Mokotów Dolny ul. Gierymskiego, piętro 4/4, 2 pokoje,39 m2

599 000 zł15 371 zł/m²

Платёж ~3058 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 14 866 zł/m² · это объявление на 3% дороже

39.0 m²площадь
2комнаты
4этаж
1960год постройки
Висит 2 дняопубликовано 22 октября 2026 г.
Mokotów · Gierymskiegoадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 24 октября 2026 г.

Сравнить

Заселение с 02.11.2026

Частник · без комиссии

Сводка

С осторожностью

4.7

Локация5.0

Здание2.7

Состояние6.9

Готова к заселению с кладовой и мебелью, но удалённость от метро и отсутствие парковки создают неудобства

+Плюсы

+Квартира готова к заселению под ключ, без скрытых затрат на ремонт или мебель.
+В подвале предусмотрена отдельная кладовая для велосипеда, лыж и сезонных вещей.
+Продавец является частным лицом, поэтому нет комиссии агентству.

−Минусы

−До станции метро Racławicka 1621 м, пешком идти далеко, удобнее наземным транспортом.
−Квартира расположена на 4 этаже без лифта, что создаёт ежедневный подъём.
−Кроме цены и базовой коммуналки, есть обязательные доплаты в фонд капремонта 760,21 zł в месяц.
−Личного парковочного места в комплексе нет.

•Нейтрально

•Цена квартиры примерно соответствует рыночному уровню.
•Квартира частично меблирована, включая большой диван, стеклянный стол, кровать, шкафы, комод и технику на кухне; мебель в хорошем состоянии с некоторыми следами эксплуатации.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира полностью готова к проживанию без дополнительных затрат на ремонт и мебель. Отдельная кладовая в подвале — плюс для хранения сезонных вещей. Расстояние до метро Racławicka 1621 м и отсутствие лифта на 4 этаж — значительные минусы. Дополнительные ежемесячные платежи и отсутствие личного парковочного места требуют внимания до просмотра.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

Частник без посредника - торгуешься напрямую с владельцем

Из объявления

Сигналы по объявлению

Координаты приблизительные
Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

скорее нет

с плана

Парковка

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кладовка / подвал

есть

в объявлении и описании

Кондиционер

есть

на фото

Кухня

кухня-ниша

из описания

Окна

восток

с плана

Оснащение

кабельное ТВ
интернет

Остальные удобства (1)

Отопление

центральное

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Планировка
Двухкомнатная квартира, гостиная совмещена с кухней
Планировка
Площадь квартиры 39 м²
Планировка
Высота потолков 2,48 м
Дом
Квартира на 4 этаже из 4, без лифта
Что остаётся
К квартире прилагается подвал
Дом
Для жильцов есть помещение для колясок и кладовка для велосипедов
Коммуналка
Ежемесячная плата с фондом ремонта 760,21 злотых
Нюанс
Парковка вокруг дома
Условия продажи
Комиссия агентства 1,5% + НДС

Описание

Гостиная совмещена с кухней. Высота квартиры 2,48 м. Этаж 4/4 без лифта. К квартире прилагается подвал. Для жителей — колясочная и кладовая для велосипедов. Ежемесячный платёж с фондом ремонта…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Здание

2.7/ 10

Год

1960

Тип

многоквартирный дом

Этаж

4 / 4

Окна

пластиковые

Энергия

B

Лифт

нет

Что повлияло на оценку

Послевоенный дом (PRL)
Хороший энергокласс

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении

Syp.8.8 m²
Кухня5.7 m²
Гостиная16.5 m²
Прихожая4.2 m²
Санузел3 m²

Всего 39 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

128 900 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

608 100 zł

+9100 zł (+1,5%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 3584 zł

платёж 2824 zł + чинш ~760 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос119 800 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW2500 zł
Ипотечный акт у нотариуса1200 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка5400 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас128 900 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 10.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

6.0/ 10

Возможная переплата20 000 zł+3%

Справедливая цена ≈ 579 000 zł

Это объявление

15 371 zł/m²

599 000 zł

Медиана из 3 похожих сделок

14 866 zł/m²+3%

Медиана района

17 808 zł/m²-14%

≈ 694 000 zł

⚠️ Точного номера здания нет, и окно эпохи пришлось расширить (мало сделок в ±10–15 лет от листинга) - оценка медианы ориентировочная, уточняйте дом-аналог при просмотре.

15 371 zł/m²

599 000 zł

12 636 zł/m²

492 429 zł

17 096 zł/m²

666 227 zł

Похожие сделки· 3

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

13 810 zł/m²-10%16.01.2026
ulica Jana III Sobieskiego 103
36.9 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1965 г.
13 810 zł/m²-10%ulica Jana III Sobieskiego 10351 м36.9 m²· 3parter196516.01.2026
15 665 zł/m²+2%23.01.2026
ulica Braci Pillatich 1
37.6 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 1965 г.
15 665 zł/m²+2%ulica Braci Pillatich 1122 м37.6 m²· 34196523.01.2026
14 789 zł/m²-4%23.02.2026
ulica Jana Feliksa Piwarskiego 1
37.2 m² · 3 комнаты · 4 этаж · 1967 г.
14 789 zł/m²-4%ulica Jana Feliksa Piwarskiego 1197 м37.2 m²· 34196723.02.2026

Сделки рядом· 17

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

18 886 zł/m²+23%30.09.2026
ulica Konduktorska 3
35.9 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1963 г.
18 886 zł/m²+23%ulica Konduktorska 3362 м35.9 m²· 3parter196330.09.2026
17 365 zł/m²+13%04.11.2025
ulica Konduktorska 3A
43.2 m² · 4 комнаты · 3 этаж · 1967 г.
17 365 zł/m²+13%ulica Konduktorska 3A412 м43.2 m²· 43196704.11.2025
15 817 zł/m²+3%23.01.2026
ulica Chełmska 42/44
37.9 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1953 г.
15 817 zł/m²+3%ulica Chełmska 42/44424 м37.9 m²· 21195323.01.2026
13 889 zł/m²-10%03.07.2026
ulica Konduktorska 3B
36 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 1967 г.
13 889 zł/m²-10%ulica Konduktorska 3B462 м36 m²· 24196703.07.2026
16 914 zł/m²+10%27.10.2025
ulica Górska 6/10
38.4 m² · 3 комнаты · 1 этаж · 1971 г.
16 914 zł/m²+10%ulica Górska 6/10520 м38.4 m²· 31197127.10.2025

Динамика цен - Mokotów

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

19 227 zł/m²

Разброс p25–p75

17 809-21 913

Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

28 объявлений аренды · в радиусе 2 км

Оценка ставки аренды

~3159 zł /мес.2777 zł-3507 zł

Валовая (цена объявления)

6,3%

Валовая (наша оценка)

6,5%

Чистая

5,0%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

15,8 лет

Аренда покрывает платёж

103,2%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-0,9%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)37 908 zł
Простой 1 мес.−3158 zł
Налог 8,5%−2954 zł
Резерв на ремонт−1580 zł
Чистыми за год30 216 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

5.0/ 10

В листинге нет точного номера здания - точка на карте по координатам улицы (±100–200 м). Расстояния и время в пути ориентировочные.

До центра5.0/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь5.0/10

Базовые магазины и услуги поблизости.

Для семьи5.0/10

Школы рядом, но выбор для детей ограничен.

Тишина и зелень5.0/10

Немного зелени, умеренный шум.

Транспорт и дорога

M1Racławicka1.6 км
M1Wierzbno1.7 км

Инфраструктура поблизости

Не удалось загрузить данные об инфраструктуре поблизости.

Состояние

6.9/ 10

по 13 фото

Компактная, ухоженная и готовая к проживанию квартира площадью 38,97 м² с гостиной, объединенной с кухней, отдельной спальней и хорошим количеством окон. Основные ограничения — четвертый этаж без лифта, небольшая площадь и вид на близкую городскую застройку.

Свежий стандартНейтральная современная отделка: серые стены, деревянный пол, белая кухонная мебель и простая стандартная мебель без выраженного декоративного стиля.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

В гостиной установлен настенный сплит-блок; стоит уточнить год установки, обслуживание и входит ли оборудование в сделку.

Ремонт7 / 10

Освещённость7 / 10

Планировка7 / 10

Окна и вид6 / 10

Мебель7 / 10

Квартира после добротного стандартного ремонта: ровные окрашенные стены, ухоженный деревянный пол, чистые окна, двери и плинтусы. Отделка не выглядит премиальной, но заметных дефектов не видно.

В гостиной и кухонной зоне много окон, включая широкое остекление; помещения в целом светлые. Жалюзи местами ограничивают поступление света.

Планировка компактная и логичная: гостиная с кухней, отдельная спальня, санузел и небольшой холл. Площадь 38,97 м², коридор занимает умеренную часть квартиры.

Окна выглядят современными и ухоженными. Вид преимущественно на близлежащую застройку и озелененный двор/улицу, без панорамы или полностью открытого пространства.

Квартира меблирована и пригодна для проживания: большой диван, стеклянный обеденный стол с четырьмя стульями, кровать, шкафы, комод, телевизор. На кухне видны холодильник, газовая варочная панель, духовка и посудомоечная машина; мебель аккуратная, стандартная, с некоторыми следами эксплуатации.