ul. Kolska, apartamentowiec, 3 pokoje, 2 balkony, m.postojowe, komórka
Медиана сделок 22 069 zł/m² · это объявление на 4% дороже
- 64.2 m²площадь
- 3комнаты
- 2этаж
- 2017год постройки
- Висит 122 днясмотреть историю
- Wola · ul. Kolskaадрес
Сводка
Современная квартира, готовая к заселению, но метро далеко и парковка за доплату.
- +Квартира полностью готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
- +Рядом 7 автобусных и 8 трамвайных маршрутов обеспечивают хорошее транспортное сообщение.
- −До станции метро Dworzec Gdański 1395 м, что составит пеший путь более 17 минут.
- −Парковочное место не включено в цену, его можно приобрести за 100 000 zł, тогда общая стоимость составит 1 579 000 zł.
- •Цена квартиры примерно соответствует рыночному уровню.
- •Рядом есть школы разного уровня, выбор зависит от ваших предпочтений.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира готова к проживанию, с современным ремонтом и мебелью, кроме устаревшей стенки в гостиной. Близко к транспорту и магазинам, но пешком до метро 17+ минут. Проверьте стоимость парковочного места и комиссию агентства перед покупкой.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Почему можно сбивать цену
В продаже уже ~4 мес - продавец устал ждать
сильный довод
Из объявления
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.
Что в квартире
Оснащение
- кабельное ТВ
- интернет
Остальные удобства (3)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Планировка3 комнаты: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная, хозяйственное помещение
- ПланировкаХозяйственное помещение можно переоборудовать в дополнительный туалет
- Окна/видДва балкона с выходом из каждой комнаты
- СостояниеВысокий стандарт отделки, квартира очень тихая
- ДомАпартаментный дом на улице Kolska
- Условия продажиМесто в подземном гараже и большая кладовая оплачиваются дополнительно 100 тыс. злотых
Описание
Рады представить вам квартиру по ул. Kolska. Двухсторонняя, комфортная, очень тихая, состоит из гостиной с кухонным уголком, двух спален, ванной комнаты и хозяйственного помещения (возможность…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоCORONA NIERUCHOMOŚCI
Продавец
агентствоCORONA NIERUCHOMOŚCI
Лицензия посредника № 11896 проверить в реестре PFRN ↗
не менее 14 активных объявлений в 3 городах
Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Что повлияло на оценку
- Современный дом
- Охрана или закрытая территория
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос295 800 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW4100 zł
- Ипотечный акт у нотариуса2000 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка12 500 zł
- 100 000 zł
- 30 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
по рынкуПохожие сделки· 10
- 21 908 zł/m²-5%13.11.202521 908 zł/m²-5%ulica Kolska 918 м37.4 m²· 21201813.11.2025ulica Kolska 937.4 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2018 г.
- 22 687 zł/m²-2%20.10.202522 687 zł/m²-2%ulica Burakowska 16B648 м68.3 m²· 38201720.10.2025ulica Burakowska 16B68.3 m² · 3 комнаты · 8 этаж · 2017 г.
- 23 294 zł/m²+1%18.02.202623 294 zł/m²+1%ulica Burakowska 16677 м70.2 m²· 43201518.02.2026ulica Burakowska 1670.2 m² · 4 комнаты · 3 этаж · 2015 г.
- 22 069 zł/m²-4%05.02.202622 069 zł/m²-4%ulica Kłopot 2731 м73.9 m²· 44201705.02.2026ulica Kłopot 273.9 m² · 4 комнаты · 4 этаж · 2017 г.
- 24 631 zł/m²+7%12.11.202524 631 zł/m²+7%ulica Ludwika Rydygiera 13B838 м73.1 m²· 38201512.11.2025ulica Ludwika Rydygiera 13B73.1 m² · 3 комнаты · 8 этаж · 2015 г.
Сделки рядом· 13
- 20 277 zł/m²-12%20.02.202620 277 zł/m²-12%ulica Okopowa 56601 м57.7 m²· 215200820.02.2026ulica Okopowa 5657.7 m² · 2 комнаты · 15 этаж · 2008 г.
- 8502 zł/m²-63%05.11.20258502 zł/m²-63%ulica Okopowa 56611 м59.4 m²· 32200805.11.2025ulica Okopowa 5659.4 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2008 г.
- 8734 zł/m²-62%25.11.20258734 zł/m²-62%ulica Ludwika Rydygiera 19921 м70.8 m²· 32201425.11.2025ulica Ludwika Rydygiera 1970.8 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 2014 г.
- 9965 zł/m²-57%09.12.20259965 zł/m²-57%ulica Ludwika Rydygiera 13989 м57.2 m²· 31201409.12.2025ulica Ludwika Rydygiera 1357.2 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2014 г.
- 28 181 zł/m²+22%11.01.202628 181 zł/m²+22%ulica Przasnyska 4995 м73.1 m²· 47201511.01.2026ulica Przasnyska 473.1 m² · 4 комнаты · 7 этаж · 2015 г.
Динамика цен - Wola
3-комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
Доходность аренды (оценка)
26 объявлений аренды · в радиусе 2 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)64 212 zł
- Простой 1 мес.−5351 zł
- Налог 8,5%−5003 zł
- Резерв на ремонт−2676 zł
- Чистыми за год51 182 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Немного зелени, тихо.
Немного зелени, тихо.
Инфраструктура поблизости
- Biedronka387 м
- Eurospar471 м
- Top Market505 м
- Skwer Kaliny767 м
- My First Academy134 м
- Przedszkole nr 263462 м
- Pisklęta599 м
- Kinesio Hub429 м
- Studyology497 м
- Body La Vita500 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Состояние
Светлая, ухоженная квартира с открытой кухней-гостиной, двумя спальнями и двумя балконами. Главные ограничения — близкое расположение соседних корпусов и частично устаревшая крупная мебель в гостиной.
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы
В ванной одновременно установлены ванна и отдельная душевая кабина, что повышает функциональность помещения; стоит проверить состояние герметизации и вентиляции.
Квартира аккуратно отделана: ровные белые стены, чистые полы, встроенная кухня и исправная сантехника. Плитка в ванной и часть светильников выглядят уже не новыми, поэтому это не премиальный уровень.
Гостиная и столовая имеют большие окна и выход на балкон; светлые стены и прозрачные шторы дают много дневного света. Спальни также имеют окна и хорошее естественное освещение.
Остекление выглядит современным и чистым, но основные окна и балконы обращены на близко расположенные соседние корпуса. Между зданиями есть озеленённый двор, однако вид не является открытым.
Видны угловой диван, обеденный стол со стульями, кровать, рабочие столы, шкафы, кухонный гарнитур со встроенными духовкой и микроволновкой, телевизор. Мебель ухоженная и пригодна для проживания, но крупная тёмная стенка в гостиной выглядит устаревшей и, вероятно, потребует замены.
Похожие объявления рядом
дешевле похожих
1 590 000 złполная цена: 1 740 000 zł69.0 m² · 23 037 zł/m²ul. Kolska, Wola100 м от объявления- 65 дн.
1 499 999 zł72.8 m² · 20 604 zł/m²-11%Okopowa, Wola622 м от объявления - Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
37 m² · 2-комн. · 1 этаж×3795 000 zł· 21 486 zł/m²В продажес 29 сент. 2026 г. · 2 дня в продаже · ~100 м21 486 zł/m²
48.8 m² · 2-комн. · 4 этаж↓2%1 225 000 zł· 25 087 zł/m²В продажес 4 сент. 2026 г. · 26 дней в продаже · ~10 м25 087 zł/m²
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Wola · 3 комн. · 1 260 000-1 700 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру