Przestronne mieszkanie z balkonem na Woli BEZPOŚREDNIO

1 499 000 zł18 975 zł/m²

Платёж ~7653 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 18 854 zł/m² · это объявление на 1% дороже

79 m²площадь
3комнаты
4этаж
2010год постройки
Висит 2 дняопубликовано 24 сентября 2026 г.
Wola · ul. Radziwieадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 26 сентября 2026 г.

Сравнить

Частник · без комиссии

Сводка

Стоит рассмотреть

7.4

Локация7.1

Здание7.9

Состояние7.2

Современное здание 2010 года, но парковочное место не входит в цену

+Плюсы

+Готова к заселению (под ключ): без скрытых затрат на ремонт или мебель
+Много транспорта рядом: 5 автобусных и 3 трамвайных маршрутов
+Современное здание 2010 года
+Супермаркет в шаговой доступности, магазинов рядом: 11
+Есть отдельная кладовая в подвале — место для велосипеда, лыж, сезонных вещей
+Продавец — частник (без комиссии агентству)

−Минусы

−Парковочное место не входит в цену — можно докупить за 40 000 zł (по желанию); вместе с ним квартира обойдётся в 1 539 000 zł

•Нейтрально

•Цена примерно по рынку
•Метро Młynów в 810м — около 10 мин пешком
•Рядом школы разного уровня — какая ваша, решает обвод
•Частичная меблировка: Современная мебель в хорошем состоянии, включая диван, обеденный стол и кухонный гарнитур.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Изменить профиль

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

Частник без посредника - торгуешься напрямую с владельцем

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

балкон

в объявлении и описании

Парковка

гараж + парковочное место

за доплату +40 000 zł

в объявлении и описании

Кладовка / подвал

есть

в объявлении и описании

Кондиционер

есть

из описания

Кухня

кухня-ниша

из описания

Окна

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Оснащение

посудомоечная машина
холодильник
плита
духовка

Остальные удобства (4)

Безопасность

домофон / видеодомофонвидеонаблюдение / охранабронедверь

Отопление

центральное

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Планировка
Площадь 79 м², 4-й этаж в 12-этажном доме, 1 дополнительная комната (темная) и офисный уголок
Планировка
Состав: гостиная с кухонным уголком, 2 отдельные комнаты, ванная, туалет, прихожая
Окна/вид
Балкон с выходом из гостиной и спальни
Состояние
Квартира после капитального ремонта
Состояние
Отопление центральное, есть кондиционер
Что остаётся
Оборудование: посудомоечная машина, холодильник, плита, духовка
Дом
Дом 12-этажный, квартира на 4 этаже
Что остаётся
В цену входит кладовая (комórka lokatorska)
Условия продажи
Место для парковки продаётся отдельно за 40 000 злотых

Описание

Предлагается к продаже комфортная квартира площадью 79 м². Расположена на 4 этаже 12-этажного дома. Квартира после капитального ремонта. Дополнительно выделена ещё одна комната (без окон) и небольшой…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Здание

7.9/ 10

Год

2010

Тип

многоквартирный дом

Материал стен

кирпич

Этаж

4 / 12

Окна

пластиковые

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Охрана или закрытая территория
Современные инженерные системы

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

318 500 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

1 517 700 zł

+18 700 zł (+1,2%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 7980 zł

платёж 7080 zł + чинш ~900 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос299 800 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW4100 zł
Ипотечный акт у нотариуса2000 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка12 600 zł

Нужен гараж / парковка40 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас318 500 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

по рынку

7.0/ 10

Это объявление

18 975 zł/m²

1 499 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

18 854 zł/m²+1%

Медиана района

19 236 zł/m²-1%

≈ 1 520 000 zł

18 975 zł/m²

1 499 000 zł

16 026 zł/m²

1 266 046 zł

22 598 zł/m²

1 785 242 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

22 598 zł/m²+19%29.09.2025
ulica Radziwie 3
92.9 m² · 4 комнаты · 4 этаж · 2016 г.
22 598 zł/m²+19%ulica Radziwie 340 м92.9 m²· 44201629.09.2025
20 747 zł/m²+9%16.02.2026
ulica Radziwie 5
74.7 m² · 4 комнаты · 4 этаж · 2014 г.
20 747 zł/m²+9%ulica Radziwie 593 м74.7 m²· 44201416.02.2026
18 790 zł/m²-1%11.11.2025
ulica Zawiszy 16
75.8 m² · 4 комнаты · parter этаж · 2005 г.
18 790 zł/m²-1%ulica Zawiszy 16105 м75.8 m²· 4parter200511.11.2025
22 291 zł/m²+17%14.10.2025
ulica Banderii 4
80.3 m² · 4 комнаты · 8 этаж · 2008 г.
22 291 zł/m²+17%ulica Banderii 4107 м80.3 m²· 48200814.10.2025
18 854 zł/m²-1%02.12.2025
ulica Zawiszy 12
78.5 m² · 4 комнаты · 1 этаж · 2008 г.
18 854 zł/m²-1%ulica Zawiszy 12127 м78.5 m²· 41200802.12.2025

Сделки рядом· 3

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

18 077 zł/m²-5%28.09.2025
ulica Radziwie 7
73.8 m² · 1 комната · 9 этаж · 2009 г.
18 077 zł/m²-5%ulica Radziwie 7159 м73.8 m²· 19200928.09.2025
22 786 zł/m²+20%15.01.2026
ulica Obozowa 22
70.2 m² · 4 комнаты · 3 этаж · 2016 г.
22 786 zł/m²+20%ulica Obozowa 22186 м70.2 m²· 43201615.01.2026
14 530 zł/m²-23%04.03.2026
ulica Okopowa 33
82.6 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 1998 г.
14 530 zł/m²-23%ulica Okopowa 331.1 км82.6 m²· 33199804.03.2026

Динамика цен - Wola

3-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Медиана сделок

19 454 zł/m²

Разброс p25–p75

16 416-25 497

Помесячная медиана сделок RCN по 3-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

Доходность аренды (оценка)

14 объявлений аренды · в радиусе 2 км

Оценка ставки аренды

~6941 zł /мес.5025 zł-7900 zł

Валовая (цена объявления)

5,6%

Валовая (наша оценка)

5,6%

Чистая

4,4%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

18 лет

Аренда покрывает платёж

91,3%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,8%

Денежный возврат

-1,4%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)83 292 zł
Простой 1 мес.−6940 zł
Налог 8,5%−6490 zł
Резерв на ремонт−3471 zł
Чистыми за год66 391 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.1/ 10

До центра6.5/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.5/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи7.7/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень4.7/10

Немного зелени, есть уличный шум.

Транспорт и дорога

M2Młynów810 м

Warszawa Koło269 м
269 м
Warszawa Młynów675 м
675 м
Wawrzyszewska171 м
202324
171 м
Plac Pole Elekcyjne234 м
202324
234 м
Wawrzyszewska139 м
139 м
Plac Pole Elekcyjne238 м
103106136
238 м

Дорога до центра Варшавы

29 мин

5 мин395 м

5 минАвтобус 106

2 мин105 м

5 минМетро M2

8 мин533 м

Инфраструктура поблизости

Магазины11Аптеки2Парки и скверы1Детсады8Спортзалы и фитнес-клубы4

Магазины11

Aldi200 м
Biedronka295 м
Chorten24 м

Аптеки2

Przy Zawiszy130 м
Ziko Apteka250 м

Парки и скверы1

Park Moczydło754 м

Детсады8

Tik Tak117 м
Przedszkole nr 136443 м
Przedszkole nr 237 im. Warszawskiej Syrenki535 м

Спортзалы и фитнес-клубы4

Yoga Tutaj110 м
Falcon125 м
Active Place309 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

65–70 dB7 · 271 мЛиния 20 · 221 мПромзона · 131 мВоздух: очень хорошийПлатная зона (SPPN)

Карта шума

65–70 dB Lden

ночью 55–60 dB

Источник: Mapa akustyczna m.st. Warszawy 2022 (hałas drogowy)

Крупная улица

7 · 271 м

Источник: OpenStreetMap

Железная дорога

Линия 20 · 221 м

Источник: OpenStreetMap

Промзона

131 м

Miejskie Przedsiębiorstwo Oczyszczania

Источник: OpenStreetMap

Воздух

очень хороший

PM2.5 11 µg/m³ · станция «Warszawa, Al. Solidarności», 2.5 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Платная зона (SPPN)

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

1 стройка в реестре рядом1

Rozbiórka istniejącej instalacji gazowej w budynku mieszkalnym wielorodzinnym wraz z instalowaniem instalacji gazowej
снос · апр. 2025 г. · проверить в реестре ↗
~290 м

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.2/ 10

по 10 фото

Квартира после свежего ремонта с современной мебелью и функциональной планировкой.

Свежий стандартСовременный стандартный стиль с нейтральной отделкой.

Ремонт8 / 10

Планировка7 / 10

Мебель7 / 10

Квартира после свежего ремонта с новыми полами и чистыми стенами.

Планировка с открытой кухней и отдельными комнатами, что обеспечивает функциональность.

Современная мебель в хорошем состоянии, включая диван, обеденный стол и кухонный гарнитур.

Przestronne mieszkanie z balkonem na Woli BEZPOŚREDNIO

Сводка

Насколько вам подходит

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

Из объявления

Что в квартире

Оснащение

Остальные удобства (4)

Ключевые детали

Описание

Здание

Что повлияло на оценку

Стоимость покупки

Что платишь сейчас

Ставки банков по кредиту

Цена

Динамика цен - Wola

Доходность аренды (оценка)

Локация

Инфраструктура поблизости

Начальные школы рядом

Окружение

Что построят рядом

Состояние

Похожие объявления рядом

История объявлений в этом и соседних домах

Следи за похожими объявлениями

Нужна помощь с кредитом?

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления