Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

67 m² | 3 pokoje | granica Mokotowa i Ursynowa | blisko Mordoru

1 399 000 zł20 975 zł/m²
Платёж ~7143 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 19 190 zł/m² · это объявление на 9% дороже

Открыть на Otodom·Разбор от 24 сентября 2026 г.
Сравнить
Заселение с 22.09.2026
Агентство «HELENS nieruchomosci» · без комиссии (указано в объявлении)

Сводка

Стоит рассмотреть
7.3
Локация5.9
Здание8.9
Состояние7.9

Квартира готова к заселению с полной мебелью и техникой, но дороже медианы и в шумном районе.

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
  • +Квартира полностью меблирована в современном стиле с диваном, столом, кроватью и техникой Siemens.
−Минусы
  • −Цена на 9,3% выше медианы, поэтому есть возможность торга для снижения стоимости.
  • −Район считается шумным с недостатком тишины и зелени поблизости.
•Нейтрально
  • •Объявление продается дольше медианы (108 против 23 дней), что указывает на готовность к торгу.
  • •Ориентировочная цена для торга составляет 19190 zł за квадратный метр, что равно примерно 1279973 zł.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Жилое пространство полностью меблировано и оборудовано современной техникой Siemens без дополнительных затрат на ремонт. Рядом множество маршрутов общественного транспорта и супермаркетов, что удобно для повседневной жизни. Стоимость выше медианы на 9,3%, паркование отдельно за 100000 zł, а район считается шумным с низким рейтингом ближайшей школы. Проверьте возможность торга и уточните включение парковочного места до просмотра.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~4 мес - продавец устал ждать

  • Цена на +9% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Адрес не указан в объявлении

    Точный адрес нужен для оценки локации и проверки по земельной книге (KW). Попросите у продавца до просмотра.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон + терраса
в объявлении и описании
Парковка
гараж
за доплату +100 000 zł
в объявлении
Кладовка / подвал
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
восток
из описания
Выше стандартавысокие потолкизакрытая территория

Оснащение

  • кабельное ТВ
  • интернет
  • холодильник
  • стиральная машина
  • посудомоечная машина
  • духовка
  • плита

Остальные удобства (5)

Безопасность
бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охранасигнализация
Отопление
центральное

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Полная собственность на квартиру
  • Условия продажи
    Два парковочных места в подземном гараже продаются отдельно за 100 000 злотых
  • Условия продажи
    Покупатель не платит комиссию агентству
  • Планировка
    3 комнаты, площадь 67 м², ванная и дополнительный туалет с прачечной
  • Планировка
    Кухня объединена с гостиной с выходом на балкон
  • Состояние
    Квартира готова к проживанию без ремонта и дополнительных затрат
  • Состояние
    Высота потолков 2,74 м
  • Состояние
    Установлена техника Siemens и сантехника Hansgrohe
  • Состояние
    Подготовлена установка для кондиционера
  • Дом
    Квартира на последнем этаже, что обеспечивает дополнительную приватность и тишину

Описание

На продажу элегантная и функционально спроектированная 3-комнатная квартира площадью 67 м², расположенная на последнем этаже жилого комплекса Harmony Park. Квартира находится в тихом районе…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

HELENS nieruchomosci

Лицензия посредника № 23399 проверить в реестре PFRN ↗

не менее 3 активных объявлений в 1 городе

Отличия от рынка - что учесть в торге

  • объявления висят на портале по 35 дней - по рынку 29
  • 67% объявлений уходят со снижением цены - по рынку 9%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 108 днейс 08 июн. 2026 г.дольше обычного
3 объявленияOtodomактивных: 2
22 сент.OtodomВыставлено1 399 000 zł
15 июл.OtodomОбъявление снято—
15 июл.OtodomНовое объявление1 399 000 zł
08 июн.OtodomНовое объявление1 399 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.9/ 10
2020
апартаменты
кирпич
4 / 4
пластиковые
да

Что повлияло на оценку

  • Современный дом
  • Охрана или закрытая территория
  • Современные инженерные системы

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Санузел3.6 m²
  • Прихожая12.1 m²
  • Комната15.6 m²
  • Комната25.9 m²
  • Комната12.7 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
297 600 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 416 800 zł
+17 800 zł (+1,3%) сверх цены объявления
Всего в месяц
≈ 7995 zł
платёж 6608 zł + чинш ~1387 zł
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос279 800 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW4000 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса2000 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка11 800 zł
  • 100 000 zł
Итого нужно сейчас297 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
5.0/ 10
Возможная переплата119 000 zł+9%
Справедливая цена ≈ 1 280 000 zł
Это объявление
20 975 zł/m²
1 399 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
19 190 zł/m²+9%
Медиана района
17 808 zł/m²+18%
≈ 1 188 000 zł

⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.

20 975 zł/m²
1 399 000 zł
16 265 zł/m²
1 084 876 zł
22 408 zł/m²
1 494 614 zł

Похожие сделки· 10

  • 16 797 zł/m²-20%21.02.2026
    ulica Cybernetyki 17
    71.4 m² · 4 комнаты · 5 этаж · 2018 г.
  • 18 544 zł/m²-12%15.10.2025
    ulica Cybernetyki 17
    73.6 m² · 4 комнаты · 5 этаж · 2018 г.

Сделки рядом· 11

  • 24 494 zł/m²+17%03.12.2025
    ulica Suwak 14
    75.1 m² · 4 комнаты · 8 этаж · 2011 г.

Динамика цен - Mokotów

3-комн.

Цены растут - ориентировочно на 4% в год.

Доходность аренды (оценка)

11 объявлений аренды · в радиусе 2 км
Оценка ставки аренды
~4891 zł /мес.4255 zł-5677 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.9/ 10
В листинге нет точного номера здания - точка на карте по координатам улицы (±100–200 м). Расстояния и время в пути ориентировочные.
До центра4.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь8.8/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень3.7/10

Немного зелени, есть уличный шум.

Транспорт и дорога
  • Warszawa Służewiec176 м
  • PKP Służewiec54 м
    171831
  • Wynalazek288 м
    171831
  • PKP Służewiec185 м
    9189401402+1
  • Suwak224 м
    218
Дорога до центра Варшавы
~31 мин
3 мин219 м
20 минАвтобус 504
8 мин564 м

Инфраструктура поблизости

Магазины9Аптеки1Парки и скверы1Детсады5Спортзалы и фитнес-клубы13

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

> 80 dBMarynarska · 18 мЛиния 8 · 166 мПромзона · 113 мВоздух: очень хороший

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
3 стройки в реестре рядом3

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.9/ 10
по 18 фото

Современная, ухоженная и полностью меблированная квартира с открытой кухней-гостиной, двумя спальнями, балконом и двумя санузлами. Окружение благоустроенное и зелёное, но вид остаётся типично городским, с соседними корпусами.

Свежий стандартНейтральная современная отделка: светло-серые стены, белые фасады, светлое дерево, встроенная техника и лаконичная мебель.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На фото виден отдельный санузел с раковиной, унитазом и колонной стиральной и сушильной машин, что добавляет бытовой функциональности.

За пределами квартиры видны пруд, прогулочная дорожка и озеленённая территория комплекса; стоит уточнить правила доступа и обслуживания этой зоны.

Ремонт8 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка8 / 10
Окна и вид7 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
20 975 zł/m²
Медиана по 10 похожим
22 249 zł/m²-6%
20 975 zł/m²
1 399 000 zł
18 912 zł/m²
1 261 407 zł
26 866 zł/m²
1 791 962 zł
  • OKAZJA! Eleganckie 3 pokoje | Wysoki Standard | ogród 80 m²
    1 280 000 zł
    полная цена: 1 350 000 zł
    56.1 m² · 22 800 zł/m²+9%
    ul. Taśmowa, Mokotów
    255 м от объявления
  • ↓ 50 001 zł34 дн.
    Mokotów ostatnie piętro 3 pokoje garaż komórka duży box narożne ciche
    1 799 999 zł
    67 m² · 26 866 zł/m²+28%
    ul. Domaniewska, Mokotów
    334 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 3 комн. · 1 190 000-1 610 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения