором и детской площадкой
- НюансСад огорожен зеленью и отделён от общедоступных зон, обеспечивает тишину и приватность
Описание
На продажу уникальная, светлая квартира со своим приватным садом, расположенная на первом этаже жилого комплекса Wola Park Residence по ул. Józefa Sowińskiego 25 на варшавской Wola. Это предложение…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Что повлияло на оценку
- Современный дом
- Охрана или закрытая территория
- Низкий этаж
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос172 000 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW3100 zł
- Ипотечный акт у нотариуса1500 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка7500 zł
- 40 000 zł
- 40 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
по рынку⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.
Похожие сделки· 10
- 20 040 zł/m²-3%29.10.202520 040 zł/m²-3%ulica Goleszowska 3324 м39.9 m²· 24202129.10.2025ulica Goleszowska 339.9 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2021 г.
- 22 971 zł/m²+11%01.10.202522 971 zł/m²+11%ulica Goleszowska 3324 м39.9 m²· 26202101.10.2025ulica Goleszowska 339.9 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 2021 г.
- 18 868 zł/m²-9%21.01.202618 868 zł/m²-9%ulica Fort Wola 12C326 м42.9 m²· 22201821.01.2026ulica Fort Wola 12C42.9 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2018 г.
- 19 343 zł/m²-7%08.12.202519 343 zł/m²-7%ulica Fort Wola 12B334 м42.9 m²· 2parter201808.12.2025ulica Fort Wola 12B42.9 m² · 2 комнаты · parter этаж · 2018 г.
- 20 741 zł/m²+0%09.03.202620 741 zł/m²+0%ulica Fort Wola 12B336 м42.9 m²· 2parter201909.03.2026ulica Fort Wola 12B42.9 m² · 2 комнаты · parter этаж · 2019 г.
Сделки рядом· 15
- 19 863 zł/m²-4%02.10.202519 863 zł/m²-4%ulica Jana Kazimierza 49596 м46.8 m²· 24201402.10.2025ulica Jana Kazimierza 4946.8 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2014 г.
- 19 832 zł/m²-4%27.11.202519 832 zł/m²-4%ulica Sztuk Pięknych 1627 м45.3 m²· 21201227.11.2025ulica Sztuk Pięknych 145.3 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2012 г.
- 19 380 zł/m²-6%19.10.202519 380 zł/m²-6%ulica Sztuk Pięknych 1627 м41.3 m²· 24201219.10.2025ulica Sztuk Pięknych 141.3 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2012 г.
- 16 003 zł/m²-23%29.09.202516 003 zł/m²-23%ulica Człuchowska 2C658 м38.9 m²· 11201029.09.2025ulica Człuchowska 2C38.9 m² · 1 комната · 1 этаж · 2010 г.
- 20 086 zł/m²-3%18.01.202620 086 zł/m²-3%ulica Jana Kazimierza 53A667 м46.3 m²· 23201518.01.2026ulica Jana Kazimierza 53A46.3 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2015 г.
Динамика цен - Wola
2-комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - январь 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
История сделок в этом доме
200 сделок с 2016 г.Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.
Доходность аренды (оценка)
15 объявлений аренды · в радиусе 1 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)47 592 zł
- Простой 1 мес.−3966 zł
- Налог 8,5%−3708 zł
- Резерв на ремонт−1983 zł
- Чистыми за год37 935 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.
Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.
Инфраструктура поблизости
- Carrefour434 м
- Zabka439 м
- Chata Szklo 24h462 м
- Non Stop317 м
- DOZ Apteka470 м
- Park Powstańców Warszawy160 м
- Skwer Teodora Klincewicza262 м
- Skwer Zielone Odolany461 м
- Zaufany Żłobek336 м
- Karuzella361 м
- Karuzella Kids363 м
- House of Pilates493 м
- Twój Trener - studio treningu personalnego530 м
- Luce Joga535 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Что построят рядом
реестр GUNB (RWDZ)5 новых частных домов с разрешением в радиусе 1 км
Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.
Состояние
Современная квартира с хорошим ремонтом и освещением, функциональной планировкой и приятным видом на зелень.
Квартира имеет свежий ремонт с ровными стенами и новым полом. Видны чистые двери и плинтусы.
Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение в квартире.
Планировка включает гостиную с кухонным анексом и отдельную спальню, что обеспечивает функциональность.
Современные окна с видом на зелень, что создает приятную атмосферу.
Современная мебель в хорошем состоянии, включая диван, кухонный гарнитур и обеденный стол.
Похожие объявления рядом
на уровне- ↓ 49 000 zł
1 050 000 złполная цена: 1 100 000 zł49.1 m² · 21 376 zł/m²+3%Sowińskiego, Wola358 м от объявления - 219 дн.
944 630 zł42.9 m² · 21 999 zł/m²+6%Fort Wola, Wola346 м от объявления - Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Wola · 2 комн. · 730 000-990 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру