Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

Apartament | 3 pokoje | 67 m² | Mokotów | balkon

1 745 640 zł26 000 zł/m²
Платёж ~8913 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 25 539 zł/m² · это объявление на 2% дороже

Открыть на Gratka·Разбор от 30 сентября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Kwiatkowski Warsaw Estate» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 11 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть
7.9
Локация7.6
Здание8.5
Состояние7.8

Современная меблированная квартира в тихом районе рядом с транспортом и магазинами, но без парковки в цене

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению и не требует дополнительных затрат на ремонт или мебель.
  • +В квартире стоит современная мебель и техника, включая угловой диван, обеденный стол и встроенную кухню с техникой, что позволяет жить сразу.
−Минусы
  • −Парковочное место не включено в стоимость квартиры и стоит дополнительно 80 000 zł, итоговая цена с ним — 1 825 640 zł.
•Нейтрально
  • •Цена квартиры соответствует рыночному уровню, без значительных отклонений.
  • •Метро Wierzbno находится в 557 метрах от дома, что примерно 7 минут пешком.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель, что упрощает переезд. Рядом удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура с супермаркетом и 12 магазинами. Вид из окон не открытый, а парковочное место требует дополнительной покупки — эти моменты важно учесть перед просмотром. Необходима проверка полной планировки и условий покупки парковки.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении и описании
Парковка
гараж + парковочное место
за доплату +80 000 zł
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Выше стандартаохрана 24 ч

Остальные удобства (1)

Коммуникации
вода (городская)

Ключевые детали

  • Планировка
    3 комнаты: гостиная с открытой кухней, 2 спальни, ванная, коммуникационная зона
  • Окна/вид
    Большие остекления обеспечивают много естественного света
  • Что остаётся
    В квартире остаётся видеодомофон
  • Дом
    В доме есть лифт, круглосуточная охрана и видеонаблюдение
  • Что остаётся
    В стоимость входит место в подземном гараже за 80 000 zł
  • Планировка
    Балкон в квартире
  • Условия продажи
    Квартира на 1 этаже из 6
  • Коммуналка
    Цена квартиры 1 745 640 zł, с парковкой 1 825 640 zł

Описание

Важная информация Продаётся 3-комнатная квартира площадью 67,14 м², расположенная на 1 этаже жилого комплекса Holm House по ул. Zdziechowskiego 4 в районе Mokotów. В квартире есть балкон, открытая…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Kwiatkowski Warsaw Estate

не менее 11 активных объявлений в 1 городе

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 11 из 11 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 18% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет
  • 100% объявлений без точного адреса - по рынку 43%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 0 днейс 29 сент. 2026 г.недавно выставлено
2 объявленияGratka · Morizonактивных: 2
30 сент.GratkaВыставлено1 745 640 zł
29 сент.MorizonНовое объявление1 745 640 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.5/ 10
2023
апарт-комплекс
пустотелый блок
1 / 6
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Фитнес, портье или коворкинг в доме
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
370 328 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 766 840 zł
+21 200 zł (+1,2%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос349 128 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4400 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2200 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка14 600 zł
  • 80 000 zł
  • 35 000 zł
Итого нужно сейчас370 328 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

по рынку
7.0/ 10
Возможная переплата30 640 zł+2%
Справедливая цена ≈ 1 715 000 zł
Это объявление
26 000 zł/m²
1 745 640 zł
Медиана из 9 похожих сделок
25 539 zł/m²+2%
Медиана района
17 808 zł/m²+46%
≈ 1 196 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

26 000 zł/m²
1 745 640 zł
21 708 zł/m²
1 457 485 zł
29 625 zł/m²
1 989 023 zł

Похожие сделки· 9

  • 26 570 zł/m²+2%29.01.2026
    ulica Mariana Zdziechowskiego 4
    92.4 m² · 4 комнаты · 7 этаж · 2017 г.
  • 29 625 zł/m²+14%09.01.2026
    ulica Mariana Zdziechowskiego 4
    66.2 m² · 4 комнаты · 6 этаж · 2017 г.

Сделки рядом· 7

  • 39 124 zł/m²+50%05.01.2026
    ulica Mariana Zdziechowskiego 2
    64.4 m² · 3 комнаты · 6 этаж · 2017 г.

Динамика цен - Mokotów

3-комн.

Цены растут - ориентировочно на 4% в год.

История сделок в этом доме

127 сделок с 2023 г.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~67.1 m²
15 00020 00025 00030 000
2023202420252026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

10 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~6061 zł /мес.5644 zł-6286 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.6/ 10
До центра6.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень7.2/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога
  • M1Wierzbno557 м
  • M1Wilanowska966 м
  • Telewizja Polska438 м
    1831
  • Metro Wierzbno516 м
    1831
  • Modzelewskiego175 м
    174
  • Langego279 м
Дорога до центра Варшавы
27 мин
11 мин812 м
8 минМетро M1
5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины12Аптеки3Парки и скверы1Детсады9Спортзалы и фитнес-клубы9

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

50–55 dBВоздух: очень хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

2 новых частных дома с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.8/ 10
по 8 фото

Современная, хорошо отделанная и полностью меблированная квартира с открытой кухней, двумя спальнями и балконом. Основной компромисс — близкий городской вид на соседний офисный корпус, без открытой панорамы.

Современный минимализмЧёткие линии, белые гладкие фасады без ручек, нейтральная серо-белая палитра и минимальный декор.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На фото виден собственный балкон с плиткой и мебелью; близость соседнего офисного здания стоит учитывать при оценке приватности и шума.

Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
26 000 zł/m²
Медиана по 10 похожим
25 817 zł/m²+1%
26 000 zł/m²
1 745 640 zł
21 944 zł/m²
1 473 350 zł
30 076 zł/m²
2 019 303 zł
  • Apartament | 3 pokoje | 67 m² | Mokotów | balkon
    1 745 640 zł
    полная цена: 1 825 640 zł
    67.1 m² · 26 000 zł/m²
    Zdziechowskiego, Mokotów
    3 м от объявления
  • Nowoczesne 3 pokoje z dużym balkonem na Mokotowie
    1 476 250 zł
    полная цена: 1 608 750 zł
    59.0 m² · 25 000 zł/m²-4%
    Zdziechowskiego, Mokotów
    3 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 3 комн. · 1 480 000-2 010 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения