2 pokoje na Mokotowie !
Медиана сделок 21 671 zł/m² · это объявление на 2% дешевле
- 33.8 m²площадь
- 2комнаты
- 7этаж
- 2019год постройки
- Висит 4 днясмотреть историю
- Mokotów · Komputerowaадрес
Сводка
Готовая к заселению меблированная квартира в современном здании, но далеко от центра и без парковки в цене
- +Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
- +В квартире есть вся необходимая мебель и техника — можно сразу жить.
- −Дорога до центра занимает около 45 минут, что долго для поездок каждый день.
- −Парковочное место не включено в стоимость, его можно купить отдельно за 55 000 zł.
- •Цена квартиры соответствует рыночному уровню.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира полностью готова к проживанию без дополнительных вложений в ремонт или меблировку. Расположение тихое и зеленое, с развитым транспортным сообщением и множеством парков поблизости. Основные недостатки — длительное время в пути до центра и отсутствие парковочного места в стоимости; следует уточнить возможность и условия докупки парковки.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Из объявления
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Что в квартире
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Условия продажиПолная собственность на квартиру, без ограничений
- ДомГод постройки дома 2019
- ДомЗдание с 7 этажами, квартира на последнем этаже
- Окна/видОкна выходят на юго-запад с видом на закаты
- Планировка2 комнаты: гостиная с кухонным уголком и спальня с большой кроватью
- ПланировкаВанная с ванной и встроенной мебелью
- ПланировкаПрихожая с вместительным встроенным шкафом
- Что остаётсяКвартира продаётся с полным оборудованием, как на фото
- ДомВ доме 2 лифта с прямым доступом в подземный гараж
- КоммуналкаАдминистративный сбор около 443 злотых в месяц
Описание
На продажу функциональная, полностью отделанная 2-комнатная квартира площадью 33,76 м², расположенная на последнем, 7-м этаже современного жилого комплекса 2019 года постройки в престижном жилом…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентствоRoyalton Premium Real Estate4,6299 отзывов
Продавец
агентствоRoyalton Premium Real Estate4,6299 отзывов
Лицензия посредника № 19837 проверить в реестре PFRN ↗
данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.
не менее 125 активных объявлений в 10 городах
Комиссия с покупателя: не берёт - так написано в 122 из 125 активных объявлений агентства. Уточни у агента.
Отличия от рынка
- 11% объявлений дублируют одну и ту же квартиру - у большинства агентств такого нет
"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Что повлияло на оценку
- Современный дом
- Охрана или закрытая территория
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос143 000 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW2800 zł
- Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка6400 zł
- 55 000 zł
- 15 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
по рынку⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.
Похожие сделки· 10
- 12 878 zł/m²-39%06.11.202512 878 zł/m²-39%ulica Wynalazek 2383 м31.1 m²· 24201506.11.2025ulica Wynalazek 231.1 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2015 г.
- 22 096 zł/m²+4%13.01.202622 096 zł/m²+4%ulica Bokserska 54B407 м38.0 m²· 26201113.01.2026ulica Bokserska 54B38.0 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 2011 г.
- 21 383 zł/m²+1%18.11.202521 383 zł/m²+1%ulica Bokserska 54B407 м37.9 m²· 25201118.11.2025ulica Bokserska 54B37.9 m² · 2 комнаты · 5 этаж · 2011 г.
- 21 037 zł/m²-1%24.09.202521 037 zł/m²-1%ulica Bokserska 71A414 м37.8 m²· 25202224.09.2025ulica Bokserska 71A37.8 m² · 2 комнаты · 5 этаж · 2022 г.
- 23 185 zł/m²+9%09.03.202623 185 zł/m²+9%ulica Taśmowa 4A441 м33.5 m²· 15202009.03.2026ulica Taśmowa 4A33.5 m² · 1 комната · 5 этаж · 2020 г.
Сделки рядом· 8
- 21 875 zł/m²+3%03.03.202621 875 zł/m²+3%ulica Cybernetyki 4585 м32 m²· 11201803.03.2026ulica Cybernetyki 432 m² · 1 комната · 1 этаж · 2018 г.
- 19 963 zł/m²-6%03.12.202519 963 zł/m²-6%ulica Cybernetyki 3C603 м37.6 m²· 28201203.12.2025ulica Cybernetyki 3C37.6 m² · 2 комнаты · 8 этаж · 2012 г.
- 24 729 zł/m²+17%29.12.202524 729 zł/m²+17%ulica Kłobucka 27647 м38.8 m²· 210201229.12.2025ulica Kłobucka 2738.8 m² · 2 комнаты · 10 этаж · 2012 г.
- 18 586 zł/m²-12%27.11.202518 586 zł/m²-12%ulica Kłobucka 23D679 м38.2 m²· 21201527.11.2025ulica Kłobucka 23D38.2 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2015 г.
- 21 408 zł/m²+1%09.10.202521 408 zł/m²+1%ulica Cybernetyki 2A698 м30.8 m²· 22201809.10.2025ulica Cybernetyki 2A30.8 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2018 г.
Динамика цен - Mokotów
2-комн.Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.
Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
Доходность аренды (оценка)
8 объявлений аренды · в радиусе 1 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)39 324 zł
- Простой 1 мес.−3276 zł
- Налог 8,5%−3064 zł
- Резерв на ремонт−1639 zł
- Чистыми за год31 345 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Очень долгая дорога до центра.
Очень долгая дорога до центра.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Много зелени, спокойное место.
Много зелени, спокойное место.
Инфраструктура поблизости
- Lidl316 м
- Indian Sklep Mokotów365 м
- Biedronka601 м
- Lege Artis282 м
- —
- Akademia Młodych Talentów308 м
- Totosha Kids Club524 м
- Dibber585 м
- Point Cafe298 м
- Xtreme Fitness Gyms341 м
- Women’s Health Concept585 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Что построят рядом
реестр GUNB (RWDZ)- ~310 м
Rozbiórka zespołu budynków magazynowo-biurowych
снос · апр. 2024 г. · проверить в реестре ↗
- ~480 м
Rozbiórka budynku biurowego
снос · май 2024 г. · проверить в реестре ↗
Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.
Состояние
Светлая, полностью меблированная двухкомнатная квартира с современной отделкой, кухней-гостиной, отдельной спальней и просторным балконом. Фотографии не показывают фасад здания, поэтому возраст самого здания по визуальным признакам не оценивается.
Свежая аккуратная отделка: ровные стены и потолки, чистый ламинат и плитка, современные двери, кухня и санузел без заметных повреждений. Декоративные обои и каменная облицовка выглядят качественно, но это не премиальный уровень материалов.
Большие окна и балконное остекление занимают значительную часть стены; светлые стены и пол хорошо отражают дневной свет. В гостиной заметное естественное освещение.
По фотографиям и описанию виден функциональный формат гостиной с кухонной зоной и барной стойкой, отдельной спальней, санузлом и прихожей. Прямое соединение кухни с гостиной показано на кадрах 2–4.
Современное крупное остекление выходит на открытое городское пространство с деревьями и удалёнными зданиями; напротив нет близко стоящего дома. Вид преимущественно городской, без панорамы на парк или воду.
Квартира полностью меблирована: серый диван и кресла, обеденный стол со стульями, кровать с мягким изголовьем, встроенная кухня, холодильник, варочная панель, мойка, телевизор и мебель в ванной. Состояние мебели аккуратное, стиль единый и современный, готово к заселению.
Похожие объявления рядом
на уровне- 148 дн.
720 000 złполная цена: 790 000 zł33.3 m² · 21 628 zł/m²+2%ul. Komputerowa, Mokotów17 м от объявления - 52 дн.
798 000 złполная цена: 848 000 zł38.0 m² · 21 017 zł/m²-1%ul. Bokserska, Mokotów413 м от объявления - Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Mokotów · 2 комн. · 610 000-820 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру