Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

Drewniane wykończenia | Duży balkon | 2 komórki | Garaż

1 050 000 zł19 838 zł/m²
Платёж ~5361 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 19 113 zł/m² · это объявление на 4% дороже

Открыть на Morizon·Разбор от 26 октября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Kamil Domański» · обычно +2% комиссия ≈ 21 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть
6.8
Локация5.5
Здание8.1
Состояние7.8

Квартира современная и готова к заселению, но дальность от центра и дополнительные расходы снижают привлекательность

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
  • +Полностью меблирована современным угловым диваном, кухонным гарнитуром и шкафами, готова к проживанию.
−Минусы
  • −Дорога до центра занимает около 49 минут, что может быть долго для ежедневных поездок.
  • −В стоимость не входит парковочное место, которое можно докупить за 60 000 zł; с ним квартира стоит 1 110 000 zł.
•Нейтрально
  • •Цена квартиры примерно соответствует рыночной стоимости.
  • •Рядом расположены школы разного уровня, выбор зависит от ваших требований.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира полностью меблирована, вам не придётся тратиться на ремонт или мебель. Рядом много транспорта и магазинов, что удобно для повседневной жизни. Однако дорога до центра занимает почти 50 минут, а парковочное место и комиссия агентства увеличивают итоговую стоимость. Проверьте стоимость парковки и комиссию, а также расположение школы и уточните детали сделки до просмотра.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Иное право· есть земельная книга (KW)

Уточни у продавца - нестандартный режим может усложнять сделку.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 9.8 m²
из описания
Парковка
гараж · подземный
за доплату +60 000 zł
из описания
Кладовка / подвал
есть
за доплату +40 000 zł
в объявлении и описании
Кондиционер
есть
на фото
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
юг
из описания
Выше стандартаохрана 24 чконсьерж

Остальные удобства (1)

Коммуникации
вода (городская)

Ключевые детали

  • Планировка
    Функциональный план: гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная с двумя входами
  • Окна/вид
    Большие деревянные окна с южной экспозицией в гостиной
  • Состояние
    Квартира готова к проживанию, современный ремонт с элементами дерева и камня
  • Дом
    Современный 4-этажный дом 2018 года с круглосуточной охраной, мониторингом и ресепшеном
  • Что остаётся
    Кухонная мебель на заказ с каменными столешницами остаётся
  • Что остаётся
    Мебель встроенная в гостиной для эффективного использования пространства
  • Планировка
    Балкон 9,81 м² с выходом из гостиной и кухни
  • Что остаётся
    Деревянные элементы отделки: бамбуковый пол, деревянные балки в спальне, деревянные акценты в ванной
  • Условия продажи
    Возможность покупки места в гараже и двух кладовых на условиях продавца

Описание

Современная 2-комнатная квартира с большим балконом | Wilanów, ul. Herbu Janina 52,93 м² | 3 этаж | Балкон 9,81 м² | Дом 2018 года С удовольствием представляем на продажу стильную, функционально…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Kamil Domański

не менее 27 активных объявлений в 15 городах

Отличия от рынка

  • 100% объявлений без точного адреса - по рынку 92%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 2 дняс 24 окт. 2026 г.недавно выставлено
3 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3
24 окт.GratkaНовое объявление1 050 000 zł
24 окт.OtodomНовое объявление1 050 000 zł
24 окт.MorizonВыставлено1 050 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.1/ 10
2018
—
3 / 4
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Балкон9.8 m²
  • Кухня9.4 m²
  • Гостиная20 m²
  • Комната11.5 m²
  • Прихожая6.2 m²
  • Санузел4.9 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
245 200 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 085 200 zł
+35 200 zł (+3,4%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос210 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3500 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка9000 zł
  • 60 000 zł
  • 40 000 zł
  • 25 000 zł
  • 21 000 zł
Итого нужно сейчас245 200 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
6.0/ 10
Возможная переплата38 000 zł+4%
Справедливая цена ≈ 1 012 000 zł
Это объявление
19 838 zł/m²
1 050 000 zł
Медиана из 3 похожих сделок
19 113 zł/m²+4%
Медиана района
18 202 zł/m²+9%
≈ 963 000 zł
19 838 zł/m²
1 050 000 zł
16 246 zł/m²
859 903 zł
21 980 zł/m²
1 163 399 zł

Похожие сделки· 3

  • 21 345 zł/m²+8%16.03.2026
    ulica Herbu Janina 3A
    68.4 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2017 г.
  • 18 305 zł/m²-8%19.12.2025
    ulica Herbu Janina 3A
    53.0 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2017 г.

Сделки рядом· 27

  • 16 860 zł/m²-15%19.02.2026
    ulica Sarmacka 22
    53.4 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2009 г.

Динамика цен - Wilanów

2-комн.

Цены растут - ориентировочно на 11% в год.

Доходность аренды (оценка)

18 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3770 zł /мес.3425 zł-4901 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.5/ 10
До центра3.0/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь7.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.4/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога
  • Miasteczko Wilanów519 м
    1416
  • Miasteczko Wilanów430 м
    163217229319
  • Sarmacka485 м
    163229319
Дорога до центра Варшавы
49 мин
11 мин797 м
31 минТрамвай 16
7 мин474 м

Инфраструктура поблизости

Магазины7Аптеки2Парки и скверы1Детсады5Спортзалы и фитнес-клубы7

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBS2 · 90 мВоздух: очень хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
5 строек в реестре рядом5

5 новых частных домов с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.8/ 10
по 20 фото

Современная ухоженная двухкомнатная квартира с открытой кухней-гостиной, большой лоджией и качественной нейтральной отделкой. Окна современные, но часть видов ориентирована на близлежащие корпуса жилого комплекса.

Современный минимализмЧистые линии, белые фасады без ручек, монохромная серо-белая гамма, чёрные светильники и сдержанный декор.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

Балкон с мебелью, ограждением и площадью около 9,81 м² заметно расширяет полезное пространство квартиры; стоит проверить состояние плитки и гидроизоляции.

На стене у входной зоны виден внутренний блок кондиционирования; следует уточнить год установки и обслуживание системы.

Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
19 838 zł/m²
Медиана по 10 похожим
19 309 zł/m²+3%
19 838 zł/m²
1 050 000 zł
16 413 zł/m²
868 722 zł
23 224 zł/m²
1 229 246 zł
  • 140 дн.
    Przestronne, dwupokojowe mieszkanie w Miasteczku Wilanów.
    900 000 zł
    48.6 m² · 18 519 zł/m²-7%
    Aleja Rzeczypospolitej, Wilanów
    85 м от объявления
  • ↓ 35 000 zł63 дн.
    2 pok. mieszkanie 52 m2 sprzedaż Wilanów MP balkon
    875 000 zł
    полная цена: 925 000 zł
    52.1 m² · 16 788 zł/m²-15%
    Sarmacka, Wilanów
    178 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wilanów · 2 комн. · 890 000-1 210 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения