Gotowe 2 pok w Apartamentowcu, blisko Centrum
Медиана сделок 21 327 zł/m² · это объявление на 8% дешевле
- 38 m²площадь
- 2комнаты
- 7этаж
- 2010год постройки
- Висит 8 днейсмотреть историю
- Ochota · Grójeckaадрес
Сводка
Готова к заселению и недорогая, но парковка отдельная и школа слабая
- +Квартира готова к заселению без необходимости делать ремонт или покупать мебель.
- +Цена квартиры на 8,1% ниже медианной стоимости на рынке.
- −Парковочное место не входит в цену квартиры и продаётся отдельно за дополнительную плату.
- −Ближайшая школа находится в нижней трети района по результатам экзаменов.
- •Частичная меблировка включает кухонный гарнитур с духовкой и варочной панелью, обеденный стол, кровать, шкафы, кожаные кресла, телевизор и стиральную машину; мебель современная, но не дизайнерская.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира предлагается без дополнительных затрат на ремонт и мебель. Район хорошо обеспечен транспортом и зелеными зонами. Но парковка продаётся отдельно и ближайшая школа находится в нижней трети по уровню. Проверьте условие покупки парковочного места. Обратите внимание на комиссию агентства.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Из объявления
Сигналы по объявлению
Те же фото в 1 другом объявлении
Перепост или копия - почти наверняка одна квартира. Проверьте, активно ли «оригинальное» объявление и какая там цена.
Идентичный текст в 1 другом объявлении
Описание скопировано один-в-один. Бывает у того же агента, бывает у мошенников - проверьте фото и контакты.
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Что в квартире
Оснащение
- холодильник
- посудомоечная машина
- плита
- духовка
- стиральная машина
Остальные удобства (3)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Условия продажиПолная собственность на квартиру
- СостояниеКвартира в очень хорошем состоянии, меблирована и готова к проживанию
- Планировка2 комнаты: гостиная с мебелью и телевизором, отдельная кухня и спальня
- Окна/видЗвуконепроницаемые окна с юго-восточной ориентацией
- ДомАпартаментный дом Triton Park 2010 года с лифтом, охраной и видеонаблюдением
- КоммуналкаАдминистративный сбор 787 злотых в месяц
- Что остаётсяМебель, бытовая техника (холодильник, посудомоечная машина, варочная панель, духовка, стиральная машина), кондиционер
- ДомЗакрытая территория с частным внутренним двором и детской площадкой
- НюансВозможность покупки парковочного места в подземном гараже рядом с лифтом, цена договорная
Описание
Мы говорим на польском / украинском / русском / английском Предлагаем на продажу 2-комнатную квартиру в районе Ochota по адресу ul. Grójecka 194, Варшава, в жилом комплексе Triton Park.…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоMokko Real Estate4,6150 отзывов
Продавец
агентствоMokko Real Estate4,6150 отзывов
данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.
не менее 7 активных объявлений в 2 городах
Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
Здание
Что повлияло на оценку
- Современный дом
- Охрана или закрытая территория
- Современные инженерные системы
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос149 000 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW2900 zł
- Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка6600 zł
- 15 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
ниже рынкаПохожие сделки· 10
- 21 327 zł/m²+9%29.09.202621 327 zł/m²+9%ulica Grójecka 19449 м49 m²· 23200929.09.2026ulica Grójecka 19449 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2009 г.
- 23 062 zł/m²+18%17.08.202623 062 zł/m²+18%ulica Grójecka 19449 м76.1 m²· 35200917.08.2026ulica Grójecka 19476.1 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2009 г.
- 23 421 zł/m²+19%09.06.202623 421 zł/m²+19%ulica Grójecka 19449 м76 m²· 33201109.06.2026ulica Grójecka 19476 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2011 г.
- 20 800 zł/m²+6%25.03.202620 800 zł/m²+6%ulica Grójecka 19449 м87.5 m²· 310201125.03.2026ulica Grójecka 19487.5 m² · 3 комнаты · 10 этаж · 2011 г.
- 21 714 zł/m²+11%23.03.202621 714 zł/m²+11%ulica Grójecka 19449 м87.5 m²· 810200923.03.2026ulica Grójecka 19487.5 m² · 8 комнат · 10 этаж · 2009 г.
Сделки рядом· 10
- 8780 zł/m²-55%05.03.20268780 zł/m²-55%ulica Grójecka 19449 м102.5 m²· 42200905.03.2026ulica Grójecka 194102.5 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 2009 г.
- 16 492 zł/m²-16%21.11.202516 492 zł/m²-16%ulica Grójecka 19449 м24.9 m²· 16200921.11.2025ulica Grójecka 19424.9 m² · 1 комната · 6 этаж · 2009 г.
- 16 796 zł/m²-14%17.02.202616 796 zł/m²-14%ulica Wacława Sierpińskiego 1A134 м38.7 m²· 17200217.02.2026ulica Wacława Sierpińskiego 1A38.7 m² · 1 комната · 7 этаж · 2002 г.
- 16 667 zł/m²-15%03.02.202616 667 zł/m²-15%ulica Wacława Sierpińskiego 1A134 м36.6 m²· 14200203.02.2026ulica Wacława Sierpińskiego 1A36.6 m² · 1 комната · 4 этаж · 2002 г.
- 17 538 zł/m²-11%11.01.202617 538 zł/m²-11%ulica Wacława Sierpińskiego 1A134 м39 m²· 13200211.01.2026ulica Wacława Sierpińskiego 1A39 m² · 1 комната · 3 этаж · 2002 г.
Динамика цен - Ochota
2-комн.Цены снижаются - ориентировочно на 10% в год.
Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
История сделок в этом доме
67 сделок с 2023 г.Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.
Доходность аренды (оценка)
14 объявлений аренды · в радиусе 1 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)37 068 zł
- Простой 1 мес.−3089 zł
- Налог 8,5%−2888 zł
- Резерв на ремонт−1545 zł
- Чистыми за год29 546 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Умеренное время до центра.
Умеренное время до центра.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.
Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.
Инфраструктура поблизости
- Biedronka31 м
- Carrefour Market230 м
- Top Market588 м
- K&D33 м
- Gemini295 м
- Cef@Rm 36,6411 м
- Park im. Marka Kotańskiego479 м
- Fort Rakowiec613 м
- Park Szczęśliwicki744 м
- Fair Play84 м
- Przedszkole "Ala ma kota"318 м
- Żłobek nr 81382 м
- Zdrofit65 м
- GT Gym186 м
- Studio Joga LULAVE256 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Что построят рядом
реестр GUNB (RWDZ)- ~310 м
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego
разрешение на строительство · июнь 2025 г. · проверить в реестре ↗
Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.
Состояние
Ухоженная меблированная двухкомнатная квартира с отдельной кухней, крупным остеклением и хорошим естественным освещением. Интерьер готов к проживанию; основное преимущество — сочетание функциональной отделки и городского открытого вида.
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы
На стене виден внутренний блок сплит-системы; стоит уточнить, когда проводилось обслуживание и куда выведен внешний блок.
Квартира выглядит аккуратно отремонтированной: ровные стены, качественный деревянный пол, чистая плитка и встроенная кухня. Отделка добротная, но без явно премиального уровня материалов.
Большие окна почти во всю стену обеспечивают много дневного света; гостиная и кухня хорошо освещены.
Современное остекление и большие окна дают открытый городской вид с дальними зданиями, улицей и деревьями; панорамный вид не является выдающимся.
Квартира меблирована: кухонный гарнитур с духовкой и варочной панелью, обеденный стол, кровать, шкафы, кожаные кресла, телевизор и стиральная машина. Мебель аккуратная, преимущественно современная, но не дизайнерского уровня.
Похожие объявления рядом
на уровне- 122 дн.
760 000 złполная цена: 810 000 zł40 m² · 19 000 zł/m²-3%Ochota146 м от объявления - 102 дн.
782 000 zł40 m² · 19 550 zł/m²ul. Włodarzewska, Ochota490 м от объявления - Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 2 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
48.8 m² · 2-комн. · 6 этаж1 030 000 zł· 21 107 zł/m²В продажес 15 окт. 2026 г. · 7 дней в продаже · ~120 м21 107 zł/m²
187.8 m² · 6-комн. · 10 этаж×35 000 000 zł· 26 624 zł/m²В продажес 25 сент. 2026 г. · 27 дней в продаже · ~140 м26 624 zł/m²
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Ochota · 2 комн. · 630 000-860 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру