Stonowana elegancja. Przestronne 3 pokoje dla rodziny

1 280 000 zł19 938 zł/m²

Платёж ~6535 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 20 086 zł/m² · это объявление на 1% дешевле

64.2 m²площадь
3комнаты
3этаж
2020год постройки
Висит 1 деньопубликовано 13 октября 2026 г.
Wilanów · Herbu Janinaадрес

Открыть на Morizon·Разбор от 14 октября 2026 г.

Сравнить

Частник · без комиссии (указано в объявлении)

Сводка

Стоит рассмотреть

7.7

Локация7.1

Здание8.6

Состояние7.5

Современная квартира под ключ с удобной локацией и транспортом, но парковка оплачивается отдельно

+Плюсы

+Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт и мебель.
+Рядом 6 маршрутов общественного транспорта: 4 автобусных и 2 трамвайных.
+Здание построено в 2020 году и относится к современному типу.
+В шаговой доступности есть супермаркет и 14 магазинов рядом.
+Ближайшая школа находится в верхней трети по результатам экзаменов в районе.
+Покупка осуществляется без комиссии, что указано в объявлении.

−Минусы

−Парковочное место не входит в цену и стоит дополнительно 45 000 zł; вместе с ним стоимость квартиры 1 325 000 zł.

•Нейтрально

•Цена квартиры соответствует среднерыночному уровню.
•Частично меблированная квартира с современной мебелью и бытовой техникой, но интерьер жилой и частично перегружен детскими вещами.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Жилое состояние и качественная отделка обеспечивают комфорт без дополнительных затрат на ремонт. Важным моментом является отдельная оплата парковочного места за 45 000 zł. Необходимо уточнить возможность осмотра без мебели и проверить условия покупки без комиссии.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

Частник без посредника - торгуешься напрямую с владельцем

Из объявления

Сигналы по объявлению

Координаты приблизительные
Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.
Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
- Gratka1 280 000 zł
- Otodom1 280 000 zł

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон 5.6 m²

в объявлении и описании

Парковка

гараж + парковочное место · подземный

за доплату +45 000 zł

в объявлении и описании

Кладовка / подвал

есть

за доплату +20 000 zł

из описания

Кондиционер

есть

из описания

Кухня

кухня-ниша

из описания

Окна

север, восток

с плана

Выше стандартазакрытая территорияохрана 24 ч

Оснащение

холодильник
стиральная машина

Остальные удобства (2)

Коммуникации

водаканализация (городская)

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Планировка
3 комнаты: гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты
Планировка
Балкон площадью 5,59 м² с выходом из гостиной
Состояние
Высококачественные немецкие панели и испанский/итальянский керамогранит
Состояние
Антиаллергенная краска Tikkurila на стенах, подоконники из конгломерата
Состояние
Окна и двери с повышенной звукоизоляцией, москитные сетки, включая гармошку на балконе
Состояние
Две полноразмерные ванные: одна с ванной, другая с душевой кабиной
Что остаётся
Встроенная кухня с полной техникой, стиральная машина, сушилка и холодильник
Что остаётся
Системы хранения Komandor в холле и спальне, встроенное сиденье
Дом
Камеральный дом с охраняемой и мониторируемой территорией, велосипедная и колясочная на первом этаже
Состояние
Система умного дома с климат-контролем LG Gallery и управлением через приложение

Описание

Продаётся просторная, тщательно спроектированная 3-комнатная квартира площадью 64,20 м² с балконом (5,59 м²), расположенная на третьем этаже небольшого довоенного доходного дома на ul. Herbu Janina.…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

История квартиры

В продаже 0 днейс 13 окт. 2026 г.недавно выставлено

3 объявленияGratka · Morizon · Otodomактивных: 3

14 окт.OtodomНовое объявление1 280 000 zł

13 окт.GratkaНовое объявление1 280 000 zł

13 окт.MorizonВыставлено1 280 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.6/ 10

Год

2020

Тип

апарт-комплекс

Материал стен

пустотелый блок

Этаж

3 / 4

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Современные инженерные системы

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении

Балкон5.6 m²
Гостиная23.2 m²
Спальня8.8 m²
Спальня12.3 m²
Прихожая11.7 m²
Санузел4.9 m²
Санузел3.1 m²

Всего 64.2 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

272 600 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

1 296 600 zł

+16 600 zł (+1,3%) сверх цены объявления

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос256 000 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW3800 zł
Ипотечный акт у нотариуса1900 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка10 900 zł

Нужен гараж / парковка45 000 zł
Нужна кладовая20 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас272 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

7.0/ 10

Это объявление

19 938 zł/m²

1 280 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

20 086 zł/m²-1%

Медиана района

18 202 zł/m²+10%

≈ 1 169 000 zł

⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.

19 938 zł/m²

1 280 000 zł

16 052 zł/m²

1 030 538 zł

23 099 zł/m²

1 482 949 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

22 880 zł/m²+15%31.10.2025
ulica Adama Branickiego 19A
65.6 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2018 г.
22 880 zł/m²+15%ulica Adama Branickiego 19A205 м65.6 m²· 33201831.10.2025
21 345 zł/m²+7%16.03.2026
ulica Herbu Janina 3A
68.4 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2017 г.
21 345 zł/m²+7%ulica Herbu Janina 3A297 м68.4 m²· 32201716.03.2026
18 619 zł/m²-7%19.01.2026
ulica Adama Branickiego 21
69.8 m² · 3 комнаты · parter этаж · 2017 г.
18 619 zł/m²-7%ulica Adama Branickiego 21321 м69.8 m²· 3parter201719.01.2026
20 717 zł/m²+4%27.10.2025
ulica Adama Branickiego 21
70.0 m² · 4 комнаты · parter этаж · 2017 г.
20 717 zł/m²+4%ulica Adama Branickiego 21321 м70.0 m²· 4parter201727.10.2025
17 290 zł/m²-13%28.12.2025
ulica Adama Branickiego 16
64.2 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2013 г.
17 290 zł/m²-13%ulica Adama Branickiego 16337 м64.2 m²· 31201328.12.2025

Сделки рядом· 30

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

10 461 zł/m²-48%26.01.2026
ulica Adama Branickiego 21A
73.1 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2017 г.
10 461 zł/m²-48%ulica Adama Branickiego 21A252 м73.1 m²· 31201726.01.2026
18 248 zł/m²-8%21.01.2026
ulica Adama Branickiego 11
59.1 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2010 г.
18 248 zł/m²-8%ulica Adama Branickiego 11301 м59.1 m²· 24201021.01.2026
10 558 zł/m²-47%09.12.2025
ulica Adama Branickiego 16
66.3 m² · 3 комнаты · parter этаж · 2013 г.
10 558 zł/m²-47%ulica Adama Branickiego 16337 м66.3 m²· 3parter201309.12.2025
18 408 zł/m²-8%21.01.2026
ulica Sarmacka 22A
69.0 m² · 2 этаж · 2011 г.
18 408 zł/m²-8%ulica Sarmacka 22A463 м69.0 m²2201121.01.2026
18 298 zł/m²-8%26.11.2025
ulica Sarmacka 22A
56.3 m² · 3 комнаты · parter этаж · 2011 г.
18 298 zł/m²-8%ulica Sarmacka 22A463 м56.3 m²· 3parter201126.11.2025

Динамика цен - Wilanów

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

18 132 zł/m²

Разброс p25–p75

15 333-19 489

Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

8 объявлений аренды · в радиусе 3 км

Оценка ставки аренды

~5432 zł /мес.5205 zł-5432 zł

Валовая (цена объявления)

5,1%

Валовая (наша оценка)

5,1%

Чистая

4,1%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

19,6 лет

Аренда покрывает платёж

83,2%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,7%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)65 184 zł
Простой 1 мес.−5432 zł
Налог 8,5%−5079 zł
Резерв на ремонт−2716 zł
Чистыми за год51 957 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.1/ 10

До центра5.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь9.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.8/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога

Miasteczko Wilanów281 м
1416
281 м
Świątynia Opatrzności Bożej632 м
1416
632 м
Miasteczko Wilanów232 м
163217229319
232 м
Św. U. Ledóchowskiej353 м
163217229319
353 м

Инфраструктура поблизости

Магазины14Аптеки3Парки и скверы1Детсады9Спортзалы и фитнес-клубы6

Магазины14

Carrefour326 м
Biedronka387 м
Żabka56 м

Аптеки3

Medicover85 м
Apteka351 м
Cosmedica366 м

Парки и скверы1

Park Natoliński1.4 км

Детсады9

Hero Academy282 м
Żłobek "Zaczarowana Dolina"328 м
Smart Kindergarten Warsaw431 м

Спортзалы и фитнес-клубы6

Cosmo Body Clinic150 м
Zdrofit307 м
6 Stóp nad Ziemią688 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

50–55 dBS2 · 175 мВоздух: хороший

Карта шума

50–55 dB Lden

ночью 45 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Автомагистраль

S2 · 175 м

Источник: OpenStreetMap

Воздух

хороший

PM2.5 14 µg/m³ · станция «Warszawa, ul. Wokalna», 3.0 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Бесплатная парковка

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

2 стройки в реестре рядом2

Budowa zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych wraz z zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną
разрешение на строительство · авг. 2024 г. · проверить в реестре ↗
~430 м
Budowa budynku mieszklanego wielorodzinnego z garażem podziemnym i elementami zagospodarowania terenu
разрешение на строительство · май 2024 г. · проверить в реестре ↗
~490 м

5 новых частных домов с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10

по 25 фото

Современная ухоженная квартира площадью 64,20 м² с открытой кухонной зоной, двумя спальнями, балконом и двумя ванными комнатами. Отделка и мебель в хорошем состоянии; главный компромисс — плотная городская застройка в видах из окон.

Современный минимализмЧистые линии, серо-белая гамма, глянцевые фасады без выраженного декора и встроенные системы хранения создают современный минималистичный интерьер.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На плане и фотографиях видны ванная с ванной и отдельная ванная с душевой кабиной, что является заметным функциональным преимуществом для семьи.

На фотографии подземного гаража видны парковочные места и автомобиль, но номер и юридическая принадлежность конкретного места стоит подтвердить в документах.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Планировка8 / 10

Окна и вид6 / 10

Мебель7 / 10

Качественная современная отделка: ровные стены, аккуратные потолки, чистые напольные покрытия, встроенная кухня и ухоженные санузлы. Видны обычные следы эксплуатации и загруженность личными вещами, но явных дефектов нет.

Квартира хорошо освещена естественным светом благодаря крупным окнам и остеклению балкона; гостиная и спальни выглядят светлыми.

План показывает логичное зонирование: гостиная с открытой кухонной зоной, две спальни, большой холл, балкон и две отдельные ванные комнаты. Холл занимает значительную площадь, поэтому часть метража приходится на коммуникацию.

Окна выглядят современными и хорошо остекляют помещения, однако вид преимущественно городской: напротив расположены близкие корпуса и офисное здание, без выраженного открытого пейзажа.

Квартира меблирована и готова к проживанию: видны диван, телевизор, обеденный стол, кровати, шкафы, рабочее место, кухонный гарнитур со встроенной техникой, холодильник, духовка, микроволновка и стиральная машина. Мебель современная и в хорошем состоянии, но интерьер явно жилой и местами перегружен детскими вещами.

Stonowana elegancja. Przestronne 3 pokoje dla rodziny

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

Из объявления

Что в квартире

Оснащение

Остальные удобства (2)

Ключевые детали

Описание

История квартиры

Здание

Что повлияло на оценку

Планировка по плану

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Wilanów

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Начальные школы рядом

Окружение

Что построят рядом

Состояние

Детали по фото

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления