Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

2/3 pokoje, kamienica, metro ratusz 10 min pieszo

890 000 zł16 481 zł/m²
Платёж ~4544 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 17 631 zł/m² · это объявление на 6% дешевле

Открыть на Gratka·Разбор от 30 сентября 2026 г.
Сравнить
Агентство «Kwadrat warszawski» · обычно +2% комиссия ≈ 18 000 zł

Сводка

Хорошая сделка
8.3
Локация9.0
Здание8.6
Состояние6.4

Готова к заселению с хорошей локацией и скидкой, но комиссия агентства добавляет расходы

+Плюсы
  • +Квартира полностью готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или покупку мебели.
  • +Цена квартиры на 6,5% ниже средней по рынку, что дает небольшую финансовую выгоду.
−Минусы
  • −Покупка через агентство может добавить к цене от 1 до 3% комиссии, примерно 18 000 zł, уточняйте условия.
•Нейтрально
  • •Метро Rondo ONZ находится в 876 метрах, что составляет примерно 11 минут пешком.
  • •Здание построено в 1953 году, но была проведена модернизация для улучшения состояния.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль
Вывод

Квартира не требует ремонта и продается с простой меблировкой. Транспорт и зелень вокруг создают комфортные условия для жизни. Уточните условия комиссии агентства и проверьте качество мебели до просмотра.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

  • Разбор на mieszk.pl готов

Почему можно сбивать цену

  • В продаже уже ~1 мес - продавец устал ждать

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Это же объявление на других порталах

    Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.

Полная собственность· есть земельная книга (KW)

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Земельная книга заведена - банки оформляют ипотеку без дополнительных шагов.

Что в квартире

Балкон / терраса
балкон
в объявлении и описании
Парковка
парковочное место
в объявлении
Кладовка / подвал
есть
в объявлении и описании
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
отдельная
с плана
Окна
север, восток
с плана
Выше стандартавысокие потолки

Ключевые детали

  • Условия продажи
    Полная собственность с земельной книгой (KW), можно оформить ипотеку без проблем
  • Дом
    Здание после капитального ремонта с новыми водопроводными и электрическими установками
  • Планировка
    Площадь квартиры 54,2 м², в земельной книге 50,8 м², возможна актуализация
  • Что остаётся
    Оригинальные дубовые паркетные полы в квартире
  • Планировка
    Квартира с 2 комнатами, возможна перепланировка в 3 комнаты
  • Планировка
    В квартире есть балкон французского типа, большая кухня с зоной столовой
  • Что остаётся
    В квартире есть просторный холл и ванная комната
  • Дом
    Собственная парковочная зона для жителей в этой части Śródmieście
  • Что остаётся
    В подвале есть кладовая около 4 м² для хранения велосипедов и сезонных вещей
  • Окна/вид
    Квартира расположена во второй линии застройки, что снижает уличный шум

Описание

Можно ли жить в самом сердце Варшавы и по утрам слышать пение птиц вместо трамваев? ДА! Представляю уникальную квартиру по адресу Al. Solidarności 131A, которая является воплощением «скрытой…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Kwadrat warszawski

не менее 4 активных объявлений в 2 городах

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

История квартиры

В продаже 43 дняс 18 авг. 2026 г.
6 объявленийGratka · Morizonактивных: 2
Цена снижена: 920 000 zł → 890 000 zł−30 000 zł (−3%)
29 сент.MorizonНовое объявление890 000 zł
29 сент.GratkaОбъявление снято—
29 сент.MorizonОбъявление снято—
28 сент.GratkaВыставлено890 000 zł
12 сент.MorizonНовое объявление900 000 zł
09 сент.GratkaНовое объявление900 000 zł
09 сент.MorizonОбъявление снято—
09 сент.GratkaОбъявление снято—
18 авг.MorizonНовое объявление920 000 zł
18 авг.GratkaНовое объявление920 000 zł
Всего: −30 000 zł

Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.

Здание

8.6/ 10
1953
каменица
кирпич
3 / 4
-

Что повлияло на оценку

  • Каменица (доходный дом)
  • Современные инженерные системы

Планировка по плану

Считано с плана в объявлении
  • Кухня9 m²
  • Спальня10.6 m²
  • Гостиная26.7 m²
  • Санузел2.8 m²
  • Прихожая5.3 m²

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
208 600 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
920 600 zł
+30 600 zł (+3,4%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос178 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3200 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1600 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка7800 zł
  • 18 000 zł
Итого нужно сейчас208 600 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

ниже рынка
9.0/ 10
Это объявление
16 481 zł/m²
890 000 zł
Медиана из 10 похожих сделок
17 631 zł/m²-6%
Медиана района
19 236 zł/m²-14%
≈ 1 039 000 zł

⚠️ В узком окне эпохи (±10–15 лет) набралось мало сделок - пришлось расширить до ±20–30. В выборку попали соседние более старые/новые дома, медиана ориентировочная.

16 481 zł/m²
890 000 zł
14 986 zł/m²
809 263 zł
20 276 zł/m²
1 094 885 zł

Похожие сделки· 10

  • 19 485 zł/m²+18%27.02.2026
    Aleja „Solidarności” 129/131
    48.5 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 1955 г.
  • 15 706 zł/m²-5%13.02.2026
    Aleja „Solidarności” 129/131
    50.3 m² · 3 комнаты · 2 этаж · 1955 г.

Сделки рядом· 19

  • 16 776 zł/m²+2%08.01.2026
    ulica Nowolipie 26
    45.9 m² · 3 комнаты · parter этаж · 1955 г.

Динамика цен - Wola

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

9 объявлений аренды · в радиусе 1 км
Оценка ставки аренды
~5625 zł /мес.4865 zł-6840 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

9.0/ 10
До центра9.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень7.8/10

Много зелени, спокойное место.

Транспорт и дорога
  • M2Rondo ONZ876 м
  • M1Ratusz Arsenał932 м
  • M2Rondo Daszyńskiego1.2 км
  • Warszawa Centralna1.5 км
  • Warszawa Śródmieście WKD1.5 км
  • Kino Femina241 м
    13171920+3
  • Wola-Ratusz308 м
    13202326
  • Wola-Ratusz211 м
    106157171190
  • Kino Femina250 м
    160171190
Дорога до центра Варшавы
20 мин
5 мин379 м
2 минТрамвай 20
1 мин72 м
3 минМетро M1
5 мин377 м

Инфраструктура поблизости

Магазины27Аптеки12Парки и скверы10Детсады18Спортзалы и фитнес-клубы17

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

50–55 dBAleja „Solidarności” · 125 мВоздух: хорошийПлатная зона (SPPN)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)
3 стройки в реестре рядом21

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

6.4/ 10
по 14 фото

Квартира с современным ремонтом и хорошим естественным освещением. Планировка функциональная с отдельной кухней.

Свежий стандартСовременный стандартный стиль с нейтральными цветами и простыми линиями.
Ремонт7 / 10
Освещённость7 / 10
Планировка7 / 10
Мебель5 / 10

Похожие объявления рядом

дешевле похожих
Это объявление
16 481 zł/m²
Медиана по 10 похожим
17 753 zł/m²-7%
16 481 zł/m²
890 000 zł
12 104 zł/m²
653 616 zł
23 297 zł/m²
1 258 038 zł
  • 43 дн.
    2/3 pokoje, kamienica, metro ratusz 10 min pieszo
    890 000 zł
    54 m² · 16 481 zł/m²
    Solidarności, Wola
    78 м от объявления
  • 71 дн.
    Kamienica z windą / Al. Jana Pawła / Elektoralna /
    765 000 zł
    полная цена: 780 000 zł
    63.2 m² · 12 104 zł/m²-27%
    ul. Elektoralna, Wola
    255 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Wola · 3 комн. · 760 000-1 020 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения