Bezposrednio śliczna pełna kolorów kawalerka na sprzedaż

698 000 zł19 943 zł/m²

Платёж ~3564 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 19 773 zł/m² · это объявление на 1% дороже

35 m²площадь
1комнаты
2этаж
1956год постройки
Висит 1 деньопубликовано 28 сентября 2026 г.
Śródmieście · ul. Nowolipkiадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 29 сентября 2026 г.

Сравнить

Заселение с 01.10.2026

Частник · без комиссии

Сводка

Стоит рассмотреть

6.3

Локация5.0

Здание7.8

Состояние6.8

Квартира с мебелью и готовая к заселению, но без парковки и с устаревшими коммуникациями.

+Плюсы

+Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
+В квартире есть вся современная мебель для проживания, но телевизор и часть кухонных фасадов выглядят старее.
+Продавец — частное лицо, поэтому отсутствует комиссия агентству.

−Минусы

−Здание построено в 1956 году и не упоминаются проведённые модернизации, что сулит возможные скрытые расходы на ремонт систем.
−Отсутствует персональное парковочное место для автомобиля.

•Нейтрально

•Цена жилья примерно соответствует рыночному уровню.
•До метро Ratusz Arsenał пешком около 7 минут, расстояние составляет 534 метра.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира готова к проживанию без дополнительных затрат на ремонт или мебель. Оборудована современной, ухоженной мебелью, хотя телевизор и кухонные фасады частично устарели. Дом старый, построен в 1956 году, без сведений о модернизации систем, что может привести к неожиданным расходам. Отсутствие персонального парковочного места может создать неудобства. Перед просмотром стоит уточнить состояние коммуникаций и возможные дополнительные расходы.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

Частник без посредника - торгуешься напрямую с владельцем

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Парковка

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кладовка / подвал

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

отдельная

в объявлении

Окна

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Остальные удобства (4)

Безопасность

бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охрана

Отопление

центральное

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Состояние
Квартира готова к проживанию, свежий ремонт
Планировка
Площадь квартиры 35 м², комфортная планировка
Окна/вид
Хорошее естественное освещение квартиры
Дом
Квартира расположена в каменной (старой) многоэтажке (kamienica)

Описание

Ищете квартиру? Эта студия в довоенном доходном доме на Muranów, окружённая множеством зелени, полностью соответствует вашим ожиданиям. Квартира площадью 35 м² готова к проживанию. Её преимуществом…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Здание

7.8/ 10

Год

1956

Тип

каменица

Материал стен

кирпич

Этаж

2 / 4

Окна

деревянные

Лифт

-

Что повлияло на оценку

Каменица (доходный дом)
Охрана или закрытая территория

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

149 800 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

708 200 zł

+10 200 zł (+1,5%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 3947 zł

платёж 3297 zł + чинш ~650 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос139 600 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW2700 zł
Ипотечный акт у нотариуса1300 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка6200 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас149 800 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

7.0/ 10

Это объявление

19 943 zł/m²

698 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

19 773 zł/m²+1%

Медиана района

20 748 zł/m²-4%

≈ 726 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

19 943 zł/m²

698 000 zł

15 395 zł/m²

538 825 zł

24 602 zł/m²

861 070 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

24 602 zł/m²+23%13.11.2025
ulica Nowolipki 8
34.5 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1951 г.
24 602 zł/m²+23%ulica Nowolipki 817 м34.5 m²· 21195113.11.2025
21 818 zł/m²+9%27.08.2026
ulica Nowolipki 11
30.3 m² · 1 комната · parter этаж · 1950 г.
21 818 zł/m²+9%ulica Nowolipki 11102 м30.3 m²· 1parter195027.08.2026
17 803 zł/m²-11%26.02.2026
ulica Dzielna 5
33.1 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 1951 г.
17 803 zł/m²-11%ulica Dzielna 5106 м33.1 m²· 22195126.02.2026
16 614 zł/m²-17%19.01.2026
ulica Nowolipki 4
38 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1952 г.
16 614 zł/m²-17%ulica Nowolipki 4171 м38 m²· 21195219.01.2026
15 395 zł/m²-23%09.03.2026
ulica Nowolipki 12A
38 m² · 2 комнаты · parter этаж · 1951 г.
15 395 zł/m²-23%ulica Nowolipki 12A199 м38 m²· 2parter195109.03.2026

Сделки рядом· 30

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

6566 zł/m²-67%30.09.2025
ulica Dzielna 7
35.6 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 1951 г.
6566 zł/m²-67%ulica Dzielna 7185 м35.6 m²· 23195130.09.2025
15 554 zł/m²-22%12.02.2026
ulica Nowolipki 12A
37.6 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1951 г.
15 554 zł/m²-22%ulica Nowolipki 12A199 м37.6 m²· 3parter195112.02.2026
11 946 zł/m²-40%20.01.2026
ulica Pawia 4
37.3 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 1959 г.
11 946 zł/m²-40%ulica Pawia 4211 м37.3 m²· 22195920.01.2026
19 985 zł/m²+0%16.02.2026
ulica Karmelicka 16
39.5 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 1955 г.
19 985 zł/m²+0%ulica Karmelicka 16227 м39.5 m²· 22195516.02.2026
16 712 zł/m²-16%03.03.2026
Aleja Jana Pawła II 66
37.1 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 1960 г.
16 712 zł/m²-16%Aleja Jana Pawła II 66474 м37.1 m²· 26196003.03.2026

Динамика цен - Śródmieście

1-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

22 581 zł/m²

Разброс p25–p75

19 862-25 988

Помесячная медиана сделок RCN по 1-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

13 объявлений аренды · в радиусе 1 км

Оценка ставки аренды

~2882 zł /мес.2853 zł-3208 zł

Валовая (цена объявления)

5,0%

Валовая (наша оценка)

5,0%

Чистая

3,9%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

20,2 лет

Аренда покрывает платёж

81,2%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,8%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)34 584 zł
Простой 1 мес.−2882 zł
Налог 8,5%−2695 zł
Резерв на ремонт−1441 zł
Чистыми за год27 566 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10

До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога

M1Ratusz Arsenał534 м

Дорога до центра Варшавы

21 мин

8 мин631 м

6 минТрамвай 15

7 мин464 м

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Состояние

6.8/ 10

по 13 фото

Светлая, аккуратно меблированная однокомнатная квартира с выразительным скандинавским оформлением и приятным видом на деревья. Жилая зона обновлена лучше, чем кухня и санузел, где сохранилась более старая отделка.

СкандинавскийБелые стены и мебель, светлое дерево, растения, простые формы и яркие красные акценты.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В санузле видны мелкоформатная плитка, старый тёмный гарнитур и базовая сантехника; при покупке стоит заложить возможное обновление отделки и оборудования.

Ремонт6 / 10

Освещённость8 / 10

Окна и вид7 / 10

Мебель8 / 10

Жилая зона аккуратно обновлена: ровные светлые стены, деревянный пол и чистая отделка. Кухня и санузел заметно старше по материалам и сантехнике, поэтому состояние скорее хорошее, но не полностью современное.

Большие окна в жилой комнате и кухне дают много дневного света; светлые стены усиливают освещённость.

В жилой комнате и кухне установлены крупные окна с рулонными шторами; наружу видны деревья и соседняя городская застройка. Вид приятный, но не полностью открытый.

Квартира меблирована: светлый диван, обеденный стол со стульями, белая ТВ-тумба, красное кресло, журнальные столики, телевизор и кухонный гарнитур. Мебель ухоженная, выдержана в едином современном стиле; телевизор и часть кухонных фасадов выглядят более возрастными.

Bezposrednio śliczna pełna kolorów kawalerka na sprzedaż

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

Из объявления

Что в квартире

Остальные удобства (4)

Ключевые детали

Описание

Здание

Что повлияло на оценку

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Śródmieście

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Состояние

Детали по фото

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления