Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

Świetna lokalizacja | 27m2 | 0% prowizji

549 000 zł20 258 zł/m²
Платёж ~2803 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 18 925 zł/m² · это объявление на 7% дороже

Открыть на Gratka·Разбор от 5 октября 2026 г.
Сравнить
Агентство «eXp Poland sp. z o.o.» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 24 его объявлениях)

Сводка

С осторожностью
6.6
Локация8.6
Здание3.3
Состояние6.9

Красные флаги

  • Нет земельной книги (KW)

    Без KW обычная ипотека невозможна - банк не примет в залог. Уточните у продавца до серьёзного разговора.

Квартира готова к заселению с современной мебелью, но требует обновления кухни и санузла.

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
  • +Вся мебель современная и в хорошем состоянии: гостиная полностью обставлена, кухня оснащена техникой, санузел оборудован стиральной машиной.
−Минусы
  • −Кооперативная собственность без записи в земельном реестре, что может затруднить получение ипотеки.
  • −Цена квартиры превышает медиану на 7%, возможен торг в сторону снижения.
•Нейтрально
  • •Метро Dworzec Gdański расположено в 614 м, до станции около 8 минут пешком.
  • •Здание построено в 1960 году, но частично модернизировано.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира полностью меблирована и рядом много транспорта и парков. Есть отдельная кладовая, но нет персонального парковочного места. Проверьте возможность ипотеки из-за кооперативной собственности и уточните потенциальный торг по цене.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +7% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Та же квартира - у 2 агентств

    Ещё 2 объявления с тем же адресом и площадью. Сравните цены и условия комиссии - выгоднее обычно у эксклюзивного посредника.

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Кооперативная собственность· нет земельной книги (KW)

Кооперативное собственническое право (spółdzielcze własnościowe). Можно продать; банки выдают ипотеку, но НЕ ВСЕ - обязательно проверь у своего банка заранее.

Земельной книги нет - банки чаще отказывают в ипотеке. Заведение KW - отдельная процедура с расходами и временем.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении
Парковка
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кладовка / подвал
есть
в объявлении и описании
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет

Остальные удобства (2)

Коммуникации
водагаз

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Кооперативное право собственности с возможностью оформления земельной книги (KW)
  • Дом
    Здание после термомодернизации, очень ухоженное
  • Дом
    В доме новые лифты и отремонтированные лестничные клетки
  • Состояние
    Квартира готова к проживанию
  • Состояние
    Заменена электропроводка, стояки и входные двери
  • Коммуналка
    Ежемесячный коммунальный платеж 540 злотых
  • Планировка
    Площадь квартиры 27,1 м², есть подвал 3 м²

Описание

Продаётся привлекательная квартира площадью 27,1 м², расположенная по адресу ul. Zamenhofa 13 в Варшаве. Квартира находится на 8 этаже ухоженного дома с новыми лифтами и отремонтированными…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

eXp Poland sp. z o.o.

не менее 69 активных объявлений в 32 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 24 из 69 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

  • 4% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет
  • 100% объявлений без точного адреса - по рынку 41%

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 1 деньс 03 окт. 2026 г.недавно выставлено
3 объявленияOtodom · Gratka · Morizonактивных: 3
03 окт.MorizonНовое объявление549 000 zł
03 окт.OtodomНовое объявление549 000 zł
03 окт.GratkaВыставлено549 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

3.3/ 10
1960
—
8 / 12
да

Что повлияло на оценку

  • Послевоенный дом (PRL)

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
118 400 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
557 600 zł
+8600 zł (+1,6%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос109 800 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW2400 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1200 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка5000 zł
  • 11 000 zł
Итого нужно сейчас118 400 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
5.0/ 10
Возможная переплата36 000 zł+7%
Справедливая цена ≈ 513 000 zł
Это объявление
20 258 zł/m²
549 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
18 925 zł/m²+7%
Медиана района
20 748 zł/m²-2%
≈ 562 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

20 258 zł/m²
549 000 zł
14 931 zł/m²
404 630 zł
21 818 zł/m²
591 268 zł

Похожие сделки· 10

  • 18 575 zł/m²-8%27.11.2025
    ulica gen. Władysława Andersa 25
    26.4 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 1955 г.
  • 20 558 zł/m²+1%22.12.2025
    ulica Mordechaja Anielewicza 3/5
    27.2 m² · 1 комната · 8 этаж · 1954 г.

Сделки рядом· 7

  • 14 985 zł/m²-26%02.02.2026
    ulica Ludwika Zamenhofa 13
    39.1 m² · 3 комнаты · 8 этаж · 1962 г.

Динамика цен - Śródmieście

1-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

История сделок в этом доме

6 сделок с 2011 г.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~27.1 m²
10 00015 00020 00025 000
20112015202020252026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

14 объявлений аренды · в радиусе 2 км
Оценка ставки аренды
~2620 zł /мес.2617 zł-2833 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

8.6/ 10
До центра8.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь10.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень7.0/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога
  • M1Dworzec Gdański614 м
  • M1Ratusz Arsenał1.1 км
  • Warszawa Gdańska771 м
  • Warszawa Powązki1.4 км
  • Dzika137 м
    16
  • Muranowska235 м
    151618
  • Dzika123 м
    157
  • Inflancka214 м
    157
Дорога до центра Варшавы
24 мин
8 мин576 м
9 минТрамвай 18
7 мин464 м

Инфраструктура поблизости

Магазины19Аптеки9Парки и скверы6Детсады11Спортзалы и фитнес-клубы7

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

55–60 dBВоздух: хорошийПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
2 стройки в реестре рядом11

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

6.9/ 10
по 13 фото

Небольшая, светлая и аккуратно оформленная квартира с удачной организацией гостиной и обеденной зоны. Жилая часть обновлена, но кухня и санузел имеют более старую отделку и технику; вид из окон типично городской.

СкандинавскийБелые стены, светлое дерево, нейтральный текстиль, растения и простая современная мебель создают скандинавский характер интерьера.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В санузле видны старые мраморные плитки, душевой поддон и открытые коммуникации; стоит заложить возможные расходы на обновление сантехники и отделки.

На кухне установлены плита и вытяжка явно не нового поколения; перед покупкой стоит проверить их состояние и срок замены.

Ремонт6 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка7 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель8 / 10

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
20 258 zł/m²
Медиана по 10 похожим
21 056 zł/m²-4%
20 258 zł/m²
549 000 zł
17 898 zł/m²
485 025 zł
24 571 zł/m²
665 874 zł
  • Świetna lokalizacja | 27m2 | 0% prowizji
    549 000 zł
    27.1 m² · 20 258 zł/m²
    Zamenhofa, Śródmieście
    152 м от объявления
  • ↓ 19 000 zł
    MIESZKANIE PO GENERALNYM REMONCIE | MURANÓW | BEZ POŚREDNIKÓW
    599 000 zł
    28.1 m² · 21 317 zł/m²+5%
    ul. Niska, Śródmieście
    313 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Śródmieście · 1 комн. · 470 000-630 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения