3 pokoje na Mokotowie !

1 360 000 zł21 587 zł/m²

Платёж ~6944 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 19 048 zł/m² · это объявление на 13% дороже

63 m²площадь
3комнаты
2этаж
2022год постройки
Висит 94 днясмотреть историю
Mokotów · Bokserskaадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 28 сентября 2026 г.

Сравнить

Агентство «Royalton Premium Real Estate» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 155 его объявлениях)

Сводка

Цена завышена

6.9

Локация5.4

Здание8.6

Состояние7.5

Современная и меблированная квартира рядом с автобусами и супермаркетами, но с завышенной ценой и шумным районом.

+Плюсы

+Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
+В квартире единый современный стиль мебели, включая угловой диван и кухонный гарнитур, её можно сразу занять.
+Рядом проходят 7 автобусных маршрутов для удобного передвижения.
+Здание современное, построено в 2022 году.
+В шаговой доступности супермаркет и 9 магазинов рядом.
+Агентство не берёт комиссию с покупателя, согласно другим объявлениям.

−Минусы

−Цена квартиры на 13,3% выше медианы похожих сделок, что свидетельствует о переплате без особых преимуществ.
−До метро Służew пешком 1897 м, что достаточно далеко, удобно только на наземном транспорте.
−Помимо цены и коммунальных платежей требуются доплаты за паркинг или гараж около 60 000 zł, уточняйте у продавца.
−Район шумный, мало тишины и зелени вблизи по данным OSM.
−Парковочное место не входит в цену и обязательно докупается за 60 000 zł, итого квартира с паркингом стоит 1 420 000 zł.
−Ближайшая школа находится в нижней трети территории по результатам экзаменов.

•Нейтрально

•Аналогичные квартиры продаются в среднем за 23 дня, это объявление висит 94 дня, значит продавец готов торговаться.
•Ориентир для торга по цене составляет около 19 048 zł за квадратный метр, что приблизительно равно 1 200 024 zł.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира полностью готова к заселению и оснащена мебелью в современном стиле. Рядом есть 7 автобусов и 9 магазинов, что удобно для жизни. Цена на 13,3% выше аналогов, а до метро далеко — почти 1900 м. Парковочное место стоит отдельно около 60 000 zł, кроме цены квартиры. Обратите внимание на шумный район и рейтинги школы, а также согласуйте доплаты и возможность торга.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

Цена на +13% выше медианы рынка - есть чем аргументировать
сильный довод
В продаже уже ~3 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон 9.4 m²

в объявлении и описании

Парковка

гараж + парковочное место

за доплату +60 000 zł

из описания

Кладовка / подвал

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кондиционер

есть

из описания

Кухня

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Окна

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Выше стандартазакрытая территорияохрана 24 ч

Оснащение

стиральная машина

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Условия продажи
Полная собственность на квартиру, доступна с 31.08.2026
Условия продажи
Обязательная покупка места в подземном гараже за 60 000 злотых
Дом
Современный жилой дом с лифтом, построен в 2022 году
Коммуналка
Ежемесячная плата за коммунальные услуги около 1098 злотых
Планировка
3 комнаты, включая просторную гостиную с кондиционером и две спальни
Планировка
Функциональное хозяйственное помещение с пральной и сушильной машинами
Планировка
Кухня оборудована бытовой техникой Whirlpool и Bosch
Что остаётся
Возможность оставить часть мебели и оборудования по согласованию
Окна/вид
Балкон площадью 9,44 м² как дополнительное пространство для отдыха
Дом
Жилой комплекс с круглосуточной охраной и видеонаблюдением

Описание

Ищете современную квартиру, в которую можно сразу въехать без дополнительных затрат? Это предложение удовлетворит ожидания тех, кто ценит комфорт, высокое качество отделки и отличное расположение.…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Royalton Premium Real Estate4,6299 отзывов

Лицензия посредника № 19837 проверить в реестре PFRN ↗

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 158 активных объявлений в 10 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 155 из 158 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

13% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 94 дняс 25 июн. 2026 г.дольше обычного

11 объявленийOtodom · Gratka · Morizonактивных: 1

Цена снижена: 1 370 000 zł → 1 360 000 zł−10 000 zł (−1%)

13 авг.OtodomОбъявление снято—

06 авг.MorizonОбъявление снято—

06 авг.GratkaОбъявление снято—

31 июл.OtodomОбъявление снято—

30 июл.OtodomНовое объявление1 360 000 zł

14 июл.MorizonОбъявление снято—

14 июл.GratkaОбъявление снято—

13 июл.OtodomОбъявление снято—

13 июл.OtodomНовое объявление1 360 000 zł

10 июл.MorizonНовое объявление1 360 000 zł

10 июл.GratkaНовое объявление1 360 000 zł

09 июл.MorizonНовое объявление1 360 000 zł

09 июл.GratkaНовое объявление1 360 000 zł

06 июл.OtodomНовое объявление1 370 000 zł

03 июл.OtodomОбъявление снято—

25 июн.OtodomНовое объявление1 370 000 zł

Всего: −10 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.6/ 10

Год

2022

Тип

—

Этаж

2 / 5

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Современные инженерные системы

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

290 100 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

1 438 100 zł

+78 100 zł (+5,7%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 7952 zł

платёж 6852 zł + чинш ~1100 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос19%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос272 000 zł
Гараж / парковкаобязательнов ипотеке
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW4000 zł
Ипотечный акт у нотариуса2000 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка12 100 zł

Агентство берёт комиссию с покупателя28 000 zł

Гараж/кладовка в ипотекеОбычно банк финансирует обязательный гараж/кладовку вместе с квартирой.Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас290 100 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

выше рынка

4.0/ 10

Возможная переплата160 000 zł+13%

Справедливая цена ≈ 1 200 000 zł

Это объявление

21 587 zł/m²

1 360 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

19 048 zł/m²+13%

Медиана района

17 808 zł/m²+21%

≈ 1 122 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

21 587 zł/m²

1 360 000 zł

16 191 zł/m²

1 020 020 zł

21 905 zł/m²

1 380 028 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

19 784 zł/m²-8%23.02.2026
ulica Obrzeżna 1
54.6 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2016 г.
19 784 zł/m²-8%ulica Obrzeżna 1120 м54.6 m²· 22201623.02.2026
20 362 zł/m²-6%09.11.2025
ulica Obrzeżna 1
54.8 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2016 г.
20 362 zł/m²-6%ulica Obrzeżna 1157 м54.8 m²· 21201609.11.2025
19 048 zł/m²-12%14.10.2025
ulica Kłobucka 23C
55.6 m² · 2 комнаты · 9 этаж · 2012 г.
19 048 zł/m²-12%ulica Kłobucka 23C308 м55.6 m²· 29201214.10.2025
18 783 zł/m²-13%15.10.2025
ulica Kłobucka 25A
67.9 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2013 г.
18 783 zł/m²-13%ulica Kłobucka 25A317 м67.9 m²· 32201315.10.2025
21 033 zł/m²-3%27.11.2025
ulica Bokserska 54A
62.7 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2016 г.
21 033 zł/m²-3%ulica Bokserska 54A343 м62.7 m²· 35201627.11.2025

Сделки рядом· 30

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

21 261 zł/m²-2%26.10.2025
ulica Bokserska 54
60.6 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2016 г.
21 261 zł/m²-2%ulica Bokserska 54324 м60.6 m²· 35201626.10.2025
15 536 zł/m²-28%14.05.2026
ulica Kłobucka 23F
56 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2014 г.
15 536 zł/m²-28%ulica Kłobucka 23F513 м56 m²· 32201414.05.2026
19 583 zł/m²-9%26.10.2025
ulica Obrzeżna 5C
59.0 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 2008 г.
19 583 zł/m²-9%ulica Obrzeżna 5C569 м59.0 m²· 42200826.10.2025
23 363 zł/m²+8%05.02.2026
ulica Bokserska 71A
70.4 m² · 3 комнаты · 6 этаж · 2022 г.
23 363 zł/m²+8%ulica Bokserska 71A586 м70.4 m²· 36202205.02.2026
19 076 zł/m²-12%14.04.2026
ulica Bartłomieja 2
69.7 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2024 г.
19 076 zł/m²-12%ulica Bartłomieja 2610 м69.7 m²· 31202414.04.2026

Динамика цен - Mokotów

3-комн.

Цены растут - ориентировочно на 4% в год.

Медиана сделок

17 718 zł/m²

Разброс p25–p75

16 175-20 172

Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

10 объявлений аренды · в радиусе 1 км

Оценка ставки аренды

~5563 zł /мес.5458 zł-5839 zł

Валовая (цена объявления)

4,9%

Валовая (наша оценка)

5,6%

Чистая

3,9%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

20,4 лет

Аренда покрывает платёж

80,7%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,8%

Денежный возврат

-1,7%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)66 756 zł
Простой 1 мес.−5563 zł
Налог 8,5%−5201 zł
Резерв на ремонт−2782 zł
Чистыми за год53 210 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.4/ 10

До центра4.3/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь7.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень3.3/10

Немного зелени, есть уличный шум.

Транспорт и дорога

M1Służew1.9 км

Warszawa Okęcie866 м
866 м
Warszawa Służewiec1.5 км
1.5 км
Bokserska27 м
138165174193
27 м
Obrzeżna312 м
165
312 м

Дорога до центра Варшавы

32 мин

1 мин26 м

10 минАвтобус 193

2 мин135 м

11 минМетро M1

5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины9Парки и скверы1Детсады9Спортзалы и фитнес-клубы4

Магазины9

Biedronka260 м
Top Market522 м
Lidl742 м

Парки и скверы1

Park Bartłomieja463 м

Детсады9

Przedszkole nr 317 "Smykolandia"177 м
Niepubliczne Przedszkole Hikids295 м
Przedszkole nr 274393 м

Спортзалы и фитнес-клубы4

Studio Terapia814 м
Point Cafe870 м
Women’s Health Concept949 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

75–80 dBПромзона · 74 мВоздух: хороший

Карта шума

75–80 dB Lden

ночью 65–70 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Промзона

74 м

Stacja Gazowa Bokserska

Источник: OpenStreetMap

Воздух

хороший

PM2.5 15 µg/m³ · станция «Warszawa, ul. Wokalna», 2.6 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Бесплатная парковка

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

2 стройки в реестре рядом11

Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze i garażem podziemnym
разрешение на строительство · янв. 2024 г. · проверить в реестре ↗
~400 м
Rozbiórka zespołu budynków magazynowo-biurowych
снос · апр. 2024 г. · проверить в реестре ↗
~360 м

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10

по 19 фото

Современная, хорошо освещённая квартира с аккуратной отделкой, полной меблировкой и кондиционером в гостиной. Главный компромисс — вид преимущественно на близко расположенные соседние корпуса.

Свежий стандартНейтральная свежая отделка, светлое дерево, белые фасады без ручек, спокойная серо-бежево-коричневая палитра и лаконичное освещение.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На стене гостиной виден внутренний блок сплит-системы; стоит уточнить модель, возраст и обслуживание.

Видна собственная открытая зона с плиточным покрытием и стеклянным ограждением; важно уточнить площадь, направление и правила остекления.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Окна и вид5 / 10

Мебель8 / 10

Свежая отделка: ровные стены без заметных повреждений, единый светлый деревянный пол, аккуратные двери, плинтусы и санузел. Материалы добротные, но без явно премиального уровня.

Большие окна и остекление в гостиной обеспечивают много дневного света; светлые стены усиливают эффект. В пустых комнатах освещение также выглядит достаточным.

Окна современные и крупные, но из гостиной и с балкона преимущественно видны близко расположенные соседние корпуса; открытой дальней перспективы нет.

Квартира меблирована в едином современном стиле: угловой диван, большой обеденный стол с шестью стульями, журнальный столик, белая ТВ-тумба, встроенные шкафы и кухонный гарнитур с бытовой техникой. Мебель выглядит аккуратной и готовой к заселению.

3 pokoje na Mokotowie !

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

Из объявления

Что в квартире

Оснащение

Ключевые детали

Описание

Продавец

История квартиры

Здание

Что повлияло на оценку

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Mokotów

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Начальные школы рядом

Окружение

Что построят рядом

Состояние

Детали по фото

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления