4 pokoje, komórka, Żoliborz, nowa aranżacja
Медиана сделок 24 141 zł/m² · это объявление на 7% дешевле
- 80.1 m²площадь
- 4комнаты
- 4этаж
- 2017год постройки
- Висит 2 дняопубликовано 14 октября 2026 г.
- Żoliborz · ul. Kaliny Jędrusikадрес
Сводка
Квартира с небольшой скидкой и хорошей инфраструктурой, но удалена от метро и без парковки в цене.
- +Квартира готова к заселению, ремонт и мебель не требуют дополнительных затрат.
- +Цена квартиры на 6,9% ниже рыночной медианы, что даёт небольшую экономию.
- −До метро Marymont 1613 метров, что весьма далеко пешком — удобнее ехать наземным транспортом.
- −Парковочное место не входит в стоимость квартиры и доступно для покупки за 60 000 zł, итоговая цена с ним составит 1 859 000 zł.
- •В округе есть 2 парка и сквера, что даёт возможность для прогулок на свежем воздухе.
- •Частично меблированная квартира: наличие кухонного гарнитура с техникой и сантехникой, но гостиная и спальни без мебели, а представленная мебель — виртуальная постановка.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель. Вокруг тихо, зелено, рядом много магазинов и остановок. Цена ниже медианы, но до метро пешком далеко, парковка оплачивается отдельно. Проверьте агентскую комиссию и условия покупки парковочного места перед осмотром.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Из объявления
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Что в квартире
Остальные удобства (3)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Условия продажиПолная собственность на квартиру
- КоммуналкаАдминистративный сбор 1500 злотых в месяц
- Планировка4 комнаты: 3 спальни и гостиная с кухонным уголком
- ПланировкаБалкон 5,6 м² с видом на зеленый внутренний двор
- ПланировкаОтдельная ванная с душевой кабиной и отдельный туалет
- ПланировкаПлощадь квартиры 80,08 м², расположена на 4 этаже 4-этажного дома
- Что остаётсяВ квартире нет текущего оборудования и отделки, требуется ремонт или обновление
- ДомГод постройки дома 2017
- Что остаётсяКоморка для хранения 5,37 м² на том же этаже, цена 40 000 злотых
- Что остаётсяМесто в подземном гараже рядом с лестницей, цена 60 000 злотых
Описание
Приглашаю на ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ в понедельник, 19 октября, с 11:30 до 18:00 по предварительной договорённости по телефону. 4 комнаты для семьи | Балкон во двор | жилой комплекс Młody Żoliborz, ul.…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоFreedom Warszawa Żoliborz
Продавец
агентствоFreedom Warszawa Żoliborz
Лицензия посредника № 24250 проверить в реестре PFRN ↗
не менее 7 активных объявлений в 4 городах
Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
Здание
Что повлияло на оценку
- Современный дом
- Видеонаблюдение
Планировка по плану
Считано с плана в объявлении- Комната11.8 m²
- Санузел4.4 m²
- Туалет1.7 m²
- Комната9.4 m²
- Hall7.7 m²
- Комната16.2 m²
- Гостиная27.8 m²
- Балкон5.6 m²
- Кладовка1.2 m²
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос359 800 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW4500 zł
- Ипотечный акт у нотариуса2200 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка15 000 zł
- 40 000 zł
- 60 000 zł
- 36 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
ниже рынкаПохожие сделки· 10
- 24 141 zł/m²+7%28.10.202524 141 zł/m²+7%ulica Kaliny Jędrusik 7184 м70.4 m²· 41201628.10.2025ulica Kaliny Jędrusik 770.4 m² · 4 комнаты · 1 этаж · 2016 г.
- 23 052 zł/m²+3%08.12.202523 052 zł/m²+3%ulica Kaliny Jędrusik 4B246 м70.7 m²· 43201608.12.2025ulica Kaliny Jędrusik 4B70.7 m² · 4 комнаты · 3 этаж · 2016 г.
- 31 930 zł/m²+42%13.03.202631 930 zł/m²+42%ulica Szamocka 10C367 м76.7 m²· 42201613.03.2026ulica Szamocka 10C76.7 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 2016 г.
- 21 029 zł/m²-6%19.04.202621 029 zł/m²-6%ulica Jasnodworska 3B376 м68 m²· 34201419.04.2026ulica Jasnodworska 3B68 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 2014 г.
- 21 944 zł/m²-2%13.01.202621 944 zł/m²-2%ulica Przasnyska 11A398 м76.6 m²· 36201413.01.2026ulica Przasnyska 11A76.6 m² · 3 комнаты · 6 этаж · 2014 г.
Сделки рядом· 21
- 11 022 zł/m²-51%29.10.202511 022 zł/m²-51%ulica Zygmunta Krasińskiego 63280 м68.5 m²· 34201829.10.2025ulica Zygmunta Krasińskiego 6368.5 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 2018 г.
- 28 350 zł/m²+26%13.01.202628 350 zł/m²+26%ulica Zygmunta Hübnera 2507 м78.5 m²· 43201513.01.2026ulica Zygmunta Hübnera 278.5 m² · 4 комнаты · 3 этаж · 2015 г.
- 28 181 zł/m²+25%12.01.202628 181 zł/m²+25%ulica Przasnyska 4562 м73.1 m²· 47201512.01.2026ulica Przasnyska 473.1 m² · 4 комнаты · 7 этаж · 2015 г.
- 8734 zł/m²-61%25.11.20258734 zł/m²-61%ulica Ludwika Rydygiera 19680 м70.8 m²· 32201425.11.2025ulica Ludwika Rydygiera 1970.8 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2014 г.
- 24 161 zł/m²+8%14.01.202624 161 zł/m²+8%ulica Ludwika Rydygiera 15777 м74.5 m²· 42201014.01.2026ulica Ludwika Rydygiera 1574.5 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 2010 г.
Динамика цен - Żoliborz
4+ комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по квартирам от 4 комнат в районе.
Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
История сделок в этом доме
63 сделки с 2017 г.Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.
Доходность аренды (оценка)
25 объявлений аренды · в этом городеКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)71 460 zł
- Простой 1 мес.−5954 zł
- Налог 8,5%−5568 zł
- Резерв на ремонт−2978 zł
- Чистыми за год56 960 zł
Похожих объявлений аренды поблизости мало - оценка приблизительная, считайте ориентиром.
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Умеренное время до центра.
Умеренное время до центра.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Немного зелени, тихо.
Немного зелени, тихо.
Инфраструктура поблизости
- Lewiatan211 м
- Aldi376 м
- Biedronka661 м
- Dbam o Zdrowie193 м
- Syrenka303 м
- Apteka419 м
- Skwer Aleksandry Piłsudskiej384 м
- Skwer Kaliny496 м
- Edukado81 м
- Fox in the box129 м
- Przedszkole Niepubliczne Edu Flaming290 м
- Body Best Studia Treningu EMS180 м
- Zdrofit323 м
- EMS Fitfactory342 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Состояние
Квартира в хорошем, аккуратно завершённом состоянии с логичной планировкой: гостиная с открытой кухней, три отдельные спальни, ванная и отдельный WC. Вид преимущественно на близлежащие корпуса, а мебель в части кадров является виртуальной постановкой; реальные комнаты в основном пустые.
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы
На реальном фото виден отдельный туалет, что удобно для семьи и снижает нагрузку на основную ванную комнату.
В гостиной и спальне видны встроенные системы хранения во всю стену; стоит уточнить их фактическую вместимость и состояние фурнитуры.
В реальных кадрах видны ровные белые стены, чистый ламинат, плинтусы, двери и оконные откосы без заметных повреждений. Кухня и санузлы имеют аккуратную, но не премиальную отделку.
Комнаты светлые благодаря крупным окнам и светлым стенам; дневные кадры показывают хорошее естественное освещение. В спальнях окна стандартного размера, без панорамного остекления.
План предусматривает гостиную с открытой кухонной зоной, три отдельные спальни, холл, ванную и отдельный WC. Коридор присутствует, но схема логичная и подходит для семьи.
Установлены современные стеклопакеты и балконные двери, однако из большинства окон видны близко расположенные соседние жилые корпуса. Панорамного или полностью открытого вида нет.
Реальные фотографии показывают квартиру без мебели в гостиной и спальнях; остаются кухонный гарнитур со встроенной духовкой и варочной панелью, сантехника и стиральная машина. Мебель на отдельных кадрах выглядит как виртуальная постановка и в оценку не включена.
Похожие объявления рядом
дороже похожих- 73 дн.
2 650 000 złполная цена: 2 890 000 zł94.7 m² · 27 974 zł/m²+25%ul. Kaliny Jędrusik, Żoliborz46 м от объявления 
1 590 000 złполная цена: 1 640 000 zł88.1 m² · 18 039 zł/m²-20%Rudnickiego, Bielany1.7 км от объявления- Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 3 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
74.8 m² · 3-комн. · 5 этаж1 950 000 zł· 26 066 zł/m²В продажес 29 сент. 2026 г. · 17 дней в продаже · ~120 м26 066 zł/m²
31.9 m² · 1-комн. · parter×3790 000 zł· 24 734 zł/m²В продажес 7 авг. 2026 г. · 70 дней в продаже · ~140 м24 734 zł/m²
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Żoliborz · 4 комн. · 1 530 000-2 070 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру