Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

Duży balkon 14 m | Doskonała lokalizacja | Gotowe

920 000 zł24 865 zł/m²
Платёж ~4697 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 23 251 zł/m² · это объявление на 7% дороже

Открыть на Morizon·Разбор от 26 октября 2026 г.
Сравнить
Агентство «SENTO REAL ESTATE» · без комиссии (указано в объявлении)

Сводка

Стоит рассмотреть
7.8
Локация7.6
Здание7.8
Состояние8.2

Готовая к заселению квартира в современном доме с транспортом и парками рядом, но с близкой стройкой и парковкой отдельно.

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
  • +Полностью меблирована современными и ухоженными мебелью и техникой.
−Минусы
  • −В ~40 метрах выдано разрешение на дорожные работы — возможны долгие строительные работы рядом.
  • −Цена на 6,9% выше медианной, есть пространство для торга.
•Нейтрально
  • •Метро Płocka находится в 966 м, примерно 12 минут пешком.
  • •Ориентировочная цена для торга — 23 251 zł/м², что равно 860 287 zł.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира полностью меблирована и находится в современном доме 2020 года с высоким качеством отделки. Рядом 8 автобусных и 5 трамвайных маршрутов, а также 4 парка и сквера. Однако в ~40 м ведутся дорожные работы, что может создать неудобства в ближайшие годы. Цена выше медианы на 6,9%, и парковочное место не входит в стоимость, его можно докупить отдельно. До станции метро Płocka около 966 м — примерно 12 минут ходьбы. Рекомендуется уточнить сроки и детали строительства рядом, а также условия покупки парковочного места.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +7% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 14 m²
из описания
Парковка
гараж · подземный
за доплату +60 000 zł
из описания
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет

Оснащение

  • посудомоечная машина
  • духовка
  • холодильник
  • плита
  • вытяжка
  • стиральная машина

Остальные удобства (1)

Коммуникации
вода (городская)

Ключевые детали

  • Коммуналка
    Ежемесячный коммунальный платеж 460 злотых
  • Условия продажи
    Место в подземном гараже стоит дополнительно 60 000 злотых
  • Дом
    Современный дом построен в 2020 году
  • Планировка
    Квартира с большой лоджией 14 м², гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная, коридор
  • Состояние
    Квартира ухоженная, готова к проживанию без ремонта
  • Что остаётся
    В квартире остаётся вся мебель и техника: посудомоечная машина, духовка, холодильник, индукционная плита, вытяжка, стиральная машина, две большие шкафы
  • Что остаётся
    Мебель включена в цену квартиры
  • Условия продажи
    Покупатель не платит комиссию агентству

Описание

Продаётся ухоженная, функциональная квартира, расположенная на ul. Kasprzaka. Квартира находится в современном доме 2020 года постройки. Квартира готова к проживанию и является отличным предложением…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

SENTO REAL ESTATE

не менее 8 активных объявлений в 3 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 6 из 8 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 100% объявлений без точного адреса - по рынку 92%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 0 днейс 25 окт. 2026 г.недавно выставлено
3 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3
25 окт.GratkaНовое объявление920 000 zł
25 окт.OtodomНовое объявление920 000 zł
25 окт.MorizonВыставлено920 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.8/ 10
2020
—
1 / 10
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
196 900 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
932 900 zł
+12 900 zł (+1,4%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 4797 zł
платёж 4337 zł + чинш ~460 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос184 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3300 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1600 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка8000 zł
  • 60 000 zł
Итого нужно сейчас196 900 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
5.0/ 10
Возможная переплата60 000 zł+7%
Справедливая цена ≈ 860 000 zł
Это объявление
24 865 zł/m²
920 000 zł
Медиана из 3 похожих сделок
23 251 zł/m²+7%
Медиана района
19 236 zł/m²+29%
≈ 712 000 zł

⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.

24 865 zł/m²
920 000 zł
19 763 zł/m²
731 244 zł
26 739 zł/m²
989 330 zł

Похожие сделки· 3

  • 23 810 zł/m²-4%29.07.2026
    ulica Marcina Kasprzaka 31B
    42 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 2016 г.
  • 23 438 zł/m²-6%19.05.2026
    ulica Marcina Kasprzaka 31
    32 m² · 2 комнаты · 11 этаж · 2020 г.

Сделки рядом· 15

  • 22 197 zł/m²-11%12.01.2026
    ulica Jana Kazimierza 7
    35.5 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2014 г.

Динамика цен - Wola

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

17 объявлений аренды · в радиусе 0.5 км
Оценка ставки аренды
~3786 zł /мес.3408 zł-4140 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.6/ 10
До центра6.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.7/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога
  • M2Płocka966 м
  • M2Młynów1.2 км
  • Warszawa Wola354 м
  • Warszawa Zachodnia peron 9679 м
  • PKP Wola (Kasprzaka)212 м
    1011
  • Ordona-WSA230 м
    1011
  • PKP Wola (Kasprzaka)98 м
    105136167178+4
  • Ordona WSA199 м
    105167184
Дорога до центра Варшавы
25 мин
5 мин376 м
13 минАвтобус 178
7 мин497 м

Инфраструктура поблизости

Магазины18Аптеки2Парки и скверы4Детсады11Спортзалы и фитнес-клубы8

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBMarcina Kasprzaka · 87 мЛиния 20 · 163 мПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
4 стройки в реестре рядом13

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

8.2/ 10
по 12 фото

Nowoczesne, starannie wykończone i umeblowane mieszkanie z salonem połączonym z aneksem kuchennym, osobną sypialnią i dużym balkonem. Najsłabszym elementem jest miejski widok na blisko stojące budynki, ale stan lokalu i gotowość do zamieszkania są bardzo dobre.

Современный минимализмCzarne bezuchwytowe zabudowy, ograniczona paleta czerwieni, czerni i szarości oraz proste oprawy oświetleniowe tworzą nowoczesny minimalistyczny styl.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

Na zdjęciach widać szeroki balkon z posadzką i szklaną balustradą, co stanowi użyteczną dodatkową przestrzeń zewnętrzną; warto potwierdzić jego metraż i stan techniczny.

Ремонт9 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
24 865 zł/m²
Медиана по 10 похожим
24 081 zł/m²+3%
24 865 zł/m²
920 000 zł
20 469 zł/m²
757 347 zł
27 998 zł/m²
1 035 926 zł
  • 66 дн.
    Wola|Apartamentowiec|Metro|Galeria|Do wprowadzenia
    998 700 zł
    полная цена: 1 063 700 zł
    44 m² · 22 698 zł/m²-9%
    Marcina Kasprzaka, Wola
    34 м от объявления
  • ↓ 110 000 zł54 дн.
    Przytulne 2 pokoje | 46 m2 | Parking | Wola
    1 240 000 zł
    46.0 m² · 26 933 zł/m²+8%
    Marcina Kasprzaka, Wola
    34 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wola · 2 комн. · 780 000-1 060 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения