Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

1 / 14

38,5 m2 l 2 pokoje | metro Rondo ONZ 950 m

799 000 zł20 753 zł/m²
Платёж ~4079 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 15 674 zł/m² · это объявление на 32% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 19 сентября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 01.11.2026
Агентство «MADISON Nieruchomości» · обычно +2% комиссия ≈ 16 000 zł

Сводка

Цена завышена
5.5
Локация5.0
Здание5.6
Состояние6.2

Красные флаги

  • Цена на 32% выше рынка

    Сильный отрыв от медианы реальных сделок поблизости. Серьёзный повод торговаться или искать дальше.

  • Нет земельной книги (KW)

    Без KW обычная ипотека невозможна - банк не примет в залог. Уточните у продавца до серьёзного разговора.

Квартира полностью меблирована и готова к заселению, но цена завышена и высокая коммуналка.

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт и мебель.
  • +Квартира полностью меблирована, включая угловой диван, кухонный гарнитур и технику, но часть мебели устарела и требует замены.
−Минусы
  • −Стоимость квартиры превышает медиану похожих сделок на 32,4%, что считается явной переплатой без значительных преимуществ.
  • −Коммунальные платежи составляют 990 zł в месяц, что примерно на 336 zł выше типичных расходов, и равно 25,7 zł на квадратный метр.
•Нейтрально
  • •До метро Rondo ONZ 712 м, примерно 9 минут пешком.
  • •Дом построен в 1972 году, с проведённой модернизацией.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Жильё предлагают со всей необходимой мебелью и техникой, готовое к въезду без дополнительных вложений. Однако цена на 32,4% выше средней, а коммунальные платежи существенно превышают типичные значения. Рядом метро в 712 м, окна выходят на зелёный двор, но общая отделка местами устарела. Перед просмотром уточните условия комиссии агента и возможность торга по цене.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +32% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

    сильный довод

  • В продаже уже ~1 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Иное право· нет земельной книги (KW)

Уточни у продавца - нестандартный режим может усложнять сделку.

Земельной книги нет - банки чаще отказывают в ипотеке. Заведение KW - отдельная процедура с расходами и временем.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
из описания
Парковка
гараж + парковочное место · наземный
в объявлении и описании
Кладовка / подвал
есть
в объявлении и описании
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
отдельная
в объявлении
Окна
восток · на зелень, на улицу
из описания
Выше стандартавысокие потолкиохрана 24 чконсьерж

Оснащение

  • плита
  • духовка
  • вытяжка
  • холодильник
  • стиральная машина

Остальные удобства (3)

Безопасность
сигнализациявидеонаблюдение / охранадомофон / видеодомофон

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Кооперативное право собственности с возможностью оформления земельной книги (KW)
  • Условия продажи
    Земельные участки улажены, возможна покупка в кредит
  • Коммуналка
    Ежемесячный взнос 990 злотых, включает все коммунальные платежи кроме электричества
  • Дом
    Дом 1972 года, капитально отремонтирован, утеплен, с новыми лифтами и охраной
  • Планировка
    Квартира 38,5 м², 2 комнаты, отдельная кухня, высота потолков 310 см
  • Планировка
    Этаж 6 из 15, в доме 3 лифта
  • Что остаётся
    Встроенная мебель и бытовая техника (индукционная плита, духовка, вытяжка, холодильник, стиральная машина) остаются
  • Окна/вид
    Окна пластиковые, выходят на восток во внутренний двор с видом на кроны деревьев и город
  • Планировка
    В квартире есть французский балкон (только балюстрада, без площадки)
  • Дом
    Под квартирой есть кладовка около 2 м², парковка для жильцов с шлагбаумом

Описание

Варшава - Центр, ul. Chłodna 15 > станция метро Rondo ONZ 950 м > прямо рядом с домом Biedronka, почта, постаматы, рестораны, церковь, пекарня, множество магазинов и сервисных точек (косметика,…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

MADISON Nieruchomości4,955 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 32 активных объявлений в 2 городах

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 43 дняс 07 авг. 2026 г.
3 объявленияOtodomактивных: 1
Цена снижена: 849 000 zł → 799 000 zł−50 000 zł (−6%)
17 сент.OtodomОбъявление снято—
17 сент.OtodomВыставлено799 000 zł
21 авг.OtodomОбъявление снято—
21 авг.OtodomНовое объявление799 000 zł
07 авг.OtodomНовое объявление849 000 zł
Всего: −50 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

5.6/ 10
1972
многоквартирный дом
крупная панель
6 / 15
пластиковые
да

Что повлияло на оценку

  • Панельный дом (wielka płyta), 1970–80-е
  • Охрана или закрытая территория

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
187 300 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
826 500 zł
+27 500 zł (+3,4%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 4764 zł
платёж 3774 zł + чинш ~990 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос159 800 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3000 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1500 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка7000 zł
  • 16 000 zł
Итого нужно сейчас187 300 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
3.0/ 10
Возможная переплата196 000 zł+32%
Справедливая цена ≈ 603 000 zł
Это объявление
20 753 zł/m²
799 000 zł
Медиана из 3 похожих сделок
15 674 zł/m²+32%
Медиана района
20 748 zł/m²+0%
≈ 799 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

20 753 zł/m²
799 000 zł
13 323 zł/m²
512 932 zł
20 753 zł/m²
798 991 zł

Похожие сделки· 3

  • 16 576 zł/m²-20%23.11.2025
    ulica Żelazna 83/85
    36.8 m² · 3 комнаты · 9 этаж · 1970 г.
  • 15 000 zł/m²-28%20.01.2026
    ulica Elektoralna 28
    44 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 1954 г.

Сделки рядом· 30

  • 4920 zł/m²-76%18.12.2025
    ulica Ogrodowa 7
    35.6 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 1954 г.

Динамика цен - Śródmieście

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

11 объявлений аренды · в радиусе 0.5 км
Оценка ставки аренды
~4043 zł /мес.3850 zł-4428 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10
До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога
  • M2Rondo ONZ712 м
  • M2Rondo Daszyńskiego968 м
  • M1Ratusz Arsenał1.2 км
Дорога до центра Варшавы
22 мин
6 мин407 м
4 минТрамвай 13
1 мин72 м
3 минМетро M1
5 мин377 м

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Состояние

6.2/ 10
по 13 фото

Светлая, функциональная двухкомнатная квартира в панельном доме 1960–1980-х годов, с отдельной кухней, большими окнами и приятным видом на зелёный двор и город. Состояние пригодно для проживания, но стены требуют освежения, а часть отделки и мебели выглядит устаревшей.

Классический / гламурХрустальная люстра, декоративные полки, классические аксессуары и тёплая бежевая гамма создают традиционный классический стиль без премиального уровня.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В санузле видна тёмная коричневая плитка с декоративной полосой; при покупке стоит учитывать возможные будущие расходы на обновление отделки.

В объявлении заявлен czynsz 990 zł, поэтому нужно запросить расчёт начислений и состав включённых авансов.

Ремонт6 / 10
Освещённость8 / 10
Окна и вид7 / 10
Мебель5 / 10

Похожие объявления рядом

дороже похожих
Это объявление
20 753 zł/m²
Медиана по 10 похожим
19 366 zł/m²+7%
20 753 zł/m²
799 000 zł
16 042 zł/m²
617 617 zł
32 950 zł/m²
1 268 575 zł
  • 2-pokojowe mieszkanie na Woli
    797 000 zł
    40.3 m² · 19 782 zł/m²-5%
    Żelazna, Wola
    76 м от объявления
  • 2 pokoje w sercu stolicy| Parkiet | Piękny widok | Metro |Bezpośrednio
    839 000 zł
    38.4 m² · 21 849 zł/m²+5%
    Chłodna 11, Wola
    129 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Śródmieście · 2 комн. · 680 000-920 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения