Apartament 2-pokoje, klimatyzacja, garaż i balkon
Медиана сделок 19 667 zł/m² · это объявление на 12% дороже
- 38.5 m²площадь
- 2комнаты
- 3этаж
- 2012год постройки
- Висит 108 днейсмотреть историю
- Wilanów · Sejmu Czteroletniegoадрес
Сводка
Современная меблированная квартира с хорошей транспортной доступностью, но заметно дороже аналогов и далеко от центра
- +Квартира готова к заселению и не требует затрат на ремонт или покупку мебели.
- +В квартире полностью современная и аккуратная мебель, включая диван, стол, телевизор и оснащённую кухню.
- −Цена квартиры на 12,3% превышает медиану похожих сделок, что указывает на переплату.
- −Добираться до центра примерно 43 минуты, что может быть неудобно для ежедневных поездок.
- •Рядом есть 2 парка или сквера, создающие зеленую зону около дома.
- •Похожие квартиры продаются в среднем за 25 дней, данное объявление висит уже 108 дней, значит продавец скорее готов торговаться.
Насколько вам подходит
Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.
Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель, оснащена современной мебелью и техникой. Вокруг множество магазинов, остановок общественного транспорта и школа в хорошем рейтинге, однако дороже среднерыночной цены на 12,3%. До центра ехать около 43 минут, парковочное место стоит отдельно, плюс комиссия агентству. Рекомендуется уточнить возможность торга и проверить окончательную сумму с учетом дополнительных расходов.
Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.
Что делать дальше
- Разбор на mieszk.pl готов
Почему можно сбивать цену
Цена на +12% выше медианы рынка - есть чем аргументировать
сильный доводВ продаже уже ~4 мес - продавец устал ждать
Из объявления
Сигналы по объявлению
Координаты приблизительные
Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.
Это же объявление на других порталах
Скорее всего, одна и та же квартира выставлена на нескольких сайтах. Сравните цену и детали - иногда отличаются.
Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.
Что в квартире
Оснащение
- кухня с мебелью
- интернет
Остальные удобства (2)
«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано
Ключевые детали
- Условия продажиПолная собственность, земельная книга без ипотечного обременения
- ДомСовременный дом 2012 года с лифтом, подземным гаражом и охраной 24/7
- Что остаётсяКвартира полностью меблирована, готова к заселению
- Что остаётсяУстановлена кондиционер
- Что остаётсяАнтивандальные двери и окна
- Что остаётсяВидеодомофон, огороженная территория
- Планировка2 комнаты: гостиная с кухонным уголком, спальня с двуспальной кроватью и шкафом
- ПланировкаВанная с ванной и туалетом
- КоммуналкаКоммунальные платежи 720 злотых в месяц на 2 человека, включая охрану и плату за гараж
- НюансМесто в подземном гараже оплачивается отдельно — 40 000 злотых, рядом с лестницей
Описание
Продаётся функциональная 2-комнатная квартира площадью 38,5 м² с балконом, расположенная на третьем этаже современного жилого комплекса рядом с Храмом Божьей Провидения в престижном районе Wilanów на…
Автоперевод с польского. Возможны неточности.
Продавец
агентство"INWESTOR - NIERUCHOMOŚCI" ELIZA CZECHOWICZ5,025 отзывов
Продавец
агентство"INWESTOR - NIERUCHOMOŚCI" ELIZA CZECHOWICZ5,025 отзывов
данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.
не менее 6 активных объявлений в 1 городе
Отличия от рынка
- 100% объявлений без точного адреса - по рынку 50%
"По рынку" - медиана по остальным агентствам в нашей базе. Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.
История квартиры
Считается с первого обнаружения объявления по всем порталам. Снятие с портала не означает продажу.
Здание
Что повлияло на оценку
- Современный дом
- Охрана или закрытая территория
- Современные инженерные системы
Стоимость покупки
Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.
Что платишь сейчас
- Первый взнос170 000 zł
- PCC 2%освобождён (первое жильё)
- Нотариус + запись в KW3100 zł
- Ипотечный акт у нотариуса1500 zł
- Банк: комиссия ~1% + оценка7400 zł
- 40 000 zł
- 17 000 zł
Ставки банков по кредиту
Данные: NotusМаржи банков ориентировочные - это не оферта.
Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.
Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.
Цена
выше рынка⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.
Похожие сделки· 10
- 19 667 zł/m²-11%12.02.202619 667 zł/m²-11%ulica Prymasa Augusta Hlonda 2305 м39.7 m²· 23201612.02.2026ulica Prymasa Augusta Hlonda 239.7 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2016 г.
- 19 000 zł/m²-14%08.06.202619 000 zł/m²-14%ulica Franciszka Klimczaka 16496 м42 m²· 21201408.06.2026ulica Franciszka Klimczaka 1642 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2014 г.
- 21 703 zł/m²-2%20.02.202621 703 zł/m²-2%Aleja Rzeczypospolitej 10503 м41.1 m²· 23201220.02.2026Aleja Rzeczypospolitej 1041.1 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2012 г.
- 22 973 zł/m²+4%12.03.202622 973 zł/m²+4%ulica Kazachska 5656 м40.7 m²· 21201612.03.2026ulica Kazachska 540.7 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2016 г.
- 21 162 zł/m²-4%07.11.202521 162 zł/m²-4%ulica Sarmacka 19656 м41.8 m²· 21200907.11.2025ulica Sarmacka 1941.8 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 2009 г.
Сделки рядом· 12
- 16 180 zł/m²-27%26.02.202616 180 zł/m²-27%ulica Sarmacka 13549 м36.6 m²· 24200626.02.2026ulica Sarmacka 1336.6 m² · 2 комнаты · 4 этаж · 2006 г.
- 17 978 zł/m²-19%06.11.202517 978 zł/m²-19%Aleja Rzeczypospolitej 17560 м35.6 m²· 2—201406.11.2025Aleja Rzeczypospolitej 1735.6 m² · 2 комнаты · 2014 г.
- 21 171 zł/m²-4%11.02.202621 171 zł/m²-4%ulica Sarmacka 19656 м42.5 m²· 33200911.02.2026ulica Sarmacka 1942.5 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2009 г.
- 19 296 zł/m²-13%06.03.202619 296 zł/m²-13%ulica Kazachska 7688 м43.5 m²· 33201606.03.2026ulica Kazachska 743.5 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 2016 г.
- 20 116 zł/m²-9%25.11.202520 116 zł/m²-9%ulica Jerzego Holzera 3833 м38.0 m²· 22202325.11.2025ulica Jerzego Holzera 338.0 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2023 г.
Динамика цен - Wilanów
2-комн.Цены растут - ориентировочно на 11% в год.
Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.
Последняя точка - февраль 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.
Доходность аренды (оценка)
9 объявлений аренды · в радиусе 2 кмКак считаем чистую?
- Аренда за год (12 мес.)41 460 zł
- Простой 1 мес.−3455 zł
- Налог 8,5%−3230 zł
- Резерв на ремонт−1728 zł
- Чистыми за год33 047 zł
Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.
Локация
Очень долгая дорога до центра.
Очень долгая дорога до центра.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.
Школы и детсады в удобной доступности.
Школы и детсады в удобной доступности.
Немного зелени, есть уличный шум.
Немного зелени, есть уличный шум.
Инфраструктура поблизости
- Biedronka101 м
- Auchan Supermarket550 м
- FRAC717 м
- Apteka152 м
- Radosna244 м
- Plac Miejski788 м
- Wege Park819 м
- Deutscher Kindergarten252 м
- Przedszkole nr 420 "Nasza Bajka"289 м
- Żłobek nr 52339 м
- Pani od Pilatesu393 м
- Studio Zdrofit407 м
- Cosmo Body Clinic442 м
Начальные школы рядом
по экзамену 8-классниковОкружение
Что построят рядом
реестр GUNB (RWDZ)6 новых частных домов с разрешением в радиусе 1 км
Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.
Состояние
Современная, аккуратно отделанная и полностью меблированная двухкомнатная квартира в ухоженном комплексе. Главный компромисс — окна и балкон ориентированы на близко расположенные корпуса, поэтому вид нельзя считать открытым.
Детали по фото
Что AI заметил на фото: риски и плюсы
На стене виден внутренний блок кондиционера, что является полезным дополнительным оснащением, но стоит уточнить его состояние и обслуживание.
На фото видено размеченное место на подземной парковке; следует сопоставить его номер и правовой статус с документами на квартиру.
Видна свежая современная отделка: ровные стены, аккуратный деревянный пол, встроенная кухня, чистая ванная и качественные шкафы без заметных повреждений.
Большие окна и дверь на балкон обеспечивают хорошее естественное освещение; помещения оформлены в светлых тонах.
Окна современные, но с балкона и из квартиры виден близко расположенный соседний корпус; вид преимущественно на внутреннюю застройку.
Квартира меблирована: диван, обеденный стол со стульями, телевизор, кровать, вместительные встроенные шкафы и полностью оборудованная кухня; мебель аккуратная, современная и готова к использованию.
Похожие объявления рядом
на уровне
1 035 000 złполная цена: 1 070 000 zł45.9 m² · 22 534 zł/m²+2%Rzeczypospolitej, Wilanów226 м от объявления- 66 дн.
970 000 złполная цена: 1 020 000 zł43.1 m² · 22 506 zł/m²+2%ul. Franciszka Klimczaka, Wilanów359 м от объявления - Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами
Подборка объявлений в радиусе 1 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.
История объявлений в этом и соседних домах
Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.
Следи за похожими объявлениями
Похоже на это: Warszawa · Wilanów · 2 комн. · 720 000-980 000 zł
- Новые объявления сразу после публикации
- Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
- Сигналы о снижении цены
Нужна помощь с кредитом?
Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.
Без обязательств · контакт передаём партнёру