Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

1 / 19

Moko Botanika Mokotów | słoneczny salon | balkon

1 399 000 zł22 206 zł/m²
Платёж ~7143 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 20 094 zł/m² · это объявление на 11% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 17 сентября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 30.04.2026
Агентство «The Estate Warsaw» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 10 его объявлениях)

Сводка

Цена завышена
6.5
Локация5.0
Здание8.3
Состояние7.0

Современная меблированная квартира готова к заселению, но цена завышена и рядом стройка

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
  • +Квартира полностью меблирована современной, но без особого стиля мебелью.
−Минусы
  • −Цена на 10,5% выше медианы похожих сделок, что свидетельствует о явной переплате.
  • −До центра ехать около 38 минут, что довольно долго для ежедневных поездок.
•Нейтрально
  • •Похожие квартиры в среднем продаются 23 дня, это объявление висит уже 77 дней, вероятна готовность к торгу.
  • •Ориентир цены для торга около 20 094 zł/m² или 1 265 922 zł.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира полностью меблирована и готова к заселению без дополнительных затрат. Расположение далеко от центра и рядом стройка с разрешением на снос могут создать неудобства. Продавец, вероятно, готов к торгу — стоит проверить возможность снижения цены и учесть дополнительные расходы на парковку.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +11% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

    сильный довод

  • В продаже уже ~3 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Та же квартира - у 2 агентств

    Ещё 2 объявления с тем же адресом и площадью. Сравните цены и условия комиссии - выгоднее обычно у эксклюзивного посредника.

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +50 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
юго-восток, северо-запад · на зелень
из описания
Выше стандартазакрытая территория

Оснащение

  • интернет
  • телефон

Остальные удобства (2)

Безопасность
домофон / видеодомофон
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Планировка
    Площадь 63 м², 3 комнаты: салон с кухней, 2 спальни, ванная
  • Окна/вид
    Окна салона на юго-восток, спальни на северо-запад, балкон с видом на зелень
  • Состояние
    Квартира в современном доме, готова к заселению, хороший стандарт отделки
  • Что остаётся
    Место в подземном гараже за 50 000 злотых оплачивается отдельно

Описание

На продажу | 63 м² | Mokotów - Moko Botanika | ul. Bokserska 54 Квартира площадью 63 м² в современном доме на варшавском Mokotów. Хороший стандарт отделки, продуманная планировка — готова к…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

The Estate Warsaw4,8229 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 142 активных объявлений в 27 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 10 из 142 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 6% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 77 днейс 01 июл. 2026 г.
4 объявленияGratka · Morizon · Otodomактивных: 3
16 сент.OtodomОбъявление снято—
16 сент.OtodomВыставлено1 399 000 zł
01 июл.OtodomНовое объявление1 399 000 zł
01 июл.MorizonНовое объявление1 399 000 zł
01 июл.GratkaНовое объявление1 399 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.3/ 10
2021
апартаменты
2 / 8
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
297 600 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 416 800 zł
+17 800 zł (+1,3%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 7758 zł
платёж 6608 zł + чинш ~1150 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос279 800 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4000 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2000 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка11 800 zł
  • 50 000 zł
  • 28 000 zł
Итого нужно сейчас297 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
4.0/ 10
Возможная переплата133 000 zł+11%
Справедливая цена ≈ 1 266 000 zł
Это объявление
22 206 zł/m²
1 399 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
20 094 zł/m²+11%
Медиана района
17 808 zł/m²+25%
≈ 1 122 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

22 206 zł/m²
1 399 000 zł
17 080 zł/m²
1 076 034 zł
23 108 zł/m²
1 455 810 zł

Похожие сделки· 10

  • 21 033 zł/m²-5%27.11.2025
    ulica Bokserska 54A
    62.7 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2016 г.
  • 20 936 zł/m²-6%19.12.2025
    ulica Bokserska 54
    40.6 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2016 г.

Сделки рядом· 19

  • 22 963 zł/m²+3%12.11.2025
    ulica Bokserska 54
    35.2 m² · 2 комнаты · 9 этаж · 2016 г.

Динамика цен - Mokotów

3-комн.

Цены растут - ориентировочно на 5% в год.

История сделок в этом доме

4 сделки с 2025 г.
Сделки в доме
21 00022 00023 000
2025

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

16 объявлений аренды · в радиусе 2 км
Оценка ставки аренды
~4964 zł /мес.4271 zł-5364 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10
До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога
Дорога до центра Варшавы
38 мин
11 мин787 м
7 минАвтобус 165
1 мин79 м
9 минМетро M1
5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
1 стройка в реестре рядом1

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.0/ 10
по 19 фото

Квартира с современным ремонтом и хорошей планировкой, готова к заселению.

Свежий стандартСовременный стандартный интерьер с нейтральными цветами и новой мебелью.
Ремонт8 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка7 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель6 / 10

Похожие объявления рядом

дороже похожих
Это объявление
22 206 zł/m²
Медиана по 10 похожим
20 095 zł/m²+11%
22 206 zł/m²
1 399 000 zł
17 081 zł/m²
1 076 087 zł
24 581 zł/m²
1 548 603 zł
  • ↓ 60 000 zł142 дн.
    3- pokoje, 63.5 m2, Blisko Galerii Mokotów, Słoneczne, Wykończone
    1 315 000 zł
    полная цена: 1 370 000 zł
    63.5 m² · 20 709 zł/m²-7%
    Bokserska 54A, Mokotów
    86 м от объявления
  • 36 дн.
    BEZ PROWIZJI | 3-pok | 61,45 m2 | Balkon | Umeblowane | DO WEJŚCIA
    1 230 000 zł
    полная цена: 1 285 000 zł
    61.5 m² · 20 016 zł/m²-10%
    ul. Bokserska, Mokotów
    100 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 3 комн. · 1 190 000-1 610 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения