Новый разбор
Смотреть каталог

Нет на портале? Добавь вручную →

1 / 6

Mieszkanie 44m, bardzo ciche, kamienica, centrum, jasne

1 000 000 zł22 727 zł/m²
Платёж ~5106 zł/мес. при 20% взносепосчитать →

Медиана сделок 20 476 zł/m² · это объявление на 11% дороже

  • 44 m²площадь
  • 2комнаты
  • партерэтаж
  • Висит 34 дняопубликовано 15 августа 2026 г.
  • Śródmieścieадрес
Открыть на OLX·Разбор от 24 августа 2026 г.
Сравнить
Частник · без комиссии

Сводка

Хорошая сделка
Локация8.9
Здание7.0

Метро Nowy Świat-Uniwersytet в 286м, но партер

+Плюсы
  • +Метро Nowy Świat-Uniwersytet в 286м — 4 мин пешком
  • +До центра около 11 мин — быстро для Warszawa
−Минусы
  • −Партер — окна выходят на тротуар, ниже приватность и выше риск взлома; рынок обычно даёт дисконт 5-10% к этажам выше
  • −Персонального парковочного места нет
•Нейтрально
  • •Точно сравнить цену не получилось: похожих сделок поблизости мало

Насколько вам подходит

Профиль покупателя не заполнен — поэтому сравнивать эту квартиру пока не с чем. Четыре вопроса, и в этом блоке появится чек-лист: что подходит именно вам, а что нет.

Заполнить профиль

Оценка соответствия считается по вашему профилю и фактам этого разбора. Это информационный инструмент, не консультация.

Изменить профиль

Что делать дальше

Почему можно сбивать цену

  • Цена на +11% выше медианы рынка - есть чем аргументировать

    сильный довод

  • В продаже уже ~1 мес - продавец устал ждать

  • Частник без посредника - торгуешься напрямую с владельцем

Из объявления

Сигналы по объявлению

  • Координаты приблизительные

    Портал скрывает точный адрес - на карте показан район, а не здание. Уточните у продавца до просмотра.

  • Адрес не указан в объявлении

    Точный адрес нужен для оценки локации и проверки по земельной книге (KW). Попросите у продавца до просмотра.

Что в квартире

Балкон / терраса
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Парковка
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кладовка / подвал
есть
из описания
Кондиционер
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет
Кухня
отдельная
из описания
Окна
не упомянуто
не упомянуто ≠ нет

Описание

Продажа напрямую. Агентствам недвижимости спасибо, не звоните, пожалуйста. Ззззззз. Продаю квартиру 44 м² + 4 м² подвала | напрямую Первый этаж ухоженного довоенного доходного дома, квартира…

Автоперевод с польского. Возможны неточности.

Здание

7.0/ 10
—
каменица
parter
Скорее всего нет

Что повлияло на оценку

  • Каменица (доходный дом)
  • Низкий этаж

Стоимость покупки

Посмотри, сколько нужно сейчас и какой будет платёж, если берёшь ипотеку.

Нужно сейчас
213 800 zł
первый взнос + расходы на сделку
Полная стоимость покупки
1 013 800 zł
+13 800 zł (+1,4%) сверх цены объявления
Ипотечный калькулятор
фиксированная или плавающая — в чём отличие?

Что платишь сейчас

  • Первый взнос200 000 zł
  • PCC 2%освобождён (первое жильё)
  • Нотариус + запись в KW3500 zł
  • Ипотечный акт у нотариуса1700 zł
  • Банк: комиссия ~1% + оценка8600 zł
Итого нужно сейчас213 800 zł

Ставки банков по кредиту

Данные: Notus
ставкаПлатёж

Маржи банков ориентировочные - это не оферта.

Цена

выше рынка
6.0/ 10
Возможная переплата99 000 zł+11%
Справедливая цена ≈ 901 000 zł
Это объявление
22 727 zł/m²
1 000 000 zł
Медиана из 7 похожих сделок
20 476 zł/m²+11%
Медиана района
20 748 zł/m²+10%
≈ 913 000 zł

⚠️ В листинге нет точного номера здания - сделки подобраны по координатам улицы. Совпадение с тем же домом не гарантировано, оценка ориентировочная.

22 727 zł/m²
1 000 000 zł
16 432 zł/m²
723 008 zł
46 432 zł/m²
2 043 008 zł

Похожие сделки· 7

  • 20 285 zł/m²-11%25.10.2025
    ulica Nowy Świat 33
    41.4 m² · 3 комнаты · 3 этаж · 1953 г.
  • 18 229 zł/m²-20%19.12.2025
    ulica Ordynacka 10/12
    40.1 m² · 2 комнаты · 1 этаж · 1922 г.

Сделки рядом· 26

  • 21 047 zł/m²-7%07.04.2026
    ulica Marszałkowska 140
    43 m² · 2 комнаты · 6 этаж · 1957 г.

Динамика цен - Śródmieście

2-комн.

Явного тренда нет: помесячная медиана колеблется сильнее, чем меняются сами цены.

Доходность аренды (оценка)

8 объявлений аренды · в радиусе 0.5 км
Оценка ставки аренды
~4185 zł /мес.4015 zł-4185 zł

Оценка по объявлениям аренды поблизости (запрашиваемые ставки). Это не инвестиционная рекомендация.

Локация

8.9/ 10
В листинге нет точного номера здания - точка на карте по координатам улицы (±100–200 м). Расстояния и время в пути ориентировочные.
До центра10.0/10

Быстрая дорога до центра на общественном транспорте.

Повседневная жизнь9.0/10

Магазины, аптеки и услуги в двух шагах.

Для семьи8.5/10

Школы и детсады в удобной доступности.

Тишина и зелень6.7/10

Зелени рядом достаточно, но повышенный уровень шума.

Транспорт и дорога
  • M2Nowy Świat-Uniwersytet286 м
  • M1M2Świętokrzyska417 м
  • M1Centrum574 м
  • Warszawa Śródmieście789 м
  • Warszawa Powiśle887 м
  • Krucza438 м
    792224+1
  • Metro Świętokrzyska440 м
    4151618
  • Plac Powstańców Warszawy140 м
    107
  • Chmielna181 м
    107
Дорога до центра Варшавы
~11 мин
11 мин751 м

Инфраструктура поблизости

Магазины24Аптеки9Парки и скверы12Детсады5Спортзалы и фитнес-клубы10

Начальные школы рядом

по экзамену 8-классников

Окружение

60–65 dBВоздух: очень хорошийПлатная зона (SPPN)

Состояние

Оценка состояния, ремонта и находок на фото (6 шт.) — в полном ИИ-разборе.

Похожие объявления рядом

на уровне
Это объявление
22 727 zł/m²
Медиана по 10 похожим
22 894 zł/m²-1%
22 727 zł/m²
1 000 000 zł
19 238 zł/m²
846 472 zł
37 775 zł/m²
1 662 100 zł
  • ↓ 30 000 zł34 дн.
    Sprzedaż! Rynek Starego Miasta – 2 oddzielne pokoje, 53 m²!
    1 230 000 zł
    53 m² · 23 208 zł/m²+2%
    Śródmieście
    0 м от объявления
  • снято с продажи
    Sprzedam 2 pokoje 38m2 z oddzielną kuchnią ul. Ludna 11, Warszawa-Powiśle. Po remoncie.
    995 000 zł
    38 m² · 26 184 zł/m²+15%
    Śródmieście
    0 м от объявления
  • Посмотреть всев каталоге, с теми же фильтрами

Подборка объявлений в радиусе 0.5 km с похожей площадью и ценой. Это asking-цена (за сколько продавец хочет продать), а не реальная сделка - обычно торгуются −3…−8%.

История объявлений в этом и соседних домах

Исчезновение объявления не означает продажу - его могли снять или выставить заново.

Следи за похожими объявлениями

Похоже на это: Warszawa · Śródmieście · 2 комн. · 850 000-1 150 000 zł

  • Новые объявления сразу после публикации
  • Короткий AI-разбор каждой новой квартиры
  • Сигналы о снижении цены

Нужна помощь с кредитом?

Независимый кредитный партнёр бесплатно сравнит предложения банков и поможет с заявкой.

+48

Без обязательств · контакт передаём партнёру

Полезно знать

Скрытые расходы при покупке квартиры в Польше — сколько вы реально заплатите сверх цены из объявления

12 мин чтения