Triton Park, 2 pok. Klima, parking, park, tramwaj

745 000 zł19 605 zł/m²

Платёж ~3804 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 21 327 zł/m² · это объявление на 8% дешевле

38 m²площадь
2комнаты
7этаж
2011год постройки
Висит 1 деньопубликовано 13 октября 2026 г.
Ochota · Grójeckaадрес

Открыть на Otodom·Разбор от 14 октября 2026 г.

Сравнить

Заселение с 13.10.2026

Агентство «Mokko Real Estate» · обычно +2% комиссия ≈ 15 000 zł

Сводка

Стоит рассмотреть

7.3

Локация7.0

Здание7.6

Состояние7.5

Квартира под ключ с небольшой скидкой и удобным транспортом, но без парковки и с комиссией агентства

+Плюсы

+Квартира сразу готова к проживанию без дополнительных затрат на ремонт или мебель.
+Цена квартиры на 8,1% ниже медианной, что даёт небольшую скидку от рынка.
+Рядом доступно 7 автобусных маршрутов и 3 трамвайных для удобного транспорта.
+Жилой дом построен в 2011 году, что говорит о современности здания.
+Вблизи находятся 4 парка и сквера для отдыха на природе.
+Квартира расположена на 7 этаже с лифтом для удобства подъёма.

−Минусы

−Парковочное место не входит в стоимость и может быть приобретено отдельно за 30 000 zł; вместе цена будет 775 000 zł.
−Покупка через агентство может добавить 1-3% комиссии (около 15 000 zł) сверх цены, следует уточнить условия.

•Нейтрально

•Квартира частично меблирована: есть кровать, шкафы, кожаные кресла с оттоманками, ТВ-тумба с телевизором, обеденный стол, кухонный гарнитур с техникой и стиральная машина; мебель в аккуратном, но не новом состоянии.

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Вывод

Квартира готова к заселению без дополнительных затрат на ремонт или мебель. Стоимость на 8,1% ниже средней по рынку, есть удобный доступ к транспорту и паркам. Обратите внимание на отсутствие парковочного места в цене и возможные дополнительные комиссии агентства. Проверьте точный размер комиссии и условия покупки парковки перед просмотром.

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Сгенерировано AIИзменить профиль

Что делать дальше

Разбор на mieszk.pl готов

Из объявления

Полная собственность

Стандартный режим - без юридических ограничений на ипотеку и продажу.

Что в квартире

Балкон / терраса

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Парковка

гараж · подземный

за доплату +30 000 zł

в объявлении

Кладовка / подвал

не упомянуто

не упомянуто ≠ нет

Кондиционер

есть

из описания

Кухня

отдельная

в объявлении

Окна

юго-восток · во двор

из описания

Выше стандартазакрытая территорияохрана 24 ч

Оснащение

кабельное ТВ
интернет
телефон
холодильник
посудомоечная машина
плита
духовка
стиральная машина

Остальные удобства (4)

Безопасность

бронедверьдомофон / видеодомофонвидеонаблюдение

Отопление

центральное

«в объявлении» - отмечено продавцом в форме портала · «из описания» - найдено ИИ в тексте объявления · «с плана» и «на фото» - ИИ увидел на плане или снимках · «не упомянуто» не значит, что этого нет · «скорее нет» - на полном плане квартиры этого не нарисовано

Ключевые детали

Условия продажи
Полная собственность (pełna własność) на квартиру
Состояние
Квартира в очень хорошем состоянии, меблирована и готова к проживанию
Планировка
2 комнаты: гостиная с мебелью и телевизором, отдельная кухня и спальня
Окна/вид
Звуконепроницаемые окна с юго-восточной ориентацией
Что остаётся
Мебель, бытовая техника (холодильник, посудомоечная машина, варочная панель, духовка), стиральная машина, кондиционер
Дом
Жилой комплекс Triton Park 2010 года с охраной, видеонаблюдением, домофоном и лифтом
Дом
Закрытая территория с приватным внутренним двором и детской площадкой
Коммуналка
Административный сбор 787 злотых в месяц
Условия продажи
Возможность покупки парковочного места в подземном гараже рядом с лифтом, цена договорная

Описание

Мы говорим на польском / украинском / русском / английском Предлагаем на продажу 2-комнатную квартиру в районе Ochota по адресу ul. Grójecka 194, Варшава, в жилом комплексе Triton Park.…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Продавец

агентство

Mokko Real Estate4,6150 отзывов

данные: Google · Оценку в Google агентства часто накручивают - как ориентир, не гарантия качества.

не менее 6 активных объявлений в 2 городах

Статистика на основе объявлений, собранных mieszk.pl. Это не оценка качества услуг.

Здание

7.6/ 10

Год

2011

Тип

апартаменты

Этаж

7 / 12

Окна

деревянные

Лифт

да

Что повлияло на оценку

Современный дом
Охрана или закрытая территория
Современные инженерные системы

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас

174 900 zł

первый взнос + расходы на сделку

Полная стоимость покупки

770 900 zł

+25 900 zł (+3,5%) сверх цены объявления

Всего в месяц

≈ 4306 zł

платёж 3519 zł + чинш ~787 zł

Ипотечный калькулятор

Первый взнос20%

zł

Срок

лет

фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

Первый взнос149 000 zł
PCC 2%освобождён (первое жильё)
Нотариус + запись в KW2900 zł
Ипотечный акт у нотариуса1400 zł
Банк: комиссия ~1% + оценка6600 zł

Нужен гараж / парковка30 000 zł
Агентство берёт комиссию с покупателя15 000 zł

Это моё первое жильёПокупка первой собственной квартиры на вторичном рынке - освобождение от PCC 2% (с 31.08.2023)

Итого нужно сейчас174 900 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus

ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Оценка по эвристике KNF (DTI ≤ 40% нетто, LTV ≤ 80%) и нотариальной таксе. Точные суммы уточни у нотариуса и в банке.

Ориентировочные данные на 09.2026. Часть предложений требует доп. продуктов (счёт, страховка). Реальная ставка зависит от дохода, кредитной истории (BIK) и LTV.

Цена

ниже рынка

9.0/ 10

Это объявление

19 605 zł/m²

745 000 zł

Медиана из 10 похожих сделок

21 327 zł/m²-8%

Медиана района

16 647 zł/m²+18%

≈ 633 000 zł

19 605 zł/m²

745 000 zł

13 361 zł/m²

507 718 zł

24 526 zł/m²

931 990 zł

Похожие сделки· 10

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

21 589 zł/m²+10%05.11.2025
ulica Grójecka 194
75.5 m² · 4 комнаты · 10 этаж · 2009 г.
21 589 zł/m²+10%ulica Grójecka 19413 м75.5 m²· 410200905.11.2025
20 040 zł/m²+2%26.10.2025
ulica Grójecka 194
49.9 m² · 2 комнаты · 2 этаж · 2009 г.
20 040 zł/m²+2%ulica Grójecka 19413 м49.9 m²· 22200926.10.2025
19 006 zł/m²-3%16.10.2025
ulica Grójecka 194
51.3 m² · 2 комнаты · 7 этаж · 2009 г.
19 006 zł/m²-3%ulica Grójecka 19413 м51.3 m²· 27200916.10.2025
21 327 zł/m²+9%29.09.2026
ulica Grójecka 194
49 m² · 2 комнаты · 3 этаж · 2009 г.
21 327 zł/m²+9%ulica Grójecka 19429 м49 m²· 23200929.09.2026
23 062 zł/m²+18%17.08.2026
ulica Grójecka 194
76.1 m² · 3 комнаты · 5 этаж · 2009 г.
23 062 zł/m²+18%ulica Grójecka 19429 м76.1 m²· 35200917.08.2026

Сделки рядом· 11

Цена/м²Адресм² · комнЭт.ГодДата

21 714 zł/m²+11%23.03.2026
ulica Grójecka 194
87.5 m² · 8 комнат · 10 этаж · 2009 г.
21 714 zł/m²+11%ulica Grójecka 19429 м87.5 m²· 810200923.03.2026
8780 zł/m²-55%05.03.2026
ulica Grójecka 194
102.5 m² · 4 комнаты · 2 этаж · 2009 г.
8780 zł/m²-55%ulica Grójecka 19429 м102.5 m²· 42200905.03.2026
16 492 zł/m²-16%21.11.2025
ulica Grójecka 194
24.9 m² · 1 комната · 6 этаж · 2009 г.
16 492 zł/m²-16%ulica Grójecka 19429 м24.9 m²· 16200921.11.2025
16 796 zł/m²-14%17.02.2026
ulica Wacława Sierpińskiego 1A
38.7 m² · 1 комната · 7 этаж · 2002 г.
16 796 zł/m²-14%ulica Wacława Sierpińskiego 1A171 м38.7 m²· 17200217.02.2026
16 667 zł/m²-15%03.02.2026
ulica Wacława Sierpińskiego 1A
36.6 m² · 1 комната · 4 этаж · 2002 г.
16 667 zł/m²-15%ulica Wacława Sierpińskiego 1A171 м36.6 m²· 14200203.02.2026

Динамика цен - Ochota

2-комн.

Цены снижаются - ориентировочно на 10% в год.

Медиана сделок

16 393 zł/m²

Разброс p25–p75

14 732-18 674

Помесячная медиана сделок RCN по 2-комнатным квартирам в районе.

Последняя точка - март 2026 г.: в более свежих месяцах слишком мало сделок этого среза для надёжной медианы, тренд может отставать от рынка.

Полный обзор цен района →

История сделок в этом доме

67 сделок с 2023 г.

Сделки в домеМедиана zł/м² для квартир ~38 m²

15 00020 00025 000

2023202420252026

Данные Реестра цен недвижимости (RCN) и sonarhome - цены из нотариальных актов.

Доходность аренды (оценка)

14 объявлений аренды · в радиусе 2 км

Оценка ставки аренды

~3030 zł /мес.2738 zł-3492 zł

Валовая (цена объявления)

4,9%

Валовая (наша оценка)

4,5%

Чистая

3,9%

после простоя, налога и резерва на ремонт

Срок окупаемости

20,5 лет

Аренда покрывает платёж

79,7%

при 20% взноса, 25 лет, ставка 5,9%

Денежный возврат

-1,8%

годовой поток после платежа / вложенный капитал

Как считаем чистую?

Аренда за год (12 мес.)36 360 zł
Простой 1 мес.−3030 zł
Налог 8,5%−2833 zł
Резерв на ремонт−1515 zł
Чистыми за год28 982 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

7.0/ 10

До центра5.5/10

Умеренное время до центра.

Повседневная жизнь9.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.3/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога

Warszawa Rakowiec442 м
442 м
Warszawa Żwirki i Wigury1.3 км
1.3 км
Korotyńskiego259 м
1915
259 м
PKP Rakowiec381 м
1915
381 м
Grójecka110 м
154208228414
110 м
Harfowa164 м
208
164 м

Инфраструктура поблизости

Магазины13Аптеки3Парки и скверы4Детсады13Спортзалы и фитнес-клубы5

Магазины13

Biedronka38 м
Carrefour Market227 м
Top Market654 м

Аптеки3

K&D97 м
Gemini234 м
Cef@Rm 36,6348 м

Парки и скверы4

Park im. Marka Kotańskiego545 м
Fort Rakowiec606 м
Park Szczęśliwicki696 м

Детсады13

Fair Play148 м
Przedszkole "Ala ma kota"315 м
Przedszkole Niepubliczne Motylek 3365 м

Спортзалы и фитнес-клубы5

Zdrofit126 м
GT Gym128 м
Studio Joga LULAVE240 м

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

Grójecka · 56 мПромзона · 147 мВоздух: хорошийПлатная зона (SPPN)

Улица с потоком

Grójecka · 56 м

Источник: OpenStreetMap

Промзона

147 м

Zlewnia Ścieków MPO

Источник: OpenStreetMap

Воздух

хороший

станция «Warszawa, Al. Niepodległości», 3.3 км

Источник: GIOŚ

Риск затопления

вне закартированных зон

Источник: Карты зон затопления (ISOK)

Парковка

Платная зона (SPPN)

Источник: Strefa Płatnego Parkowania (ZDM Warszawa)

Что построят рядом

реестр GUNB (RWDZ)

1 стройка в реестре рядом1

Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego
разрешение на строительство · июнь 2025 г. · проверить в реестре ↗
~320 м

Разрешение не гарантирует, что стройка начнётся; отсутствие записей не значит, что рядом ничего не построят.

Состояние

7.5/ 10

по 9 фото

Ухоженная, готовая к проживанию квартира с современной отделкой, крупным остеклением и аккуратной меблировкой. Главные ограничения — компактная площадь и преимущественно городской вид из окон.

Свежий стандартНейтральная современная отделка, деревянный пол, встроенная кухня, спокойный текстиль и аккуратная мебель без выраженной декоративной стилистики.

Детали по фото

Что AI заметил на фото: риски и плюсы

На стене гостиной установлен внутренний блок сплит-системы, что является полезным дополнительным оснащением для верхнего этажа.

Ремонт8 / 10

Освещённость8 / 10

Окна и вид7 / 10

Мебель7 / 10

Видна свежая и аккуратная отделка: ровные светлые стены, ухоженный деревянный пол, чистая плитка и современная сантехника. Явных повреждений, трещин или следов износа не видно.

Жилая зона и кухня имеют большие окна почти во всю высоту стены, поэтому получают много дневного света. Спальня освещена слабее из-за компактной площади и отсутствия явно видимого окна.

Видны крупные современные окна с деревянными рамами и жалюзи; из них открывается дальний городской вид без непосредственной стены напротив. Панорама преимущественно городская, а не природная.

Квартира меблирована: есть кровать, шкафы, кожаные кресла с оттоманками, ТВ-тумба с телевизором, обеденный стол, кухонный гарнитур с техникой и стиральная машина. Состояние аккуратное и пригодное для заселения, хотя часть мебели выглядит не новой.