Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

1 / 18

Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem na Ochocie

920 000 zł19 036 zł/m²
Платёж ~4697 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 20 800 zł/m² · это объявление на 8% дешевле

Открыть на Morizon·Разбор от 22 сентября 2026 г.
Сравнить
Частник · без комиссии (указано в объявлении)

Сводка

С осторожностью
6.9
Локация6.6
Здание7.2
Состояние6.9

Небольшая скидка и готовность к заселению компенсируют наличие доплат и не самую современную мебель.

+Плюсы
  • +Квартира готова к заселению без скрытых затрат на ремонт или мебель.
  • +Цена квартиры ниже медианы на 8,5%, что дает небольшую скидку по рынку.
−Минусы
  • −Квартира используется для краткосрочной аренды, что усложняет ипотеку под собственное проживание и снижает чистую доходность.
  • −Кроме цены и коммуналки нужны доплаты за кладовую (~20 000 zł) и паркинг/гараж (~50 000 zł), суммы следует уточнить.
•Нейтрально
  • •Квартира частично меблирована, мебель пригодна к использованию, но тёмный обеденный комплект и часть предметов выглядят не современно.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира готова к проживанию, без затрат на ремонт или мебель. Ценовое предложение ниже медианы рынка на 8,5%. Важно уточнить точные суммы доплат за кладовую и паркинг. Оцените уровень отделки, который частично устаревший, и подумайте о дополнительных расходах на парковочное место. Обратите внимание на особенности ипотечного оформления из-за текущего статуса квартиры в STR-пуле.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • Частник без посредника - торгуешься напрямую с владельцем

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Иное право· есть земельная книга (KW)

Уточни у продавца - нестандартный режим может усложнять сделку.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон 8 m²
из описания
Парковка
парковочное место
за доплату +50 000 zł
из описания
Кладовка / подвал
есть
за доплату +20 000 zł
из описания
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
кухня-ниша
из описания
Окна
северо-восток · во двор, на воду
из описания
Выше стандартавысокие потолкизакрытая территорияохрана 24 ч

Оснащение

  • холодильник
  • стиральная машина
  • посудомоечная машина
  • духовка
  • плита
  • вытяжка

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Отдельная собственность с земельной книгой (KW)
  • Коммуналка
    Месячный административный взнос около 1000 злотых, включает место парковки и кладовку
  • Что остаётся
    Полностью меблирована и оснащена бытовой техникой кухня
  • Что остаётся
    Встроенные вместительные шкафы в прихожей
  • Планировка
    Два помещения: гостиная с кухонным уголком 25,01 м², спальня около 8,7 м²
  • Планировка
    Ванная с ванной 6,17 м², коридор и холл около 6,59 м², лоджия около 8 м²
  • Окна/вид
    Деревянные окна с экспозицией на северо-восток
  • Состояние
    Высококачественная отделка с деревянным паркетом и мебелью на заказ
  • Дом
    Закрытый, охраняемый жилой комплекс с зелёным двором, прудами и детской площадкой

Описание

Продаётся напрямую функциональная квартира площадью 48,33 м², расположенная на 2-м этаже в жилом комплексе Triton Park на ul. Grójeckiej в варшавском районе Ochota. Квартира готова к проживанию —…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

История квартиры

В продаже 1 деньс 20 сент. 2026 г.недавно выставлено
2 объявленияGratka · Morizonактивных: 2
20 сент.GratkaНовое объявление920 000 zł
20 сент.MorizonВыставлено920 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

7.2/ 10
2009
—
2 / 4
-

Что повлияло на оценку

  • Дом 1990–2010-х
  • Фитнес, портье или коворкинг в доме

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
197 900 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 003 900 zł
+83 900 zł (+9,1%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос184 000 zł
  • Кладоваяобязательнов ипотеке
  • Гараж / парковкаобязательнов ипотеке
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3500 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка8700 zł
Итого нужно сейчас197 900 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

ниже рынка
8.0/ 10
Это объявление
19 036 zł/m²
920 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
20 800 zł/m²-8%
Медиана района
16 647 zł/m²+14%
≈ 805 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

19 036 zł/m²
920 000 zł
13 361 zł/m²
645 737 zł
23 920 zł/m²
1 156 054 zł

Похожие сделки· 10

  • 20 040 zł/m²+5%26.10.2025
    ulica Grójecka 194
    49.9 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2009 г.
  • 19 006 zł/m²-0%16.10.2025
    ulica Grójecka 194
    51.3 m² · 2 комнаты · 7 этаж · 2009 г.

Сделки рядом· 14

  • 25 861 zł/m²+36%06.10.2025
    ulica Grójecka 194
    21.2 m² · 1 комната · 9 этаж · 2009 г.

Динамика цен - Ochota

2-комн.

Цены снижаются - ориентировочно на 10% в год.

История сделок в этом доме

67 сделок с 2023 г.
Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~48.3 m²
15 00020 00025 000
2023202420252026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

10 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~3966 zł /мес.2636 zł-4229 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

6.6/ 10
До центра4.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь9.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.3/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога
  • Warszawa Rakowiec438 м
  • Warszawa Żwirki i Wigury1.3 км
  • Korotyńskiego269 м
    1915
  • PKP Rakowiec374 м
    1915
  • Grójecka111 м
    154208228414
  • Harfowa158 м
    208
Дорога до центра Варшавы
33 мин
4 мин293 м
20 минТрамвай 9
8 мин557 м

Инфраструктура поблизости

Магазины13Аптеки3Парки и скверы4Детсады13Спортзалы и фитнес-клубы5

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

Grójecka · 64 мПромзона · 159 мВоздух: хорошийПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
1 стройка в реестре рядом1

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

6.9/ 10
по 18 фото

Ухоженная, светлая квартира с объединённой гостиной и кухней, отдельной спальней и просторной лоджией. Основные компромиссы — близкий вид на соседние корпуса и частично устаревшая стилистика ванной и мебели.

Свежий стандартНейтральная современная отделка, гладкие фасады без заметной фурнитуры, встроенные шкафы и чистые геометричные линии.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На фотографиях видна собственная лоджия с остеклением, мебелью и деревянными экранами приватности — это полезное дополнительное пространство.

Ремонт7 / 10
Освещённость8 / 10
Планировка8 / 10
Окна и вид6 / 10
Мебель6 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
19 036 zł/m²
Медиана по 10 похожим
20 464 zł/m²-7%
19 036 zł/m²
920 000 zł
15 501 zł/m²
749 163 zł
23 534 zł/m²
1 137 379 zł
  • 48 дн.
    Gotowe mieszkanie z miejscem postojowym | Triton
    1 070 000 zł
    полная цена: 1 110 000 zł
    52.8 m² · 20 265 zł/m²+6%
    Grójecka, Ochota
    189 м от объявления
  • Sprzedam mieszkanie bezpośrednio,Szczęśliwice, ul. Grójecka 216
    960 000 zł
    полная цена: 1 010 000 zł
    49.3 m² · 19 488 zł/m²+2%
    grójecka 216, Ochota
    274 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Ochota · 2 комн. · 780 000-1 060 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения
Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem na Ochocie · Ochota · Mieszk.pl