Wiślany Mokotów | 2 pokoje | loggia | ciche

948 000 zł19 152 zł/m²

Платёж ~4840 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 18 602 zł/m² · это объявление на 3% дороже

49.5 m²площадь
2комнаты
1этаж
2018год постройки
Висит 24 днясмотреть историю
Mokotów · Bluszczańskaадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 20 октября 2026 г.

Сравнить

Заселение с 25.09.2026

Агентство «PURE ESTATES» · комиссию с покупателя не берёт (так написано в 11 его объявлениях)

Сводка

Стоит рассмотреть

6.5

Локация5.3

Здание7.6

Состояние7.5

Квартира готова к заселению с мебелью и техникой, но дорога до центра и доплата за паркинг — минусы.

+Плюсы

+Квартира полностью готова к заселению без необходимости доделывать ремонт или докупать мебель.
+В квартире есть вся необходимая мебель и техника хорошего состояния для немедленного проживания.
+Рядом работают 6 автобусных маршрутов для удобных поездок.
+Здание построено в 2018 году, что говорит о современном состоянии дома.
+В непосредственной близости расположено 9 школ и детских садов.
+Агентство недвижимости не берёт комиссию с покупателя, как указано в других объявлениях.

−Минусы

−До центра города ехать примерно 41 минуту, что довольно долго для ежедневных поездок.
−К помимо оплаты квартиры и базовых коммунальных услуг обязательны доплаты за паркинг или гараж около 50 000 zł.
−Парковочное место не включено в цену квартиры, и его покупка увеличит общую стоимость до 998 000 zł.

•Нейтрально

•Цена квартиры примерно соответствует рыночным показателям на данный момент.
•Ближайший супермаркет Greens & Friuit Warzywa i Owoce находится примерно в 624 метрах от дома.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира находится в современном здании 2018 года с большой естественной освещённостью и продуманной планировкой. За цену без учета паркинга состояние и мебель приличные, но обстановка достаточно базовая. Обязательно учитывайте стоимость парковочного места около 50 000 zł перед покупкой. Проверьте реальные расходы на доплаты и возможности для быстрого проезда в центр. Оцените расположение и отсутствие панорамных видов для себя.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Полная собственность· есть земельная книга (KW)

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон 5.1 m²

в объявлении и описании

Парковка

гараж + парковочное место · подземный

за доплату +50 000 zł

в объявлении и описании

Кладовка / подвал

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кондиционер

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кухня

кухня-ниша

из описания

Окна

юго-запад

из описания

Выше стандартавысокие потолкизакрытая территория

Оснащение

кабельное ТВ
интернет
телефон
стиральная машина

Остальные удобства (4)

Безопасность

бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение

Отопление

центральное

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Условия продажи
Полная собственность с земельной книгой (księga wieczysta)
Дом
Апартаменты 2018 года, 2 этажа, квартира на 1 этаже
Дом
Закрытый, охраняемый комплекс с доступом для инвалидов
Планировка
2 комнаты: гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная с душем и туалетом
Планировка
Общая площадь 49,5 м², логгия 5,05 м²
Что остаётся
Кухонный уголок полностью оборудован бытовой техникой
Что остаётся
В спальне и ванной встроенные шкафы, в прихожей две встроенные шкафы
Коммуналка
Ежемесячный коммунальный платеж около 950 злотых
Дом
Подземное парковочное место в собственности за 50 000 злотых
Состояние
Квартира готова к заселению, светлая, тихая, высота потолков 280 см

Описание

Biuro Pure Estates ma przyjemność zaprezentować 2-pokojowe mieszkanie na spokojnym Wiślanym Mokotowie. Oferta na wyłączność Budynek / Osiedle:…

Оригинал на польском - перевод не удался.

Продавец

агентство

PURE ESTATES4,755 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 162 активных объявлений в 18 городах

Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 11 из 162 активных объявлений агентства. Уточни у агента.

Отличия от рынка

7% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет

"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 24 дняс 26 сент. 2026 г.

2 объявленияOtodomактивных: 1

Цена снижена: 960 000 zł → 948 000 zł−12 000 zł (−1%)

19 окт.OtodomОбъявление снято—

19 окт.OtodomВыставлено948 000 zł

26 сент.OtodomНовое объявление960 000 zł

Всего: −12 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.6/ 10

Год

2018

Тип

апартаменты

Этаж

1 / 2

Окна

пластиковые

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Видеонаблюдение
Низкий этаж

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении

Прихожая2.7 m²
Комната 14.2 m²
Комната22 m²
Комната 310.6 m²
Санузел3.6 m²
Балкон5.1 m²

Всего 49.7 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

203 500 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

1 011 900 zł

+63 900 zł (+6,7%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 5858 zł

платёж 4868 zł + чинш ~990 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос19%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос189 600 zł
Гараж / парковкаобязательнов ипотеке
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW3500 zł
Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка8700 zł

Агентство берёт комиссию с покупателя19 000 zł

Гараж/кладовка в ипотекеОбычно банк финансирует обязательный гараж/кладовку вместе с квартирой.Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас203 500 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

6.0/ 10

Возможная переплата27 000 zł+3%

Справедливая цена ≈ 921 000 zł

Это объявление

19 152 zł/m²

948 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

18 602 zł/m²+3%

Медиана района

17 808 zł/m²+8%

≈ 881 000 zł

19 152 zł/m²

948 000 zł

15 812 zł/m²

782 679 zł

22 176 zł/m²

1 097 712 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

18 602 zł/m²-3%18.12.2025
ulica Bluszczańska 30B
44.6 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2018 г.
18 602 zł/m²-3%ulica Bluszczańska 30B12 м44.6 m²· 21201818.12.2025
18 670 zł/m²-3%27.11.2025
ulica Bluszczańska 15
45.1 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2024 г.
18 670 zł/m²-3%ulica Bluszczańska 15145 м45.1 m²· 21202427.11.2025
19 767 zł/m²+3%25.02.2026
ulica Bluszczańska 14
53.1 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2017 г.
19 767 zł/m²+3%ulica Bluszczańska 14174 м53.1 m²· 22201725.02.2026
19 767 zł/m²+3%06.01.2026
ulica Bluszczańska 14
53.1 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2021 г.
19 767 zł/m²+3%ulica Bluszczańska 14174 м53.1 m²· 22202106.01.2026
22 176 zł/m²+16%23.10.2025
ulica Bluszczańska 14A
47.8 m² · 2 комнаты · parter этаж · 2021 г.
22 176 zł/m²+16%ulica Bluszczańska 14A176 м47.8 m²· 2parter202123.10.2025

Сделки рядом· 24

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

19 245 zł/m²+0%08.03.2026
ulica Bluszczańska 52
53 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 2014 г.
19 245 zł/m²+0%ulica Bluszczańska 52190 м53 m²· 31201408.03.2026
16 504 zł/m²-14%28.11.2025
ulica Bluszczańska 5L
47.0 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2025 г.
16 504 zł/m²-14%ulica Bluszczańska 5L255 м47.0 m²· 22202528.11.2025
20 260 zł/m²+6%24.11.2025
ulica Bluszczańska 5L
47.3 m² · 2 комнаты · parter этаж · 2025 г.
20 260 zł/m²+6%ulica Bluszczańska 5L255 м47.3 m²· 2parter202524.11.2025
16 739 zł/m²-13%20.11.2025
ulica Bluszczańska 5L
46.8 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2025 г.
16 739 zł/m²-13%ulica Bluszczańska 5L255 м46.8 m²· 22202520.11.2025
17 114 zł/m²-11%14.11.2025
ulica Bluszczańska 5L
47.0 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2025 г.
17 114 zł/m²-11%ulica Bluszczańska 5L255 м47.0 m²· 21202514.11.2025

Динамика цен - Mokotów

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

19 206 zł/m²

Разброс p25–p75

17 792-21 913

Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

15 объявлений аренды · в радиусе 2 км

Оценка ставки аренды

~3935 zł /мес.3269 zł-4888 zł

Валовая (цена объявления)

5,0%

Валовая (наша оценка)

5,1%

Чистая

4,0%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

20,1 лет

Аренда покрывает платёж

81,4%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,7%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)47 220 zł
Простой 1 мес.−3935 zł
Налог 8,5%−3679 zł
Резерв на ремонт−1968 zł
Чистыми за год37 638 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.3/ 10

До центра2.8/10

Очень долгая дорога до центра.

Повседневная жизнь6.6/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.9/10

Немного зелени, тихо.

Транспорт и дорога

Figowa256 м
108167
256 м
Łososiowa405 м
108167
405 м

Дорога до центра Варшавы

41 мин

9 мин702 м

15 минАвтобус 168

3 мин179 м

4 минМетро M1

5 мин367 м

Инфраструктура поблизости

Магазины5Аптеки1Парки и скверы1Детсады7Спортзалы и фитнес-клубы8

Магазины5

Greens & Friuit Warzywa i Owoce624 м
Zośka199 м
Żabka300 м

Аптеки1

Znajoma471 м

Парки и скверы1

Park Akcji „Burza”918 м

Детсады7

Przedszkole Omega181 м
Przedszkole nr 281 "Stokrotka"394 м
Przedszkole Niepubliczne Zielona Żyrafa398 м

Спортзалы и фитнес-клубы8

Studio Ruchu Bodymystic202 м
Studio Treningu EMS Your Time312 м
Prime Movers554 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

50–55 dBВоздух: очень хорошийзона Q0,2% - раз в 500 лет

Карта шума

50–55 dB Lden

ночью 45 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Воздух

очень хороший

станция «Warszawa, ul. Grochowska», 4.0 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

зона Q0,2% - раз в 500 лет

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Бесплатная парковка

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

6 строек в реестре рядом51

Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami i garażem podziemnym
разрешение на строительство · окт. 2024 г. · проверить в реестре ↗
~230 м
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym i infrastrukturą
разрешение на строительство · март 2024 г. · проверить в реестре ↗
~320 м
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego na garażu podziemnym wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i elementami zagospodarowania t…
разрешение на строительство · март 2024 г. · проверить в реестре ↗
~340 м
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym, instalacją gazową i zagospodarowaniem wraz z rozbiórką budynku mieszkalne…
разрешение на строительство · июнь 2025 г. · проверить в реестре ↗
~340 м
Pozwolenie zamienne do decyzji 161/MOK/2023 - zespół budynków wielorodzinnych z garażami podziemnymi i infrastrukturą techniczną
разрешение на строительство · июль 2024 г. · проверить в реестре ↗
~420 м
Budowa drogi 40 KDD wraz z kanalizacją deszczową, kanałem technologicznym i oświetleniem wraz z przebudową drogi gminnej i niezbędną infras…
разрешение на строительство · дек. 2024 г. · проверить в реестре ↗
~450 м

4 новых частных дома с разрешением в радиусе 1 км

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10

по 20 фото

Современная, хорошо отделанная двухкомнатная квартира с открытой кухней-гостиной, крупным остеклением и частной лоджией. Основной минус — преимущественно близкий городской вид на соседние здания, без выраженной панорамы.

Современный минимализмБелые гладкие фасады без ручек, нейтральная палитра, светлое дерево и минимальное количество декора.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На фотографиях видна собственная лоджия с остеклением, ограждением и зоной для стола со стульями; стоит уточнить её фактическую площадь и правила использования.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Планировка8 / 10

Окна и вид6 / 10

Мебель7 / 10

Свежая аккуратная отделка: ровные белые стены, чистый деревянный пол, встроенная кухня, современные двери и сантехника. Видимых повреждений, следов износа или незавершённых работ нет.

Большие окна и широкое остекление лоджии обеспечивают много естественного света; светлые стены дополнительно усиливают освещённость.

План показывает логичную двухкомнатную схему с просторной зоной гостиной с открытой кухней, отдельной спальней, холлом, ванной и выходом на лоджию.

Современное крупное остекление и выход на лоджию, но вид преимущественно на близко расположенные жилые дома и внутреннюю застройку; панорамного или полностью открытого вида нет.

Видны аккуратный современный угловой диван, кровать, шкафы-купе, кухонный гарнитур со встроенной духовкой и варочной панелью, стиральная машина и мебель в ванной. Состояние хорошее, стиль единый, но обстановка достаточно базовая.